Die Hypothekenzinsen setzten ihren Abwärtssturz diese Woche fort, da die Inflation weiter nachlässt.
Die 30-jährige Festhypothek lag am 1. Februar durchschnittlich bei 6,63 %, ein Rückgang gegenüber dem Wert der letzten Woche von 6,69 %, heißt es Freddie MacDie Primärhypothekenmarktumfrage wurde am Donnerstag veröffentlicht. Unterdessen lag der 15-jährige Festzins in dieser Woche bei durchschnittlich 5,94 %, verglichen mit 5,96 % in der Vorwoche. Das Mortgage Rates Center von HousingWire zeigte jedoch, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konventionelle Kredite von Optimal Blue am Donnerstag bei 6,950 % lag, gegenüber 6,713 % zur gleichen Zeit letzte Woche.
„Obwohl sich die Erschwinglichkeit weiterhin auf das Wohneigentum auswirkt, schafft die Kombination aus einer soliden Wirtschaft, einer starken demografischen Entwicklung und niedrigeren Hypothekenzinsen die Voraussetzungen für einen robusteren Immobilienmarkt“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung.
„Die Hypothekenzinsen sind seit fast zwei Monaten stabil, aber angesichts der anhaltenden Verlangsamung der Inflation rechnen wir mit einem weiteren Rückgang der Zinsen.“
Khater fügte hinzu, dass der solide Arbeitsmarkt, das Einkommenswachstum und das Wachstum der Haushaltsbildung in den kommenden Monaten eine starke fundamentale Unterstützung für den Immobilienmarkt darstellen dürften.
Die Federal Reserve hat bei ihrer Sitzung am Mittwoch beschlossen, ihren kurzfristigen Leitzins unverändert zu lassen. Die Anleger gehen jedoch davon aus, dass die Zentralbank im Frühjahr mit der Zinssenkung beginnen wird. Demnach dürften auch die Hypothekenzinsen in diesem Jahr sinken Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant.
Normalisiert sich der Immobilienmarkt?
Da die Hypothekenzinsen zu sinken begannen, stellten Ökonomen einen positiven Anstieg der Immobilienaktivität fest. Im Dezember stiegen sowohl die ausstehenden Hausverkäufe als auch die Verkäufe neuer Häuser stark an. Gleichzeitig nahm auch die Angebotsaktivität zu, was darauf hindeutet, dass auch Verkäufer sensibel auf die Preise reagieren.
Der Lagerbestand dürfte jedoch niedrig bleiben, da die Verkäufer möglicherweise langsamer als erwartet reagieren. Immobilienmakler.com sagte der Ökonom Jiayi Xu in einer Erklärung.
Sinkende Zinsen sind keine direkte Lösung für die Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum. Theoretisch sollten niedrigere Hypothekenzinsen zu niedrigeren monatlichen Zahlungen führen, vorausgesetzt, dass die Immobilienpreise nicht steigen. Niedrigere Zinssätze könnten jedoch auch mehr Käufer auf den Markt locken, was den Wettbewerb verschärfen und einen Aufwärtsdruck auf die Preise ausüben würde.