Die europäische Immobilienkrise verzerrt das Leben der Millennials: Der durchschnittliche Kroate lebt bis 33 bei seinen Eltern

• Der durchschnittliche Kroate verlässt das Elternhaus mit 33 Jahren – das höchste Alter in der EU.
• Für junge Leute ist es in Kroatien teuer, zu kaufen oder zu mieten. BI hat Dubrovnik besucht, um der Sache auf den Grund zu gehen.
• Die dortigen Millennials beschrieben sich, als fühlten sie sich wie Teenager in ihren 30ern, obwohl sie Unternehmer und Eltern seien.

Lukša Malohodžić ist 27 und führt ein erfolgreiches Geschäft. Eigentlich sollte sein Leben seinen Plänen folgen. Aber er lebt immer noch bei seiner Mutter und seinem Vater.

Er rennt Bootstouren für reiche Touristen, die die atemberaubende Adriaküste vorführen – und ist sich durchaus bewusst, dass er sich das Leben dort nicht leisten kann.

Wie eine große Zahl anderer kroatischer Millennials ist er noch nicht flügge geworden und glaubt nicht, dass dies bald passieren wird.

Mitte April saß er in einem Café in der Altstadt von Dubrovnik und dachte über die Situation nach.

„Irgendwann kommt der Punkt, an dem es anfängt, einen zu belasten“, sagte er. „Man beginnt zu denken: ‚Ich sollte das wirklich ändern‘, aber was kann man tun?“

Laut Eurostat Dem EU-Statistikamt zufolge verlässt der durchschnittliche Kroate das Elternhaus mit über 33 Jahren – das ist der höchste Wert in Kroatien.

Bei Männern liegt sie mit knapp 35 Jahren sogar noch höher.

In den USA sind zu diesem Zeitpunkt bereits fast alle ausgezogen. Zahlen zur US-Volkszählung sagen, dass nur 16 % der Amerikaner im Alter zwischen 25 und 34 Jahren bei ihren Eltern leben.

BI besuchte Kroatien im April, zu Beginn der Tourismussaison in Dubrovnik, um aus erster Hand zu erfahren, welche Auswirkungen dies auf die Millennials dort hat.

Sie sprachen davon, sich gefangen und infantilisiert zu fühlen: eine 35-jährige Frau, deren Verwandte ständig ihre Post lesen, ein erwachsener Mann, dessen Großmutter seine Verabredungen im Auge behält.

Den Daten zufolge kann Malohodžić damit rechnen, noch weitere sieben Jahre unter dem Dach seiner Eltern zu leben. Es könnte aber auch noch länger dauern.

„Es ist schwer, etwas zu kaufen oder gar zu mieten“, sagte Malohodžić. „Es ist einfach verrückt.“

Eurostat stellt fest, dass die Immobilienpreise in Kroatien im letzten Jahrzehnt kontinuierlich gestiegen sind. Im vergangenen Jahr hatte Kroatien die höchster Jahresanstieg des Hauspreisindex unter allen EU-Mitgliedsstaaten.

Malohodžić sagt, eine „große Mehrheit“ seiner Freunde sei in der gleichen Situation wie er, und nur einige wenige hätten Glück und könnten Eigentum geerbt haben.

Besonders hoch sind die Immobilienpreise in Dubrovnik, einer malerischen UNESCO-Weltkulturerbestätte.

Laut Nachrichtenagentur Kroatien gesamtliegt der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung oder ein Haus in der Stadt bei etwas über 3.600 Euro pro Quadratmeter, was etwa 335 Dollar pro Quadratfuß entspricht.

Der Der US-Wert liegt bei etwa 230 US-Dollar. pro Quadratfuß, mit viel höheren Gehältern, um es zu kaufen.

Der Durchschnittsgehalt in den USA ist mehr als dreimal so hoch wie in Kroatien, 59.000 $ oder so Zu 18.500 $ in Kroatien.

“Hier kann man nicht das Geld verdienen, das man braucht, um Immobilien zu kaufen”, sagt Ivan Vukovicein Reiseleiter, der seit seiner Geburt 1981 in Dubrovnik lebt.

Vukovic hat die verschiedenen Veränderungen Dubrovniks im Laufe der Jahre miterlebt – von den geschäftigen Menschenmassen während der Jugoslawischer Tourismusboom Mitte der 1980er Jahre, auf die Zerstörungen des Unabhängigkeitskrieges und die anschließende Rückkehr der Kreuzfahrtschiffe in der Nachkriegszeit zurückzuführen.

Heute ist er Teil eines weiteren Tourismusbooms – angetrieben von Touristen, die unbedingt die Stadt sehen wollen, die in der HBO-Serie „Game of Thrones“ als King’s Landing diente.

Zwar bringt der Tourismus für Vukovic und viele andere wirtschaftliche Chancen mit sich, doch er habe auch den ohnehin schon dysfunktionalen Wohnungsmarkt weiter verschlechtert, sagt er.

Der Anstieg der Zahl der Ausländer, die ein Stück Dubrovnik sehen wollen, habe die Nachfrage nach Ferienhäusern in die Höhe getrieben, sagte er, und einheimische Unternehmer würden immer häufiger ihre Immobilien an Airbnbs vermieten, um Geld zu verdienen.

AirDNA, ein auf die Analyse von Daten zur kurzfristigen Vermietung spezialisiertes Unternehmen, teilte BI mit, dass in Dubrovnik, wo etwa 41.000 Menschen leben, während der Sommermonate mehr als 5.500 Objekte auf Airbnb oder dem zu Expedia gehörenden Portal Vrbo gelistet sind.

