Die Erschwinglichkeit von Eigenheimkäufern ging im Mai leicht zurück, da neue Hypotheken einen größeren Anteil des Durchschnittseinkommens ausmachten, während die Zinsen tendenziell höher tendierten. Hohe Inflation und steigende Hypothekenzinsen werden die Belastung für neue Hauskäufer in den kommenden Monaten nicht verringern.
Die von den Antragstellern beantragte nationale Durchschnittszahlung stieg im vergangenen Monat von 1.889 US-Dollar im April auf 1.897 US-Dollar, so die Verband der Hypothekenbanken (MBA). Der nationale Median der Hypothekenzahlung für konventionelle Kredite lag bei 1.960 USD, was leicht unter den 1.967 USD im April liegt, aber deutlich höher ist als vor einem Jahr, als sie im Mai 2021 1.394 USD betrug. Bundesverwaltung für Wohnungswesen (FHA) Darlehenszahlungen stiegen von 1.374 $ im Vormonat auf 1.430 $ im Mai.
„Die anhaltende Erschwinglichkeit durch höhere Immobilienpreise und schnell steigende Hypothekenzinsen führte im Mai zu einer Verlangsamung der Kaufanträge“, sagte Edward Seiler, stellvertretender Vizepräsident für Wohnungswirtschaft bei MBA und Geschäftsführer des Research Institute for Housing America ein Statement.
„Während die durchschnittliche Kapital- und Zinszahlung seit April nur um 8 US-Dollar gestiegen ist, zahlt ein typischer Kreditnehmer in den ersten fünf Monaten des Jahres 2022 514 US-Dollar mehr – ein Anstieg von 37,1 %“, sagte er.
Der durchschnittliche Hypothekenzinssatz für den Kauf stieg demnach Anfang Mai auf 5,27 % Freddy Mac PMMS, ein 13-Jahres-Hoch, bis es im Juni die 6%-Marke überschritt.
Unter Berufung auf Inflationsdruck und Hypothekenzinsen über 5% sagte Seiler, dass der MBA erwartet Verkauf von neuen und bestehenden Häusern unter das Niveau von 2021 fallen. Die Agentur erwartet, dass im Jahr 2022 rund 5,76 Millionen Bestandswohnungen verkauft werden, was deutlich unter dem Vorjahresverkauf von 6,13 Millionen Bestandswohnungen liegt. Die Verkäufe neuer Eigenheime werden voraussichtlich etwas stabiler bleiben, wobei der Verkauf von 769.000 neuen Eigenheimen prognostiziert wird, verglichen mit 771.000 verkauften neuen Eigenheimen im letzten Jahr.
Der Payment-Index für Kaufanträge (PAPI), der misst, wie sich neue monatliche Hypothekenzahlungen im Verhältnis zum Einkommen unterscheiden, stieg von 162,8 im April um 0,4 % auf 163,4 im Mai. Ein Anstieg des MBA-PAPI, der auf eine Verschlechterung der Erschwinglichkeitsbedingungen des Kreditnehmers hinweist, bedeutet, dass das Verhältnis von Hypothekenzahlung zu Einkommen aufgrund steigender Antragsbeträge, steigender Hypothekenzinsen oder eines Rückgangs der Einnahmen höher ist.
Die Erschwinglichkeit von Hauskäufern für schwarze und weiße Haushalte sank mit 0,7 Punkten am stärksten. Der Index für schwarze Haushalte stieg im Mai gegenüber April auf 166,6 und für weiße Haushalte auf 164,3.
Kreditnehmer in Idaho stehen vor den größten Erschwinglichkeitsherausforderungen mit einem PAPI-Index von 253, gefolgt von Nevada (249,7), Arizona (233,5) und Utah (210,9).
Unterdessen waren die Erschwinglichkeitsbedingungen für Kreditnehmer in Washington DC (99,7) am besten, während Alaska (102,6), Connecticut (111,2) und West Virginia (113) hinterherhinkten.
Die Erschwinglichkeit für Eigenheimkäufer verschlechtert sich im Mai inmitten der Inflation, höhere Hypothekenzinsen erschienen zuerst auf HousingWire.