Die Eigenheimpreise stiegen im Mai auf breiter Front und stiegen zuletzt um 16,6% S&P CoreLogic Case-ShillerNationaler Immobilienpreisindex Prüfbericht.
Es ist der 12. Monat in Folge mit steigenden Preisen, und der Anstieg im Mai stellte einen neuen Rekord auf – nach dem Rekordanstieg im Vormonat von 14,8 %.
„Vor einem Monat habe ich die Performance im April als ‚wirklich außergewöhnlich‘ beschrieben, und diesen Monat gehen mir die Superlative aus“, sagte Craig Lazzara, Managing Director und Global Head of Index Investment Strategy bei S&P DJI. „Wir haben zuvor angedeutet, dass die Stärke des US-Wohnungsmarkts teilweise durch die Reaktion auf die COVID-Pandemie getrieben wird, da potenzielle Käufer von städtischen Wohnungen in Vorstadthäuser umziehen. Mays Daten stimmen weiterhin mit dieser Hypothese überein.“
Lazzara sagte, dass die Immobilienpreise im Mai in 18 der 20 untersuchten S&P-Städte Allzeithochs erreichten und fünf Städte – Charlotte, Cleveland, Dallas, Denver und Seattle – ihre höchsten 12-Monats-Gewinne aller Zeiten verzeichneten.
„Dieser Nachfrageschub könnte einfach nur eine Beschleunigung der Käufe darstellen, die in den nächsten Jahren sowieso stattgefunden hätten, aber es könnte eine langfristige Veränderung der Standortpräferenzen gegeben haben, die zu einer dauerhaften Verschiebung der Nachfragekurve für Wohnungen geführt hat“, sagte Lazzara. “Mehr Zeit und Daten werden benötigt, um diese Frage zu analysieren.”
3 Lösungen für einen festgefahrenen Wohnungsmarkt
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Der Anstieg von 25,9 % in Phoenix führte den 24. Monat in Folge alle Städte an, wenn es darum ging, die Immobilienpreise zu beschleunigen, dicht gefolgt von San Diego (+24,7 %) und Seattle (+23,4 %). Die Preise waren im Westen (+19,9%) und Südwesten (+19,8%) am stärksten, aber jede Region verzeichnete von April bis Mai zweistellige Zuwächse.
Alle 20 Städte meldeten im Jahr zum Mai 2021 höhere Preiserhöhungen als im Jahr zum April 2021.
DasBundesagentur für Wohnungsbaufinanzierungveröffentlichte auch seinen US-Hauspreisindex und stellte fest, dass die Preise im Mai landesweit um 1,7% gestiegen sind. Die Eigenheimpreise sind von Mai 2020 bis Mai 2021 um 18 % gestiegen.
Für die neun Volkszählungsabteilungen reichten die saisonbereinigten monatlichen Hauspreisänderungen von April 2021 bis Mai 2021 von einem Anstieg von 1 % in der Mid Atlantic Division bis zu einem Anstieg von 2,4 % in der Pacific Division. Die 12-Monats-Veränderungen reichten von 15,4 % im Bereich West-Süd-Zentral bis 23,2 % im Bereich Berg.
„Die Hauspreise setzten ihr rekordverdächtiges Wachstum bis in den Mai fort“, sagte Lynn Fisher, stellvertretende Direktorin für Forschung und Statistik der FHFA. „Dieser Trend wird sich wahrscheinlich im ganzen Land fortsetzen, da geschäftige Sommermonate den Druck auf den ohnehin angespannten Wohnungsmärkten aufrechterhalten.“
George Ratius, Makler.com Senior Econom sagte, dass die Kombination aus historisch niedrigen Hypothekenzinsen, Geschäftseröffnungen und der Aufhebung der Pandemiebeschränkungen den aktuellen „Kaufrausch“ weiterhin anheizt.
„Einerseits sinken die Hypothekenzinsen seit einem Monat und nähern sich den Tiefstständen, die wir im Januar und Februar dieses Jahres gesehen haben“, sagte Ratiu. „Auf der anderen Seite drängen immer mehr Eigenheimbesitzer auf den Markt, wobei die Zahl der neu zum Verkauf stehenden Wohnungen in 14 der letzten 17 Wochen gestiegen ist. Dieser dynamische Zusammenfluss von Wohnungsbauprojekten trägt dazu bei, das Preiswachstum bis zum August in Schach zu halten.“
Matthew Speakman hinzugefügt, Zillow Ökonom: „Erhöhte Lagerbestände sollten letztendlich dazu beitragen, die rekordhohe Preissteigerung zu bändigen, aber es wird eine Weile dauern.“
Die Meldung, dass die Immobilienpreise an der Westküste explodieren, erschien zuerst auf HousingWire.