„Sowohl Ausländer als auch wohlhabende Einheimische nutzen diese Immobilien hauptsächlich als Investitionen, da die Rendite sehr gut ist“, sagte Filip Brkan, Mitglied der Immobilienwirtschaftsvereinigung der kroatischen Wirtschaftskammer, gegenüber BI.

Für Mieter kann dies die Suche nach einer ganzjährigen Bleibe nahezu unmöglich machen. Das Geld, das mit kurzfristigen Vermietungen verdient werden kann, treibt außerdem die Preise für den Kauf leerstehender Immobilien in die Höhe.

„Was in Kroatien getan werden muss, ist, das Wohnungsangebot zu erhöhen“, sagte Brkan.

Doch in Teilen von Dubrovnik sei dies nicht machbar, erklärte Vukovic.

„Wir können nicht expandieren“, sagte der Reiseführer. „Es ist eine kleine Stadt, die unter dem Schutz der UNESCO steht, und die Preise sind in die Höhe geschossen, weil immer jemand Immobilien in Dubrovnik kaufen will.“

Für den 34-jährigen Josip Crncevic scheinen die Preise unerschwinglich.

„Ich erzähle meinen Gästen bei den Führungen immer gerne, dass man im Moment wahrscheinlich zwei Leben brauchen würde, um innerhalb der Mauern etwas zu kaufen“, sagte er.

Crncevic sagte, selbst in den Vororten von Dubrovnik sei der Erwerb eines Eigenheims für ihn unerreichbar.

Derzeit lebt er in einem dreistöckigen Mehrgenerationenhaus etwa elf Kilometer außerhalb der Stadt.

Die Familie seines Onkels lebt im obersten Stockwerk und seine Großmutter darunter. Die Wohnung, die Crncevic beschreibt, ist dreigeteilt und verfügt jeweils über einen eigenen Eingang und ein Schloss.

Auch wenn die Situation nicht die ist, die er sich mit 34 erträumt hatte, gibt es doch einige positive Aspekte, sagte er.

Crncevic hilft seiner Großmutter gerne bei alltäglichen Aufgaben, doch die Nähe hat in der Vergangenheit einige Herausforderungen mit sich gebracht, insbesondere beim Dating.

„Meine Großmutter ist die beste Videoüberwachungskameradin der Gegend“, sagte er.

Grenzen setzen

Datenschutz ist für viele Millennials, die unter ähnlichen Bedingungen in Kroatien leben, ein wiederkehrendes Thema.

Die 35-jährige Marija, die nur mit ihrem Vornamen angesprochen werden möchte, um offen über ihr Leben bei den Schwiegereltern sprechen zu können, sagte, die Entscheidung sei aus der Not heraus entstanden.

Marija und ihr Mann zogen 2019 in das Haus seiner Eltern, weil sie keine bezahlbare Miete finden konnten und ein Kauf keine Option war.

Obwohl es ein vernünftiger finanzieller Schachzug zu sein schien, hält Marija es heute für einen großen Fehler.

„Wir hätten gerne eine gewisse Privatsphäre und möchten nicht täglich verhört werden“, sagte sie.

Das größte Problem bestehe darin, Grenzen zu setzen, „wie etwa unsere Post nicht zu lesen und das Haus nicht zu betreten, ohne anzuklopfen“, fügte sie hinzu.

Sanja Cikato, eine 47-Jährige, die mit ihrem Mann und zwei Kindern im Teenageralter über ihrer Mutter lebt, sagte, das Setzen dieser Grenzen erfordere Geduld und Ausdauer.

„Am Anfang war es nicht perfekt, aber später, mit der Zeit, haben wir einfach gelernt, in diesem Haus zusammenzuleben“, sagte sie.

Cikato sagte, um dies zu erreichen, seien offene und ehrliche Gespräche nötig gewesen, doch ihre Mutter belausche gelegentlich immer noch die Streitereien des Paares.

Trotz der Schwierigkeiten überwiegen ihrer Meinung nach die Vorteile, beispielsweise die Hilfe bei der Kinderbetreuung, die Nachteile.

Als ihre Kinder, heute 12 und 14, noch jünger waren, arbeitete ihre Mutter als Babysitterin im Haus, sodass Cikato während der Touristensaison länger arbeiten konnte.

Diana Marlais, eine weitere berufstätige Mutter, schloss sich dem an und erklärte BI, dass das Mehrgenerationenwohnen für berufstätige Eltern ein Lebensretter sei.

Cikato sagte auch, dass durch diese Situation eine besondere Bindung zwischen ihrer Mutter und ihren Kindern entsteht und dass sie diese Bindung nachbilden möchte, wenn ihre eigenen Kinder erwachsen sind.

„Sie müssen verstehen, dass das früher etwas ganz Normales war“, sagte sie.

Doch Malohodžić, der die jüngere Generation der kroatischen Millennials vertritt, betrachtet dies eher als „rein wirtschaftliches Ereignis“ denn als eine Tradition, die es wert sei, aufrechterhalten zu werden.

Er sagte, er würde sich nicht für diesen Lebensstil entscheiden, wenn die Finanzen nicht eine so große Rolle spielen würden.

Er würde sich nicht dafür entscheiden, Ende 20 zu sein und sich immer noch „manchmal wie ein Teenager zu fühlen“.

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