Die Immobilienpreise sind im vergangenen Monat nach mehr als zwei Jahren Wachstum ins Stocken geraten, da ein starker Anstieg der Hypothekenzinsen die Vorsicht der Käufer schürte, so das offizielle britische Gutachtergremium.
Die Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) prognostizierte ebenfalls, dass die Mieten in einem Jahr um 4 % höher sein werden, was auf ein Ungleichgewicht zwischen starker Mieternachfrage und dem Angebot an zu vermietenden Wohnungen zurückzuführen ist.
In ganz Großbritannien berichteten 2 % mehr Immobilienfachleute, dass die Immobilienpreise eher fallen als steigen, sagte Rics und beendete damit eine 28-monatige Reihe von Wachstumswerten.
Es gab jedoch einige regionale Unterschiede in der Preisentwicklung. Während die Preise in Gebieten wie East Anglia und im Südosten Englands nach unten gingen, sagten Gutachter, dass es in Schottland und Nordirland immer noch einen Aufwärtstrend gibt, obwohl das Wachstumstempo langsamer war als zu Beginn dieses Jahres.
Neue Käuferanfragen gingen im Oktober den sechsten Monat in Folge zurück, und das Umfrage-Feedback zur Käufernachfrage war in ganz Großbritannien negativ. Der Verkauf einer Immobilie dauert heute durchschnittlich 18 Wochen, gegenüber 16 Wochen vor einem Jahr.
Simon Rubinsohn, Chefökonom bei Rics, sagte: „Die jüngsten Rückmeldungen zur Rics-Umfrage sind ein weiterer Beweis für die Vorsicht der Käufer angesichts des starken Anstiegs der Hypothekenkosten.
„Infolgedessen wird das Aktivitätsvolumen in den kommenden Monaten wahrscheinlich zurückgehen, und eine realistische Preisgestaltung ist jetzt viel wichtiger, um einen Verkauf abzuschließen.
„Die Beruhigung an den Finanzmärkten könnte für eine gewisse Erleichterung sorgen, obwohl es verfrüht ist anzunehmen, dass sich dies in absehbarer Zeit in einer Senkung der Kreditzinsen widerspiegeln wird.“
Rubinsohn fügte hinzu: „Auf dem Vermietungsmarkt scheint das Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot immer noch ungewöhnlich groß zu sein, was dazu führt, dass die Mieterwartungen in der Umfrage auf einem erhöhten Niveau bleiben, und es ist nicht absehbar, dass sich dies in absehbarer Zeit ändern wird.“
Tom Bill, Leiter der Wohnungsforschung im Vereinigten Königreich beim Immobilienmakler Knight Frank, sagte:
„Wenn die Auswirkungen des Minibudgets nachlassen, werden sich die Hypothekenzinsen beruhigen, bevor sie sich stabilisieren. Der Abwärtsdruck auf die Preise wird bis zu einem gewissen Grad abnehmen, wenn der wirtschaftliche und politische Hintergrund weniger verwirrend wird.
„Nach einem Wachstum von 25 % während der Pandemie halten wir es jedoch für eine vernünftige Annahme, dass die Immobilienpreise jetzt ihren Höhepunkt erreicht haben.“
Es kommt inmitten erneuter Beweise dafür, dass sich der Immobilienmarkt in einem Abschwung befindet, nachdem Taylor Wimpey sagte, dass es dieses Jahr weniger Häuser bauen würde als ursprünglich geplant, und berichtete von einem Rückgang der Verkäufe und einem starken Anstieg der Stornierungsrate auf 24 % in den letzten sechs Monaten. gegenüber 14 % ein Jahr zuvor.
Einen Tag zuvor meldete auch der konkurrierende Hausbauer Persimmon eine Verlangsamung der Nachfrage, da die Verkäufe und Preise von Neubauten zurückgingen und die Stornierungsraten auf 28 % stiegen.