Es wird erwartet, dass die Prognose für den Immobilienmarkt im nächsten Jahr düsterer wird, bevor sie 2024 wieder auf das Niveau von 2022 zurückkehrt.
Fannie MaeDie Economic and Strategic Research (ESR) Group prognostiziert für 2022 einen Absatz von Einfamilienhäusern von 5,67 Millionen, bevor sie 2023 auf 4,42 Millionen sinken und 2024 auf 5,25 Millionen steigen.
Die jüngste Prognose geht auch davon aus, dass die Gesamtaktivität der Hypothekenvergabe im Jahr 2022 auf 2,34 Billionen US-Dollar leicht steigen wird. Der Hypothekenmarkt wird jedoch voraussichtlich weiter auf 1,74 Billionen US-Dollar im Jahr 2023 zurückgehen, bevor er im folgenden Jahr auf 2,11 Billionen US-Dollar steigen wird, so die von der Regierung geförderte Unternehmen.
Die vollen Auswirkungen der Zinserhöhungen auf die Hausverkäufe seien noch nicht zu spüren, heißt es in Fannie Maes November-Kommentar. Da die Zinsen eskaliert sind, wirkt sich dies auf Käufer von Eigenheimen aus, die mit Erschwinglichkeitsproblemen konfrontiert sind.
Ein wachsender „Lock-in-Effekt“ – der finanzielle Hemmschuh für bestehende Eigenheimbesitzer mit einer Festhypothek weit unter den aktuellen Marktzinsen, ihr Eigenheim auf den Markt zu bringen, umzuziehen und einen neuen, höheren Hypothekenzins aufzunehmen – wirkt sich ebenfalls aus großen Einfluss auf den gesamten Hausverkauf.
Im Oktober hatten mehr als 80 % der bestehenden Kreditnehmer Hypotheken, die mindestens 200 Basispunkte unter den aktuellen Marktzinsen lagen, und mehr als 90 % hatten Hypotheken, die mindestens 100 Basispunkte niedriger waren – der größte Anteil seit mindestens 2000, staatlich gefördert Unternehmen sagte.
Verkauf bestehender Eigenheime fiel für neun aufeinanderfolgende Monate und fiel im Oktober um 5,9 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,43 Millionen Bundesverband der Immobilienmakler. Der Umsatz ist im Jahresvergleich ebenfalls um 28,4 % zurückgegangen.
Darüber hinaus ist der Bestand an unverkauften Bestandsimmobilien in drei aufeinanderfolgenden Monaten gesunken und endete im Oktober bei 1,22 Millionen oder einem Angebot von 3,3 Monaten bei dem aktuellen monatlichen Verkaufstempo.
Auf der anderen Seite ist eine Folge des Lock-in-Effekts, dass sich Erstkäufer von Eigenheimen in den kommenden Jahren zunehmend neuen Eigenheimen zuwenden werden, da noch weniger bestehende Eigenheimbesitzer ihre Eigenheime auf den Markt bringen, sagte Fannie Mae. „Vor diesem Hintergrund könnten sich Bauherren eher auf vergleichsweise bescheidene Produktangebote konzentrieren, da die Zahl der Nachrücker gering ist.“
„Aus unserer Sicht ist die gute Nachricht, dass die Demografie für den Wohnungsbau weiterhin günstig ist, sodass der Sektor gut positioniert zu sein scheint, um dazu beizutragen, die Wirtschaft aus einer voraussichtlich kurzen Rezession herauszuführen“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chief Economist bei Fannie Mae.
Die GSE prognostiziert, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten zwei Jahren zurückgehen werden, was die Aussicht auf eine Abschwächung der 10-jährigen Treasury-Zinsen widerspiegelt, da die Fed Reserve schließlich ihre restriktive Haltung beendet, sowie eine schrumpfende Wirtschaft und die Verringerung des Spreads der Treasury-Hypothekenzinsen sobald sich die Zinsen stabilisieren.
Fannie Mae erwartet, dass das reale BIP-Wachstum im Jahr 2024 im Jahresvergleich 2 % betragen wird, was den Beginn einer Erholung nach einem erwarteten Rückgang von 0,6 % im Jahr 2023 widerspiegelt. Die Prognose, dass die Wirtschaft im ersten Quartal 2023 in eine leichte Rezession kippen wird, bleibt unverändert.
Das BIP-Wachstum für das Gesamtjahr 2022 wird nun voraussichtlich 0 % betragen, was einem geringfügigen Anstieg von 0,1 Prozentpunkten gegenüber seiner vorherigen Prognose entspricht.