Die Hauspreise im Vereinigten Königreich stiegen im vergangenen Monat mit der schnellsten Jahresrate seit 18 Jahren, da die Nachfrage – insbesondere nach größeren Häusern – die Anzahl der Immobilien auf dem Markt weiterhin überstieg.
Halifax, einer der größten Hypothekenbanken des Landes und Teil der Lloyds Banking Group, sagte, dass der Markt „sich allen Erwartungen einer Verlangsamung widersetzte“, wobei die Preise im Juni gegenüber dem Vorjahr um 13 % stiegen, den höchsten Wert seit Ende 2004. Die Preise stiegen um 1,8 %. verglichen mit Mai, dem größten monatlichen Anstieg seit Anfang 2007.
Eine typische Immobilie kostet jetzt 294.845 £, ein weiteres Rekordhoch, da die Preise trotz der Krise der Lebenshaltungskosten weiter steigen. Die Hauspreise sind im vergangenen Jahr jeden Monat gestiegen und sind in diesem Jahr bisher um 6,8 % oder 18.849 £ in bar gestiegen.
Russell Galley, Geschäftsführer von Halifax, sagte: „Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist weiterhin der Grund dafür, dass die Immobilienpreise so stark steigen. Die Nachfrage ist nach wie vor stark – obwohl sich das Aktivitätsniveau verlangsamt hat und dem Durchschnitt vor Covid entspricht – während der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien nach wie vor äußerst gering ist.
„Die Immobilienpreise scheinen bisher weitgehend von dem Druck auf die Lebenshaltungskosten abgeschirmt gewesen zu sein. Dies liegt zum Teil daran, dass der Anstieg der Lebenshaltungskosten derzeit am stärksten von Menschen mit niedrigeren Einkommen zu spüren ist, die normalerweise weniger aktiv beim Kauf und Verkauf von Häusern sind. Im Gegensatz dazu dürften Besserverdiener in der Lage sein, zusätzliche während der Pandemie angesparte Mittel zu verwenden.“
Er sagte, der Wohnungsmarkt werde nicht immun gegen die Konjunkturabschwächung bleiben. Aber vorerst wurde es durch eine „große Verschiebung“ der Nachfrage hin zu größeren Immobilien unterstützt, wobei die Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser im vergangenen Jahr fast doppelt so schnell stiegen wie die für Wohnungen (13,9 % gegenüber 7,6 %).
„Im Laufe der Zeit dürfte der zunehmende Druck auf die Haushaltsbudgets durch Inflation und höhere Zinssätze den Wohnungsmarkt jedoch stärker belasten, angesichts der Auswirkungen, die dies auf die Erschwinglichkeit hat“, fügte Galley hinzu. Er sagte, das Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen habe ein Rekordniveau erreicht.
„Obwohl es später kommen könnte als bisher erwartet, sollte in den kommenden Monaten dennoch mit einer Verlangsamung des Immobilienpreiswachstums gerechnet werden.“
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Zwei hochrangige Beamte der Bank of England sagten am Mittwoch, die Zentralbank werde „alles Notwendige tun“, um zu verhindern, dass die explodierenden Lebenshaltungskosten zu einem dauerhaften Inflationsproblem werden, was auf weitere und möglicherweise größere Zinserhöhungen hindeutet. Die Bank hat die Zinssätze seit Dezember fünfmal auf 1,25 % angehoben.
Nordirland verzeichnet weiterhin das stärkste jährliche Wachstum der Immobilienpreise, ein Anstieg um 15,2 % auf einen durchschnittlichen Immobilienpreis von 187.833 £, sagte Halifax. Wales liegt mit einem jährlichen Wachstum von 14,3 % auf einen Durchschnittspreis von 219.281 £ dicht dahinter.
Ein schottisches Haus kostet jetzt durchschnittlich 201.549 £ und übertrifft damit zum ersten Mal in der Geschichte die 200.000 £-Marke und ist gegenüber Juni letzten Jahres um 9,9 % gestiegen.
London bleibt mit jährlichen Preissteigerungen von 7,1 % hinter anderen Regionen zurück, obwohl es mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 547.031 £ bei weitem der teuerste Ort im Vereinigten Königreich bleibt, um ein Haus zu kaufen.