Das Bundesverwaltung für Wohnungswesen sagte, dass gemeinnützige Organisationen und Eigennutzer zuerst auf zwangsversteigerte Immobilien zugreifen werden, die über das CWCOT-Programm (Claims Without Conveyance of Title) versteigert werden, wobei diese Gruppen speziell gegenüber Investoren priorisiert werden.
In den ersten 30 Tagen kann eine zum Verkauf stehende Immobilie mit Zwangsvollstreckung nur von Käufern von Eigennutzern, zugelassenen gemeinnützigen Organisationen und staatlichen Stellen geboten werden, gab die FHA letzte Woche bekannt. Die Verwaltung fügte hinzu, dass diese Käufer ab dem Datum der Ratifizierung des Kaufvertrags zusätzliche 60 Tage für die Übertragung genießen würden.
Die FHA stellte fest letzten Donnerstag dass diese Änderungen – zuerst angekündigt von der Biden-Harris-Regierung im vergangenen Jahr – wird das Angebot an Einfamilienhäusern für Familien erhöhen. Typischerweise werden FHA-versicherte Zwangsvollstreckungen von Großinvestoren aufgeschnappt und in Mietobjekte umgewandelt.
Die Änderungen treten sofort in Kraft, aber diese Bestimmungen müssen für alle Verkäufe nach der Zwangsvollstreckung bis Anfang August (90 Tage ab dem Datum der Ankündigung der Verwaltung) umgesetzt werden.
Lopa Kolluri, stellvertretender stellvertretender Hauptsekretär für Wohnungswesen, sagte in a Erklärung dass die Einrichtung exklusiver Angebote für gezielte Käufer „entscheidend“ ist, um Familien dabei zu helfen, Wohneigentum zu erlangen.
„Diese Änderung der Politik ist von entscheidender Bedeutung, da sich die Nation weiterhin den Herausforderungen eines Immobilienmarktes stellt, auf dem die Immobilienpreise hoch und die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum gering sind, was es für Einzelpersonen und Familien schwierig macht, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.“ sagte Kolluri.
Im September 2021 wird die Abteilung für Wohnen und Stadtentwicklung sagte, dass es hofft sicherzustellen, dass mindestens 50 % dieser Immobilien von staatlichen Stellen, gemeinnützigen Organisationen und Käufern von Eigennutzern gekauft werden.
Ein Verkauf nach der Zwangsvollstreckung ist ein letzter verzweifelter Versuch für einen Kreditgeber, eine von der FHA versicherte, zwangsversteigerte Immobilie an einen unabhängigen Dritten zu verkaufen, bevor die Immobilie an das HUD übertragen wird. Beim Verkauf an Dritte zahlt das HUD Versicherungsleistungen für Verluste an den Verleiher.
Potenzielle Käufer erhalten vor dem Kauf keine Informationen über den Zustand dieser Immobilien. Die Verwaltung sagte, dass die Immobilien in einem „wie besehenen“ Zustand verkauft werden und Mängel, mögliche Gesundheits- oder Sicherheitsrisiken oder Trümmer enthalten oder sich in einem hochwassergefährdeten Gebiet befinden können.
Das Programm war auf Beschleunigung ausgelegt die Veräußerung von zwangsvollstreckten Immobilien und die Verringerung der Zeit, in der eine Immobilie leer steht. Die FHA sagte, das Programm sei für die Kreditgeber und die Abteilung von Vorteil, da es die Kosten für beide senkt.
In den letzten Wochen kündigte die Verwaltung eine Reihe zusätzlicher Änderungen an, die sich in naher Zukunft auf Kreditgeber und Kreditnehmer auswirken werden.
Mitte April teilte die FHA den Hypothekendienstleistern mit, dass sie nun eine Kreditlaufzeit von 40 Jahren als COVID-19-Wiederherstellungsoption anbieten können. Diese Möglichkeit der Schadensbegrenzung steht vorerst nur finanziell von der Pandemie betroffenen Kreditnehmern zur Verfügung und darf nur in Kombination mit einer Teilforderungsoption genutzt werden. Die Verwaltung ist jedoch dabei, es zu einem festen Bestandteil ihres Handbuchs zur Verlustminderung zu machen.
Anfang April leitete die FHA ein Regelsetzungsprozess allen Kreditnehmern mit FHA-versicherten Krediten zu ermöglichen, unabhängig davon, ob sie finanziell von der Pandemie betroffen waren, sich bei Bedarf für eine 40-jährige Kreditänderung zu entscheiden.
Die vorgeschlagene Regel würde die Rückzahlungsbestimmungen für FHA-Kreditnehmer ändern und es den Kreditgebern ermöglichen, den gesamten unbezahlten Kredit eines Kreditnehmers für weitere 120 Monate neu zu fassen. HUD sagte, dass die Umsetzung einer solchen Option „mehrere tausend Kreditnehmer pro Jahr vor einer Zwangsvollstreckung“ bewahren könnte.
Der Beitrag FHA zeigt Investoren bei Zwangsvollstreckungen die kalte Schulter, erschien zuerst auf HousingWire.