Die Gewinnmargenaussichten der Kreditgeber sanken im zweiten Quartal 2021, dem dritten Quartal in Folge mit Pessimismus an der Gewinnfront, so Fannie Maevierteljährliche Umfrage zur Stimmung der Hypothekengeber.
Laut der Umfrage im zweiten Quartal glauben 69 % der Kreditgeber, dass die Gewinnmargen in den kommenden drei Monaten sinken werden, verglichen mit 52 % im Vorquartal. Nur 19% glauben, dass die Gewinne gleich bleiben und 11% glauben, dass die Gewinne steigen werden. Der Rückgang sei der größte vierteljährliche Rückgang seit Beginn der Umfrage im Jahr 2014, sagte Fannie Mae diese Woche.
Die Kreditgeber sagten, dass sie eine Nachfrage nach Kaufhypotheken erwarten, aber einen starken Nachfragerückgang bei Refis. Der Nettoanteil der Kreditgeber, die in den nächsten drei Monaten ein negatives Nachfragewachstum meldeten, erreichte zum ersten Mal seit dem ersten Quartal 2019 einen negativen Nettowert. Tatsächlich erreichte er den niedrigsten Stand seit dem vierten Quartal 2018 für GSE-fähige und staatliche Kredite .
„Trotz des erhöhten Optimismus gegenüber der US-Wirtschaft zeigen die Kreditgeber einen vorsichtigen Ausblick für ihr Hypothekengeschäft“, sagte Doug Duncan, Chefökonom von Fannie Mae. „Diejenigen, die eine niedrigere Gewinnspanne erwarteten, nannten weiterhin die Konkurrenz durch andere Kreditgeber und Markttrendänderungen als Hauptgründe … Mit der Verlagerung von der Refinanzierung zum Kaufgeschäft kommentierten einige Kreditgeber, dass Kauftransaktionen schwieriger durchzuführen sind und niedrigere Margen haben.“
Duncan stellte fest, dass die jüngsten Wirtschaftsindikatoren Anlass zu einer gewissen Ermutigung geben.
„Obwohl sich der Spread zwischen Primär- und Sekundärhypotheken weiter verringert hat, bleibt er weiter als vor der Pandemie, was darauf hindeutet, dass die Kreditgeber immer noch Gewinne erzielen, wenn auch nicht so viel wie im Jahr 2020“, sagte er.
„Der Trend zum Kauf von Hypothekendarlehen ist in den letzten Wochen leicht gesunken; Sie bleiben jedoch ziemlich stark und liegen über dem Niveau vor der Pandemie, wahrscheinlich aufgrund der anhaltend niedrigen Hypothekenzinsen “, sagte er. “UnsereJuni Nationale Wohnungserhebungveröffentlichte Anfang dieser Woche zeigte, dass die Verbrauchernachfrage trotz der Herausforderungen einer beschleunigten Aufwertung der Eigenheimpreise und eines unzureichenden Angebots stark bleibt, da der „Hauskauf im nächsten Schritt“ auf einem Umfragehoch liegt.
Bei der Verband der Hypothekenbanken‘s virtuelle Frühjahrskonferenz warnten Redner, dass eine Verringerung der Gewinnmargen zu einigen schwierigen Gesprächen zwischen Führungskräften und Kreditsachbearbeitern führen könnte.
„Bäume wachsen nicht bis zum Mond, und irgendwann kommt das Volumen aus Refinanzierungen und die Margen werden enger“, Michael McCauley, Direktor bei HypothekenberatungGarrett, McAuley & Co., sagte.
Kreditgeber müssen sich auf eine Margenkompression vorbereiten, „weil sie wahrscheinlich deutlich schlimmer wird“ als 2018, sagte McAuley. Außer dieses Mal haben die Kreditgeber im Jahr 2018, die Kredite aggressiv bewerteten, „viel mehr einbehaltene Gewinne und viel mehr Durchhaltevermögen“, sagte er.
Die Post-Gewinn-Margen werden sich nur noch verschlechtern, sagen Kreditgeber, die zuerst auf HousingWire erschienen sind.