Im März trieb ein leichter Anstieg der Nachfrage von Eigenheimkäufern in Verbindung mit einem Rückgang der zum Verkauf stehenden Bestände die Eigenheimpreise im Vergleich zum Vormonat in die Höhe. Während die Immobilienpreise in vielen westlichen und pandemiebedingten Boommärkten noch weit von ihren Höchstständen entfernt sind, haben 40 % der großen Märkte die Preise wieder auf Höchststände zurückgeführt Schwarzer Ritter‘s Hypothekenüberwachungsbericht.
Landesweit stiegen die Eigenheimpreise im März saisonbereinigt um 0,45 %, etwas stärker als der revidierte Anstieg von 0,43 % gegenüber dem Vormonat.
„Der Anstieg der Eigenheimpreise ist das direkte Ergebnis eines zweiten Monats mit bescheidenen Steigerungen der Verkaufsmengen, die auf einen kontinuierlich schrumpfenden Bestand zum Verkauf treffen.“ Andy WaldenBlack Knight Vizepräsident für Unternehmensforschung, sagte.
Städte im Mittleren Westen und Nordosten – Columbus, Ohio (+1,1 %); Hartford, Connecticut (+1,0 %); Cleveland, Ohio (+1,0 %); Cincinnati, Ohio (+0,9 %) und Baltimore, Maryland (+0,9 %) – verzeichneten die größten Hauspreissteigerungen, zusammen mit Miami, Florida (+0,9), das im Süden führend ist.
Die einzigen Märkte in den Top 50 nach Bevölkerung, in denen die saisonbereinigten Preise noch fallen, sind Austin, Texas (-0,7%); Salt Lake City, Utah (-0,12 %) und San Antonio, Texas (-0,07 %). Phoenix, Arizona und Dallas, Texas sind Monat für Monat praktisch unverändert.
Das jährliche Wachstum der Eigenheimpreise kühlt sich jedoch weiter ab. Die Preise stiegen auf Jahresbasis nur um 1,0 %, eine rückwärtsgerichtete Kennzahl, die seit Anfang 2023 jeden Monat um 1,3-1,4 % gefallen ist.
Während die jährliche Wachstumsrate der Eigenheimpreise bis April auf etwa 0 % fallen wird, werden niedrige Lagerbestände begrenzen, wie weit diese Kennzahl im kommenden Monat fallen wird, stellte Walden fest.
Das Angebot an aktiven Notierungen ging im März den sechsten Monat in Folge zurück und markierte den niedrigsten Stand seit April 2022. Im März verschlechterte sich das Angebot auch in 90 % der wichtigsten Märkte.
Neue Angebote füllen die Lücke auch nicht. Im März kamen 30 % weniger Immobilien auf den Markt als vor der Pandemie.
Der aktuell verfügbare Bestand entspricht saisonbereinigt nur einer Versorgung von 2,6 Monaten, „was die Waage in einem stark eingeschränkten Markt zurück in Richtung Verkäufer kippt“, sagte Walden.
Trotz insgesamt niedrigerer Hypothekenzinsen im Vergleich zum März kam es in den letzten Wochen laut dem Bericht von Black Knight zu einem Rückgang des Volumens der Kaufzinssperre. Am 26. April lagen die Zinssätze im Monatsdurchschnitt bei 6,38 %, was einem Rückgang gegenüber dem durchschnittlichen Tagessatz von 6,56 % im März entspricht.
Die Zinssätze blieben im März und April volatil – sie fielen von einem Hoch von 6,85 % Anfang März auf 6,21 % Anfang April. Bis Mitte April waren die Zinsen wieder auf über 6,5 % gestiegen.
Das Volumen der Kaufzinssperre ging in den letzten Wochen auf unbereinigter Basis ebenfalls um 18 % zurück. Seit Mitte bis Ende März ist das Refi-Volumen bei Auszahlungen um 17 % und bei Refis mit Laufzeit um 24 % zurückgegangen.
Darüber hinaus fiel die nationale Zahlungsverzugsquote im März um 53 Basispunkte auf 2,92 % und fiel damit erstmals seit Januar 2000 unter 3 %. Die nationale Zahlungsverzugsquote war im März ebenfalls um 13 % gegenüber dem Vorjahr gesunken.
Der allgemeine Rückgang der Zahlungsrückstände übertraf die typische saisonale Verbesserung von 10,5 % im März, die Kreditnehmern zugeschrieben wurde, die Steuerrückerstattungen und andere saisonale Einnahmen nutzten, um verspätete Zahlungen aufzuholen, stellte der Bericht fest.
Die Vorauszahlungsaktivität stieg den zweiten Monat in Folge, nachdem sie im Januar ein Rekordtief von nur 33 Basispunkten der Einmonatssterblichkeit (SMM) erreicht hatte.
Der Wohnungsumsatz macht weiterhin den größten Teil der Vorauszahlungsaktivität aus und machte im März 57 % der SMM aus. Fast zwei Drittel des Anstiegs der Vorauszahlungsgeschwindigkeiten in den letzten zwei Monaten sind auf den Anstieg der Vorauszahlungen im Zusammenhang mit Wohnungsumsätzen zurückzuführen, die sowohl durch saisonale als auch durch zinsbedingte Belastungen getrieben wurden.
Der saisonale Druck wird wahrscheinlich anhalten, da Vorauszahlungen im Zusammenhang mit Wohnungsumsätzen von März bis Juni in der Regel um mehr als 30 % steigen, was dem Bericht zufolge zu einem Anstieg der SMM um 9 Basispunkte führen würde.