Der Bundesverwaltung für Wohnungswesen (FHA) gab diese Woche bekannt, dass eine endgültige Regel in Bezug auf eine verlängerte Laufzeit von 40 Jahren für die Änderung von Darlehen im Federal Register veröffentlicht wurde. Die Regel erlaubt Hypothekennehmern, die maximale Laufzeit einer FHA-versicherten Hypothekendarlehensänderung von 360 auf 480 Monate nach einem Ausfall zu erhöhen.
Die FHA veröffentlichte ebenfalls Hypothekenbrief 2023-06, die die Richtlinien für FHA-Kreditgeber festlegt. Die Regelung soll am 8. Mai in Kraft treten.
„Insbesondere die endgültige Regel wird es Hypothekennehmern ermöglichen, Kreditnehmern eine 40-jährige Darlehensänderung zu gewähren“, sagte die FHA in der Information Notiz. „Die Bestimmungen der endgültigen Regel werden die Verlustminderungsoptionen der FHA um eine eigenständige Darlehensänderung mit einer Laufzeit von 40 Jahren erweitern. Die 40-jährige Darlehensänderung kann Kreditnehmer dabei unterstützen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, indem der ausstehende Hypothekensaldo über einen längeren Zeitraum verteilt wird, wodurch ihre monatlichen Zahlungen erschwinglicher werden.“
Nachdem der Vorschlag letztes Jahr vorgestellt wurde, die US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) fügte hinzu, dass dies die Verluste des Mutual Mortgage Insurance (MMI) Fund der FHA reduzieren würde, da weniger Immobilien aus dem Immobilienbestand der FHA verkauft oder aufgrund von Zwangsvollstreckungen mit Verlust verkauft würden.
Die FHA erlaubte zwischen dem 1. April und dem 31. Mai 2022 öffentliche Kommentare von Interessengruppen und schreibt den Beitrag für die Entscheidung, mit der neuen Richtlinie fortzufahren, zu.
„Öffentliche Kommentare zu der vorgeschlagenen Regel unterstützten mit überwältigender Mehrheit die 40-jährige Darlehensänderungsoption und erkannten die vielen Vorteile für Kreditnehmer an“, sagte die FHA. „Diese letzte Regel bietet Hypothekennehmern eine zusätzliche Option, um Kreditnehmern dabei zu helfen, ihre Hypotheken auf den neuesten Stand zu bringen und den Verlust ihrer Häuser zu vermeiden.“
Diese neue Regel gleicht auch die Anforderungen der FHA-Modifikationsoptionen an, für die verfügbar sind Fannie Mae– Und Freddy Mac-besicherte Hypotheken, sagte die Agentur.
Im vergangenen April enthüllte die FHA das Potenzial, die Richtlinie als Ergänzung zum COVID-19-Schadensminderungsfall der Agentur aufzunehmen, und forderte öffentliche Kommentare von Teilnehmern der Hypothekenbranche.
Damals stellte die FHA fest, dass die Verlängerung der Laufzeit einer neu gefassten Hypothek von 30 auf 40 Jahre zu nachhaltigeren monatlichen Zahlungen führen würde.
Mitglieder von Verband der Hypothekenbanken, Wohnungspolitischer Rat, Bundesverband der Immobilienmakler und das American Bankers Association drückte seine Unterstützung für eine 40-jährige Darlehensänderungsoption aus, die dem Verlustminderungsprogramm der FHA dauerhaft hinzugefügt werden soll, als der Vorschlag letztes Jahr vorgestellt wurde.