Die Immobilienpreise behielten Ende 2023 ihre Dynamik bei S&P CoreLogic Case-Shiller Der US National Home Price Index verzeichnete im Dezember einen Jahresanstieg von 5,5 %, verglichen mit einem Zuwachs von 5,1 % im November, heißt es in der neuesten Studie Bericht.
Zum ersten Mal im Jahr 2023 verzeichneten alle 20 Märkte jährliche Zuwächse, wobei vier Märkte einen Anstieg von über 8 % verzeichneten. Der US National Index, der 20-City Composite und der 10-City Composite verzeichneten saisonbereinigt jeweils einen Anstieg von 0,2 % gegenüber dem Vormonat.
„Die US-Immobilienpreise waren im vierten Quartal 2023 mit erheblichem Gegenwind konfrontiert“, sagte Brian Luke, Leiter Rohstoffe, reale und digitale Vermögenswerte bei S&P Dow Jones Indexs, sagte in einer Erklärung. „Auf saisonbereinigter Basis setzten die S&P Case-Shiller Home Price Indices jedoch ihre Serie von sieben aufeinanderfolgenden Rekordhochs im Jahr 2023 fort. Zehn von 20 Märkten übertrafen frühere Rekorde, wobei San Diego einen Zuwachs von 8,8 % verzeichnete und Las Vegas den schnellsten Anstieg verzeichnete Markt im Dezember, nach Berücksichtigung saisonaler Einflüsse.“
Die Indexdaten dieses Monats umfassen Oktober, November und Dezember. In diesem Zeitraum fielen die Hypothekenzinsen stark von 7,8 % Ende Oktober auf 6,6 % Ende Dezember. Im Januar stabilisierten sich die Hypothekenzinsen, bevor sie in den letzten Wochen wieder anstiegen und wieder in Richtung 7 % tendierten.
San Diego verzeichnete im Dezember einen Anstieg der Immobilienpreise um 8,8 %, den höchsten Anstieg im Jahresvergleich unter den 20 Städten. Es folgten Los Angeles (8,3 %) und Detroit (8,3 %). Chicago (8,1 %) vervollständigte die Städte, in denen die Immobilienpreise um mehr als 8 % stiegen. Unterdessen belegte Portland mit einem Anstieg von 0,3 % in diesem Monat den niedrigsten Platz in der Rangliste.
Regional verzeichneten der Mittlere Westen und der Nordosten die stärkste Entwicklung bei den Eigenheimpreisen.
„Diese Gebiete verzeichneten im letzten Jahr einen erheblichen Preisanstieg, da Käufer nach Erschwinglichkeit in der Nähe starker Wirtschaftszentren suchten.“ Immobilienmakler.com sagte die leitende Wirtschaftsanalystin Hannah Jones in einer Erklärung. „Die relativ anhaltende Nachfrage in diesen Märkten hat den verfügbaren Bestand belastet und die Immobilienpreise und Mieten in die Höhe getrieben.“
Gegen Ende des Jahres strömten eifrige Käufer auf den Immobilienmarkt, um von den niedrigeren Hypothekenzinsen zu profitieren. Infolgedessen sorgte die steigende Nachfrage bei gleichzeitig begrenzten Lagerbeständen für einen Aufwärtsdruck auf die Preise.
„Während der S&P CoreLogic Case-Shiller-Index weiterhin die Widerstandsfähigkeit der Immobilienpreise gegenüber steigenden Kreditkosten zeigt, verdeutlicht er auch den anhaltenden Gegenwind für den Immobilienmarkt, nämlich erhöhte Hypothekenzinsen und einen erheblichen Mangel an Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern“, sagt Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogic, heißt es in einer Erklärung.
„Und da die Hypothekenzinsen weiterhin im Bereich von 7 % schwanken, wird es schwierig sein, bestehende Hausbesitzer jetzt davon zu überzeugen, umzuziehen. Wie der jüngste Anstieg der Daten zu Hypothekenanträgen nach einem Zinsrückgang gezeigt hat, warten Käufer jedoch gespannt darauf, in den Markt einzusteigen, sobald die Hypothekenzinsen sinken. Das bedeutet, dass 2024 ein weiteres Jahr mit Höchstpreisen für Eigenheime sein wird“, sagte Hepp.