Sowohl der Umsatz als auch der Jahresüberschuss gingen zurück Fannie Mae und Freddy Mac im dritten Quartal, und die beiden von der Regierung geförderten Einrichtungen (GSEs) erwarten, dass sich der Wohnungsmarkt im vierten Quartal weiter verschlechtert.
Insgesamt haben die GSEs 4,3 Milliarden US-Dollar an Kreditverlusten zurückgestellt, um den Rückgang der Eigenheimwerte im vierten Quartal auszugleichen, so die Gewinnberichte der Immobilienfinanzgiganten.
Fannie Mae Gesendet der Nettogewinn von 2,4 Milliarden US-Dollar im dritten Quartal, ein Rückgang von 2,2 Milliarden US-Dollar gegenüber dem zweiten Quartal, was einem Rückgang von 47,6 % entspricht.
„Der größte Treiber dieses Rückgangs war ein Anstieg der kreditbezogenen Kosten“, sagte das Unternehmen in einer Erklärung am Dienstag. „Die kreditbezogenen Ausgaben für das dritte Quartal wurden hauptsächlich durch niedrigere tatsächliche und prognostizierte Eigenheimpreise verursacht.“
„Wir erwarten weitere Preisrückgänge bei Eigenheimen im vierten Quartal 2022“, sagte David Benson, Interims-CEO von Fannie, bei der vierteljährlichen Telefonkonferenz am Dienstagmorgen.
Fannie erwartet in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 einen Rückgang der nationalen Eigenheimpreise um 1,9 % und im nächsten Jahr einen weiteren Rückgang um 1,5 %. Sie hat 2,5 Milliarden Dollar für Kreditverluste zurückgestellt.
Der Umsatz von Fannie Mae belief sich im dritten Quartal auf 7,2 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 8 % gegenüber dem zweiten Quartal. Das Einfamilienunternehmen des Unternehmens erzielte einen Nettogewinn von 5,9 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 10 % gegenüber den 6,57 Milliarden US-Dollar im Vorquartal.
Fannie erwarb im dritten Quartal 117,7 Milliarden US-Dollar an Hypotheken für Einfamilienhäuser, was einem sequenziellen Rückgang von 32 % entspricht. Sein Nettovermögen stieg im dritten Quartal auf 58,8 Milliarden US-Dollar. Das Nettovermögen des Unternehmens belief sich Ende 2021 auf 47,4 Milliarden US-Dollar.
Freddy Mac erging es ähnlich im dritten Quartal. Der kleinere der beiden GSEs meldete einen Nettogewinn von 1,3 Milliarden US-Dollar gegenüber 2,45 Milliarden US-Dollar im zweiten Quartal. Die Nettoeinnahmen beliefen sich auf 5,18 Milliarden US-Dollar, verglichen mit 5,4 Milliarden US-Dollar im zweiten Quartal. Insgesamt kaufte Freddie im dritten Quartal 121 Milliarden US-Dollar an Hypotheken für Einfamilienhäuser, was einem Rückgang von 60 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
In seiner Erklärung für das dritte Quartal sagte Freddie, dass es 1,8 Milliarden US-Dollar für Kreditverluste zurückgestellt habe, die in erster Linie auf eine Verschlechterung der Bedingungen auf dem Immobilienmarkt zurückzuführen seien, einschließlich eines niedrigeren beobachteten und prognostizierten Anstiegs der Immobilienpreise.“
Am Ende des dritten Quartals belief sich das Nettovermögen von Freddie Mac auf 35,2 Milliarden US-Dollar, gegenüber 28 Milliarden US-Dollar Ende 2021.