David Jay Zimmermann
- Die US-Hypothekenzinsen haben ihren größten einwöchigen Rückgang seit 14 Jahren verzeichnet, sagte Freddie Mac.
- Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festdarlehen fiel am Donnerstag auf 5,3 %, von 5,7 % letzte Woche.
- Der Rückgang kehrt Monate mit schnell steigenden Hypothekenzinsen und Eigenheimpreisen in den USA um.
Die US-Hypothekenzinsen verzeichneten den größten einwöchigen Rückgang seit 2008, Freddie Mac berichtete kürzlich.
Der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek fiel am Donnerstag auf 5,30 %, verglichen mit 5,70 % in der Woche zuvor. Er ist auf dem Weg zum größten wöchentlichen Rückgang seit Ende 2008. Vor einem Jahr lag die durchschnittliche 30-Jahres-Rate bei 2,90 %.
„Während der Rückgang den Käufern eine kleine Erleichterung verschafft, wird sich der Wohnungsmarkt weiter normalisieren, wenn sich das Wachstum der Eigenheimpreise aufgrund der Kombination aus niedriger Erschwinglichkeit von Wohnraum und einer erwarteten wirtschaftlichen Abschwächung wesentlich verlangsamt“, sagte Freddie Mac-Ökonom Sam Khater in a Blogeintrag.
Die Hypothekenzinsen dürften weiter sinken, da Anleger Sicherheit in Vermögenswerten wie US-Staatsanleihen finden. Die Hypothekenzinsen sind eng an die Renditen der 10-jährigen US-Staatsanleihe als Benchmark gebunden, die am Freitag unter 3 % gefallen ist, da die Risiken steigen, dass die US-Wirtschaft in eine Rezession gerät. Anleihekurse und Renditen bewegen sich umgekehrt zueinander, sodass die Rendite sinkt, wenn die Nachfrage nach dem Vermögenswert steigt.
Die relativ niedrigeren Kreditkosten kehren die steigenden Hypothekenzinsen und das schnelle Wachstum der US-Immobilienpreise in den letzten Monaten um, da die Zentralbanken in ihrer Geldpolitik aggressiv werden, um sie zu zähmen Inflation. Dies dämpft folglich die Aussichten für potenzielle Eigenheimkäufer, da sie auch mit der steigenden Inflation kämpfen, die die Wirtschaft weiterhin belastet.
Aber selbst mit dem Rückgang um fast einen halben Punkt in dieser Woche sind die 30-jährigen Hypothekenzinsen immer noch nicht weit vom 14-Jahres-Hoch von Ende Juni von 5,81 % entfernt.
In einer kürzlich durchgeführten National Housing Survey Unter der Leitung der Federal National Mortgage Association äußerten Eigenheimkäufer, dass sie die Not stark spüren, wobei 80 % der Verbraucher sagen, dass es im aktuellen Umfeld noch nie einen schlechteren Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims gegeben hat.
Der vorherige Anstieg der Hypothekenzinsen und Eigenheimpreise veranlasste sogar einen Ökonomen zu der Annahme, dass sich Hypothekenanträge in einer „Kernschmelze“ befinden.
Mit weiteren Zinserhöhungen der Federal Reserve um die Ecke dürfte die Stimmung der Eigenheimkäufer jedoch gedrückt bleiben, selbst wenn die Hypothekenzinsen sinken.