© Reuters. DATEIFOTO – Ein Käufer geht an einer Hypothekenanzeige vorbei, die in einem Fenster in Sunderland, Großbritannien, am 28. September 2022 ausgestellt ist. REUTERS/Lee Smith
Von Andy Bruce
LONDON (Reuters) – Große britische Kreditgeber kündigten am Donnerstag eine weitere Erhöhung der über Makler angebotenen Hypothekenzinsen an, wodurch viele Produkte über die 6-Prozent-Marke kletterten – eine schmerzhafte Nachricht für viele Hausbesitzer und potenzielle Käufer.
Kreditgeber haben in den letzten Wochen wiederholt die Preise für Wohnungsbaudarlehen angepasst, um mit den steigenden Finanzierungskosten Schritt zu halten, angespornt durch die Erwartung weiterer Zinserhöhungen seitens der Bank of England, die mit der hartnäckig hohen Inflation zu kämpfen hat.
Barclays (LON:), NatWest und Virgin Money (LON:) informierten Makler, dass die Zinsen für viele Hypothekenangebote am Freitag erneut steigen werden, wie aus E-Mails hervorgeht, die Reuters eingesehen hat.
Die Nationwide Building Society, ein weiterer großer Kreditgeber, erhöhte am Donnerstag die Zinsen für Produkte, die über Makler angeboten werden.
„Während die Hypothekenzinsen weiter steigen, wird der Immobilienmarkt immer weiter in Richtung Abgrund gedrängt und es ist keine wirkliche Hilfe in Sicht“, sagte der Hypothekenmakler Lewis Shaw von Shaw Financial Services.
Oxford Economics, ein Beratungsunternehmen, sagte, es erwarte nun einen Rückgang der Immobilienpreise von der Spitze bis zur Talsohle um etwa 13 %.
„Aufgrund des hohen Anteils von Festpreisverträgen und eines begrenzten Anstiegs der Arbeitslosigkeit gehen wir immer noch davon aus, dass der Abschwung eher ein langsamer Einbruch sein wird, bei dem die Preise über ein paar Jahre hinweg stetig sinken, und nicht ein plötzlicher, starker Rückgang“, sagte Andrew Goodwin, Chefökonom für Großbritannien bei Oxford Economics.
Die zweijährigen Swap-Sätze – ein wichtiger Faktor für die Kosten für Hypothekendarlehen – sind im Laufe des Junis um 0,83 Prozentpunkte gestiegen.
Wenn es bis zum Ende des Freitags anhält, wäre es der größte einmonatige Anstieg seit Mai 1989 – abgesehen von den Marktturbulenzen, die Ende letzten Jahres durch die Wirtschaftsagenda der ehemaligen Premierministerin Liz Truss ausgelöst wurden.
Laut Immobilienmarktanalyst Neal Hudson (NYSE:), Gründer des Beratungsunternehmens BuiltPlace, stellen Hypothekenzinsen von 6 % die gleiche finanzielle Belastung durch Rückzahlungen dar wie Ende der 1980er Jahre, obwohl die Hypothekenzinsen damals bei etwa 13 % lagen.
Heutzutage leihen sich Hypothekengläubiger viel größere Beträge gegen ihr Einkommen – ein Verhältnis, das von 2,0 in den späten Achtzigern auf heute etwa 3,5 gestiegen ist – und auch Änderungen bei Steuern und Hypothekenprodukten haben die Gleichung verändert.
Am Donnerstag veröffentlichte Daten der Bank of England zeigten, dass Kreditgeber im Mai mehr Hypotheken genehmigten als erwartet, aber zum ersten Mal seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 1986 sank der Wert der Hypothekendarlehen im zweiten Monat in Folge.