Die Erschwinglichkeit von Eigenheimkäufern, der Silberstreif am Horizont eines abgekühlten Immobilienmarktes, erlitt im September einen enormen Schlag, als steigende Hypothekenzinsen zu einem Anstieg der monatlichen Zahlungen führten.
Die beantragte nationale Durchschnittszahlung stieg im September um 5,5 % auf 1.941 US-Dollar, gegenüber 1.839 US-Dollar im letzten Monat, so die Verband der Hypothekenbanken (MBA).
Der PAPI von MBA, der misst, wie neue monatliche Hypothekenzahlungen im Verhältnis zum Einkommen variieren, stieg von 155 im August um 5,5 % auf 163,6 im September und kehrte damit einen viermonatigen Rückgang in Folge von einem Hoch von 164,2 im Mai um.
Ein Rückgang des MBA-PAPI, der auf eine Verschlechterung der Erschwinglichkeitsbedingungen für Kreditnehmer hinweist, bedeutet, dass das Verhältnis von Hypothekenzahlung zu Einkommen aufgrund sinkender Kreditbeträge, Hypothekenzinsen oder steigender Einnahmen niedriger ist.
„Die Erschwinglichkeit von Eigenheimkäufern hat im September einen enormen Einbruch erlitten, als der Anstieg der Hypothekenzinsen um 75 Basispunkte dazu führte, dass die typische monatliche Zahlung eines Eigenheimkäufers gegenüber August um 102 US-Dollar anstieg“, sagte Edward Seiler, Associate Vice President of Housing Economics und Executive Director bei MBA Forschungsinstitut für Wohnungswesen Amerika.
Die durchschnittliche 30-Jahres-Festhypothek am Donnerstag war 7,07 %, Hypotheken-Nachrichten täglich zeigte. Die Hypothekenzinsen lagen diese Woche im Durchschnitt bei 7,08 % Freddy Mac.
Potenzielle Eigenheimkäufer standen an der Seitenlinie, da es schwieriger wurde, Eigenheime zu erwerben, wie die Verkäufe von Einfamilienhäusern im September zeigten. Nachdem sich der Verkauf neuer Einfamilienhäuser im August von einem Rückgang im Juli erholt hatte, lag der Verkauf neuer Einfamilienhäuser im September bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 603.000, was einem Rückgang von 10,9 % gegenüber August und einem Rückgang von 17,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, so die US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und die US Census Bureau.
Trotz des langsameren Verkaufstempos stieg der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Hauses von 436.800 $ im August auf 470.600 $ im September.
Mit weiter steigenden Hypothekenzinsen schrumpfe die Kaufkraft der Kreditnehmer, sagte Seiler. Der durchschnittliche Kreditbetrag im September lag bei 305.550 $, viel niedriger als der Höchststand im Februar von 340.000 $.
Lagerknappheit, Erschwinglichkeitsbeschränkungen und wirtschaftliche Unsicherheit werden den Beschaffungsmarkt weiterhin behindern, fügte Seiler hinzu. Laut dem MBA wird das Beschaffungsvolumen im Jahr 2023 voraussichtlich um 3,3 % auf 1,53 Billionen US-Dollar zurückgehen.
Die Post „Erschwinglichkeit für Eigenheimkäufer ist kein Silberstreifen mehr“ erschien zuerst auf HousingWire.