©Reuters. DATEIFOTO: Gesamtansicht eines Wohnhauses im Stadtteil Tuen Mun in Hongkong, China, 20. August 2019. REUTERS/Kai Pfaffenbach
HONGKONG (Reuters) – Die Preise für private Eigenheime in Hongkong gaben im Mai nach einem kurzlebigen Aufschwung nach, wie die neuesten offiziellen Daten am Dienstag zeigten, da potenzielle Eigenheimkäufer angesichts höherer Kreditkosten vorsichtig wurden.
Offiziellen Daten zufolge gaben die Eigenheimpreise im letzten Monat gegenüber dem Vormonat um 0,3 % nach, verglichen mit einem revidierten Anstieg von 1 % im April. Monat für Monat fielen die Preise von Januar bis März. Das asiatische Finanzzentrum wurde vom Umfrageunternehmen Demographia zum 12. Mal in Folge als der weltweit unbezahlbarste Wohnungsmarkt eingestuft.
Die Wirtschaft Hongkongs brach in diesem Jahr unter einigen der weltweit strengsten Beschränkungen zur Eindämmung von COVID-19-Ausbrüchen zusammen, aber die Stimmung verbesserte sich, nachdem die Stadt die meisten Maßnahmen gelockert hatte und es Wellen neuer Entwicklungsstarts gab.
Die Zahl der Immobilientransaktionsverträge stieg im Mai gegenüber April um 59 % auf ein 10-Monats-Hoch.
Immobilienmakler sagten, dass niedrigere Preise darauf zurückzuführen seien, dass der Immobilienindex hauptsächlich Transaktionen auf dem Sekundärmarkt verfolgte, während die Verkäufe auf dem Markt für neue Eigenheime sich hielten.
Einige Eigenheimkäufer wurden auch im Hinblick auf erwartete Zinserhöhungen in der zweiten Jahreshälfte vorsichtiger. Der Interbankenmarktsatz der Stadt – an den die Hypothekenzinsen gekoppelt sind – steigt bereits.
Die Hong Kong Monetary Authority erhöhte diesen Monat ihren Basiszinssatz, der über das Overnight-Diskontfenster berechnet wurde, um 75 Basispunkte auf 2 %, nachdem die US-Notenbank eine Zinserhöhung in gleicher Höhe vorgenommen hatte, obwohl die großen Banken der Stadt beschlossen, ihr Bestes zu geben Kreditzinsen unverändert.
Der Chef der De-facto-Zentralbank hat die Öffentlichkeit aufgefordert, bei Immobilienkäufen und Hypothekenentscheidungen „die relevanten Risiken sorgfältig einzuschätzen und zu steuern“.
Ein-Monats-Hibor – der Hong Kong Interbank Offered Rate, eine Benchmark für die Preisgestaltung von Hypotheken – stieg in diesem Monat auf den höchsten Stand seit zwei Jahren.