Der Bundesstaat Kalifornien hat die Förderfähigkeitsregeln für sein Hypothekenentlastungsprogramm erweitert, das durch Zuweisungen des Homeowner Assistance Fund (HAF) im American Rescue Plan Act von 2021 finanziert wird.
Die Erleichterung – die Rückabwicklungshypothekenkreditnehmern zur Verfügung steht – soll allen helfen, die aufgrund des wirtschaftlichen Schocks der COVID-19-Pandemie mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind. Ein Faktor, der zu seiner Ausweitung geführt hat, war jedoch das mangelnde Bewusstsein für die Existenz des Programms. nach zur Los Angeles Times.
„[H]Hausbesitzer haben sich nicht direkt an den Staat gewandt, um die kostenlose Hilfe zu erhalten – nicht weil sie sie nicht brauchen, sondern weil sie vielleicht nichts davon wissen oder nicht wissen, wie sie sie bekommen können“, berichtete die Verkaufsstelle. „Deshalb hat das California Mortgage Relief-Programm die Hilfe wiederholt auf mehr Hausbesitzer ausgeweitet und bietet nun Hilfe für Kreditnehmer an, deren Probleme lange nach der Aufhebung der COVID-19-Beschränkungen begannen.“
Mangelndes Bewusstsein war in mehreren Bundesstaaten ein anhaltendes Problem für das HAF-Programm. Im Juli 2023 wurde die US-Finanzministerium verkündete, dass das Programm mehr als 300.000 Hausbesitzern in den USA geholfen habe, Zahlungsausfälle zu beheben und sie in ihren Häusern zu halten, verpflichtete sich aber auch dazu, die Reichweite des Programms zu vergrößern. Zu diesem Zeitpunkt hatte jeder Staat Fördermittel erhalten, aber nur 14 Staaten hatten mehr als 50 % ihrer Gesamtzuweisung ausgegeben.
Insgesamt wurden vom American Rescue Plan 10 Milliarden US-Dollar für den Fonds bereitgestellt, wovon 1 Milliarde US-Dollar an Kalifornien ging. Obwohl der größte Teil dieser Mittel verteilt wurde, verbleiben fast 25 % davon – etwa 224 Millionen US-Dollar – bei einem durchschnittlichen Zuwendungsbetrag von etwa 25.000 US-Dollar eine offizielle Bilanz wird vom California Mortgage Relief-Programm verwaltet.
„In der neuesten Verlängerung steht qualifizierten Hausbesitzern Unterstützung zur Verfügung, die bis zum 1. Februar mindestens zwei Hypothekenzahlungen versäumt haben und immer noch im Rückstand sind, oder die bis zum 1. Februar mindestens eine Grundsteuerzahlung versäumt haben“, heißt es in der Los Angeles Times berichtete. „Es gelten verschiedene Einschränkungen, die wichtigsten bestehen jedoch darin, dass die Beihilfe nur für Eigenheime gewährt wird und dass das gesamte Haushaltseinkommen eines Antragstellers nicht mehr als 150 % des Durchschnittseinkommens der Region betragen darf.“
In der Reverse-Mortgage-Branche wird HAF vor allem von Kreditnehmern von Home Equity Conversion Mortgage (HECM) genutzt, die aufgrund der Pandemie mit ihren Grundsteuern, der Hausratversicherung oder anderen Abgaben im Rückstand waren. Aber umgekehrte Hypothekendienstleister haben der Branche mehrfach erklärt, dass es eine Herausforderung sei, umgekehrte Hypothekenkreditnehmer auf die Unterstützung aufmerksam zu machen, die ihnen zur Verfügung steht.
Bei einem Branchenevent im Sommer 2022 Celink Gail Balettie, Expertin für Reverse Mortgage Servicing, erklärte den Teilnehmern, dass Hypothekengeber besonders geeignet seien, ihre Kunden über die Existenz des Programms zu informieren.
„Wir haben alles getan, was uns einfiel“, sagte Balettie damals, um die Nachricht an die Hypothekenschuldner weiterzugeben. „Ich habe seit Januar HAF-Nachrichten auf meinen Kontoauszügen, wir führen ausgehende Telefonanrufkampagnen durch, wir haben es auf unserer Website, wir führen E-Mail-Kampagnen durch, alles außer der Anstellung von Brieftauben.“