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- Die Holzpreise fielen am Dienstag um 4 % auf ein neues Tief im Jahr 2022, da sich der Immobilienmarkt weiter abkühlt.
- Der Rückgang erfolgte am selben Tag, an dem Goldman Sachs davor warnte, dass es einen anhaltenden Rückgang des Immobilienmarktes erwartet.
- „Die anhaltende Verringerung der Erschwinglichkeit, der nachlassende Rückenwind der Pandemie und der jüngste Rückgang der Kaufabsichten deuten darauf hin, dass die Hausverkäufe wahrscheinlich weiter zurückgehen werden“, sagte Goldman.
Die Holzpreise fielen am Dienstag auf ein neues Tief im Jahr 2022, da höhere Hypothekenzinsen weiterhin einen sich verlangsamenden Wohnungsmarkt belasten.
Der wichtige Baurohstoff fiel am Dienstag um bis zu 4 % auf 465 $ pro tausend Board-Fuß und lag damit deutlich unter dem Anfang August verzeichneten Tief von 470 $.
Während der Rückgang beim Bauholz von einigen als positives Zeichen dafür angesehen werden kann, dass sich die Inflation weiter abkühlt, deutet dies auch auf eine Verlangsamung des Immobilienmarktes hin, die länger als erwartet andauern könnte.
Und Goldman Sachs erwartet genau das, wie es in einer Mitteilung vom Dienstag argumentierte, dass die Hausverkäufe weiter zurückgehen werden, nachdem sie sich bereits deutlich abgekühlt haben, seit die Fed mit ihren Zinserhöhungen begonnen hat, die die Hypothekenzinsen auf über 5 % steigen ließen.
„Die anhaltende Verringerung der Erschwinglichkeit, der nachlassende Rückenwind der Pandemie und der jüngste Rückgang der Kaufabsichten deuten darauf hin, dass die Hausverkäufe wahrscheinlich weiter zurückgehen werden“, sagte Goldman. Die Bank geht davon aus, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im August um 12 % zurückgehen werden, während die Verkäufe neuer Eigenheime stagnieren werden.
Die Eigenheimpreise sind relativ robust geblieben auch wenn der Umsatz abgekühlt ist. Aber Goldman erwartet, dass sich das bald ändern wird.
„Unser Modell deutet darauf hin, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise in den nächsten paar Quartalen stark verlangsamen wird … da das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage weiter schrumpft, hauptsächlich aufgrund einer geringeren Nachfrage“, sagten Analysten.
Längerfristig erwartet Goldman immer noch einen demografischen Rückenwind von Millennials, um den Immobilienmarkt zu unterstützen, aber ein jüngster Rückgang der Kaufabsichten zeigt, wie empfindlich diese Käufergruppe auf höhere Hypothekenzinsen reagiert.
Obwohl Goldman mit einer Verlangsamung des Wohnungsbaus rechnet, bedeutet dies nicht, dass eine tiefe Rezession folgen wird, wie es während der letzten Wohnungskrise im Jahr 2007 der Fall war.
„Vergangene Wohnungsrückgänge wurden typischerweise von gesamtwirtschaftlichen Rezessionen begleitet, die zu einem Zufluss von Wohnungsangeboten führten, als die Arbeitslosigkeit stieg und Einzelpersonen gezwungen waren, ihre Häuser zu verkaufen. Ein Zufluss von Angeboten aus diesem Kanal scheint jedoch in diesem Zyklus unwahrscheinlich: Der Arbeitsmarkt bleibt bestehen robust (und wahrscheinlich sogar in einer leichten Rezession), und die Haushaltsbilanzen sind extrem stark”, sagte Goldman.
Mit der Abkühlung des Wohnungsmarktes kühlt auch der Bauholzpreis ab, der 2021 kurzzeitig auf ein Rekordhoch von 1.733 USD pro tausend Brettfuß stieg. Aber wenn der Wohnungsmarkt wieder in seinen Zustand vor der Pandemie zurückkehrt, könnten auch die Bauholzpreise, die es in der Vergangenheit gegeben haben, dies tun zwischen 200 und 600 US-Dollar pro tausend Board-Fuß gehandelt.