Das jährliche Immobilienpreiswachstum im Vereinigten Königreich wurde im Februar zum ersten Mal seit fast drei Jahren negativ, wie Nationwide-Daten zeigen, und fiel auf den niedrigsten Stand seit November 2012.
Der Preisrückgang von 1,1 % gegenüber dem Vorjahr stellte den ersten jährlichen Rückgang der Kosten für ein Eigenheim seit Juni 2020 dar, als der Wohnungsmarkt nach der ersten Sperrung durch Covid wieder geöffnet wurde.
Die Hauspreise fielen im Februar um 0,5 % im Vergleich zum Vormonat, den sechsten Monat in Folge, in dem sie gemäß der regelmäßigen Umfrage der Bausparkasse zurückgegangen sind.
Der Rückgang führte dazu, dass der Durchschnittspreis einer Immobilie auf 257.406 £ fiel, fast 900 £ weniger als einen Monat zuvor. Die Immobilienpreise in Großbritannien sind jetzt 3,7 % niedriger als auf dem im August 2022 erreichten Höchststand.
Die jüngste Serie schwacher Hauspreisdaten begann mit den Turbulenzen an den Finanzmärkten, die durch Liz Truss’ katastrophalen Mini-Haushalt im vergangenen September ausgelöst wurden.
„Während sich die Bedingungen auf den Finanzmärkten vor einiger Zeit normalisiert haben, ist die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt gedämpft geblieben“, sagte Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide. „Dies spiegelt wahrscheinlich die anhaltenden Auswirkungen auf das Vertrauen sowie die kumulativen Auswirkungen des finanziellen Drucks wider, der die Haushalte seit einiger Zeit belastet.“
Die Immobilienpreise sind in einer Zeit gefallen, in der die Haushaltsfinanzen durch steigende Zinsen und eine hohe Inflation, die die Lohnerhöhungen überflügelt, unter Druck geraten sind.
Nationwide sagte, es sei schwer vorherzusagen, wann der Wohnungsmarkt wieder in Schwung kommen könnte, da „der wirtschaftliche Gegenwind relativ stark bleiben dürfte“.
Auch wenn sich die Hypothekenzinsen in den letzten Monaten stabilisiert haben, bleiben sie deutlich über den Tiefstständen von 2021, und viele erwarten, dass sich der Arbeitsmarkt in den kommenden Monaten abschwächen wird, was zu mehr Unsicherheit für potenzielle Hauskäufer führt.
Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass diejenigen, die ihr Haus unter den aktuellen Bedingungen verkaufen möchten, durchschnittlich 14.000 £ vom ursprünglichen Angebotspreis abziehen müssen.
Die Immobilien-Website Zoopla stellte fest, dass die Nachfrage von Hauskäufern schwächer war und der Angebotspreis von mehr als 40 % der zum Verkauf angebotenen Häuser gesenkt worden war.
Trotz des jüngsten Rückgangs der Hauspreise stellte Nationwide fest, dass potenzielle Erstkäufer, die das durchschnittliche Einkommen verdienen und ein typisches Haus kaufen möchten, immer noch mit überdurchschnittlichen Hypothekenrückzahlungen konfrontiert sind.
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Darüber hinaus stünden sie aufgrund der steigenden Lebenshaltungskosten und der jüngsten Mietpreissteigerungen im privaten Mietsektor vor Herausforderungen beim Sparen auf Kaution.
Als weiteres Zeichen dafür, dass sich der Immobilienmarkt abkühlt, warnt der Hausbauer Persimmon vor einem „harten Jahr“ und prognostiziert einen Gewinnrückgang im Jahr 2023.
Das Unternehmen, einer der größten Bauträger Großbritanniens, prognostiziert für das kommende Jahr einen Umsatzrückgang und hat als Reaktion darauf seine Dividende um 75 % gekürzt. Seine Aktien fielen am Mittwoch nach den Nachrichten im Morgenhandel um 9%.
„Die Verkaufsraten der letzten fünf Monate bedeuten, dass die Fertigstellungen in diesem Jahr deutlich zurückgehen werden und folglich auch Marge und Gewinn. Es ist jedoch noch zu früh, um eine feste Orientierung zu geben“, sagte Dean Finch, Chief Executive von Persimmon.
Die Warnung kam, als Persimmon für 2022 einen zugrunde liegenden Vorsteuergewinn von etwas mehr als 1 Mrd. £ meldete, der 4 % höher war als ein Jahr zuvor.