Phoenix, Austin, Sacramento, Las Vegas und Miami verzeichneten im Mai den stärksten Anstieg der Eigenheimpreise, so ein aktuelles Bericht von Rotfin.
Die Eigenheimpreise in Austin stiegen im Mai gegenüber dem Vorjahr um 42,4 % auf 470.000 US-Dollar, der größte Anstieg der 88 größten US-Metropolen. Phoenix verzeichnete mit einem Zuwachs von 33,3% auf 400.000 US-Dollar den zweitgrößten jährlichen Preisanstieg in den USA und Sacramento verzeichnete den fünftgrößten Anstieg.
Auch in Las Vegas (plus 18,4 % auf 355.000 USD) und Miami (24,3 % auf 409.000 USD) stiegen die Preise im Jahresvergleich deutlich an.
„Menschen, die aus Kalifornien, Oregon, Washington und sogar aus dem Mittleren Westen nach Phoenix ziehen, überschwemmen den Markt, verbrauchen Lagerbestände und treiben die Preise in die Höhe“, sagte Vincent Shook, ein Redfin-Agent mit Sitz in Phoenix. „So viele Menschen können von überall im Land aus der Ferne arbeiten, also fingen sie an, Arizona im Vergleich zu einem Ort wie Los Angeles oder Seattle zu betrachten, und dachten, warum in einem so hochpreisigen Markt bleiben, wenn ich ein größeres Haus in Phoenix für einen? Niedrigerer Preis?”
Landesweit wollten 31,4% der Redfin.com-Benutzer im April und Mai in eine andere Metropolregion ziehen – ungefähr der gleiche Anteil, den Redfin im ersten Quartal verzeichnete und gegenüber 27% im Vergleich zum Vorjahr.
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Ein Hauskäufer könnte drei Häuser in Austin zum Preis von einem Haus in San Francisco oder zwei Häuser in Phoenix zum Preis von einem in Los Angeles kaufen, so Daryl Fairweather, Redfin-Chefökonom. In San Francisco wurde das typische Haus im Mai für 1,54 Millionen US-Dollar verkauft, 2,8% mehr als im Vorjahr.
„Obwohl die Preise in San Francisco vergleichsweise langsam steigen, ist der Preisunterschied immer noch erschreckend“, sagte Fairweather. „Das typische Haus in San Francisco wurde im Mai für 1.070.000 US-Dollar mehr verkauft als das typische Haus in Austin. Auch wenn Häuser in beliebten Reisezielen viel teurer sind als noch vor einem Jahr, lohnt es sich für viele Menschen dennoch, teure Küstenstädte zugunsten von U-Bahnen im Landesinneren zu verlassen. Das gilt insbesondere dann, wenn sie aus der Ferne arbeiten und das gleiche Gehalt behalten.“
In Los Angeles, der Hauptherkunft für Menschen, die nach Phoenix und Las Vegas umziehen, steigen die Preise so stark, dass die Preisdifferenz zwischen den Eigenheimen beträgt Erweiterung. Das typische Haus in Los Angeles wurde im Mai für 815.000 US-Dollar verkauft (28,3 % mehr als im Vorjahr), 415.000 US-Dollar mehr als das typische Haus in Phoenix.
Bis heute wurden mehr als 4.500 Häuser in Austin für zwischen 25.000 und 99.999 US-Dollar über dem Angebotspreis verkauft. In der Landeshauptstadt von Lone Star bleiben Häuser durchschnittlich 24 Tage auf dem Markt. Insgesamt wurden im April fast 74 % der Häuser in Austin über ihrem Angebotspreis verkauft, und die U-Bahn verzeichnete in diesem Monat den landesweit höchsten Preisanstieg.
Phoenix ist seit Jahren ein Hot Spot für Umzugsunternehmen. Tatsächlich verzeichnete Arizona in den letzten 10 Jahren den neuntgrößten Bevölkerungszuwachs in den letzten 10 Jahren, ein Anstieg um 11,8 % gegenüber 2010US-Volkszählung Bericht. Im Jahr 2020 zogen etwa 20 % aller Amerikaner um – und Arizona war das siebtbeliebteste Ziel dieser Umzüge.
Insbesondere Kalifornier ziehen seit 2017 in Scharen nach Nevada. Niedrige Steuern, viel Sonnenschein und viel Wohnraum sind sicherlich Anziehungspunkte für Umzugsunternehmen, die dem finanziellen Druck teurer Staaten entfliehen möchten.
„Viele Menschen sehen sich diesen Anstieg der lokalen Immobilienpreise und der Immobilienverkäufe in den letzten fünf oder sechs Monaten an und sagen, dass diese Bedingungen der Logik widersprechen“, sagte Thomas Blanchard, der jüngste Präsident der Greater Las Vegas Association of Realtors und geschäftsführender Makler für Signature Real Estate Group. «Aber wenn man genauer hinschaut, sieht man, dass die historisch niedrigen Hypothekarzinsen und der Nachholbedarf viel damit zu tun haben.»
Der Post, der die Immobilienpreise in Phoenix, Austin, Sacramento weiter ansteigt, erschien zuerst auf HousingWire.