Mike Blake/Reuters
- Die Holzpreise sind in diesem Jahr um mehr als 20 % gesunken, sind aber bereit, an Fahrt zu gewinnen, sagten Experten gegenüber Insider.
- Die Terminpreise für Schnittholz deuten darauf hin, dass sich die Nachfrage nach Sommerprojekten aufbaut.
- Höhere Zinsen haben die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in diesem Jahr bisher gedämpft.
Der sengende Anstieg der Holzpreise im vergangenen Jahr konnte sich 2022 nicht fortsetzen, aber dieses Jahr birgt immer noch das Potenzial, dass die Preise wieder auf die 1.000-Dollar-Marke steigen, da die Nachfrage nach dem Baumaterial in einem knappen Angebotsmarkt ansteigt, sagen Experten Insider.
In diesem Jahr gab es bisher einen Rückgang der Spot-Schnittholzpreise um 23 % und fiel am Donnerstag auf 882 $ pro 1.000 Brettfuß. Die Preise sind gesunken, da höhere Zinssätze einen brandaktuellen Immobilienmarkt abkühlen. Der Rückzug folgt auf eine massive Rallye im vergangenen Jahr, die Holz im Mai auf ein Hoch von 1.733 $ trieb, bevor es sich im vergangenen Jahr um mehr als 30 % einpendelte.
„Wir erwarten seit einiger Zeit eine Normalisierung der Holzpreise. Während wir uns durch die Pandemie bewegten, gab es viel Volatilität, und der Nachfrageschub, gepaart mit sehr realen Einschränkungen auf der Angebotsseite, trieb die Holzpreise auf ihre Höchststände endete bei“, sagte Scott Reaves, Director of Forest Operations bei Domain Timber Advisors, gegenüber Insider. Domain Timber ist eine Anlageverwaltungsfirma für Waldgebiete mit einem verwalteten Vermögen von 585 Millionen US-Dollar.
„Wir erwarten, dass sich das im Laufe dieses Jahres normalisiert, irgendwo im Bereich von 600 bis 1000 US-Dollar“, oder leicht darüber, sagte Reaves.
Die Nachfrage nach Bauholz „wächst nicht so schnell wie vielleicht während der Pandemie, und höhere Zinssätze „üben sicherlich einen abschreckenden Effekt auf die Dinge aus“, sagte er. „Aber wir erwarten nicht, dass dies den Wohnungsmarkt vollständig einschränken wird Weg. Ich denke, es gibt viele demografische Faktoren, die in den nächsten Jahren immer noch für einen starken Wohnungsbau sprechen.”
Der populäre 30 Jahre fester Hypothekenzins kürzlich zum ersten Mal seit 11 Jahren über 5 % gestiegen, wobei die Zinsen steigen, da die Federal Reserve einen voraussichtlich langen Zyklus von Zinserhöhungen einleitet, um die Inflation zu bekämpfen. Da die Kreditkosten im Laufe des Jahres 2022 anziehen, Verkäufe neuer Eigenheime gingen im Februar um 6,2 % zurück aus der Vorjahresperiode.
Die geringere Nachfrage nach Wohnraum könnte sich laut ING Economics auf die Nachfrage nach Neubauten im nächsten Jahr auswirken und den Abwärtsdruck auf die Holzpreise aufrechterhalten.
„Auf dem Holzmarkt gibt es derzeit viele bewegliche Teile. Es gibt offensichtlich Bedenken hinsichtlich steigender Hypothekenzinsen. Und wenn ja, wird dies endlich beginnen, diesen Immobilienboom zu verlangsamen, der Holz, Kupfer und so viele vorangetrieben hat? andere Märkte höher? Das ist sicherlich eine Möglichkeit“, sagte Darin Newsom, Präsident des Rohstoffanalyseunternehmens Darin Newsom Analysis, gegenüber Insider.
Bei der Betrachtung der zukünftigen Preise für Bauholz sagte Newsom, er sehe eine Preisinversion. „Das sagt mir, dass es immer noch eine langfristige, bullische Angebots-Nachfrage-Situation bei Schnittholz gibt“, sagte er. Er sagte, dass der Juli-Kontrakt für Schnittholz diese Woche von einem Höchststand von 1.204 $ auf 759 $ pro 1.000 Brettfuß gefallen sei.
„Wenn wir hier im Frühjahr eine Art Umkehr erzielen, sollten wir diesen Sommer in der Lage sein, wieder in den oberen 900-Dollar-Bereich aufzusteigen“, bis zu 1.035 Dollar.
Newsom geht jedoch nicht davon aus, dass die Preise weit über 1.000 $ hinausgehen und auch nicht bald wieder auf die Höchststände vom Mai 2021 zurückkehren werden.
„Wir werden beginnen, die Auswirkungen der höheren Zinssätze zu spüren, da wir mit monatlichen Zinserhöhungen rechnen“, so die Fed. Diskretionäre Ausgaben dürften ebenfalls zurückgehen, und diese Kombination von Faktoren wird erneut den Wohnungsbau und die Bauholzpreise belasten.
Reaves bei Domain Timber sieht das Potenzial für einen Anstieg der Holzpreise gegen Ende des Jahres, wenn Unternehmen und Eigenheimkäufer mit der Planung für die Bau- und Heimwerkeraktivitäten von next beginnen.
„Speziell bei Hausrenovierungen gibt es vielleicht andere Finanzprodukte, die die Menschen wählen könnten – Eigenheimkreditlinien oder sogar Barreserven, die sie während der Pandemie angesammelt haben. Ich denke, diese Faktoren werden dazu beitragen, jeden abschreckenden Effekt einer Zinserhöhung zu dämpfen werde haben.”
Märkte-Insider