Die Jahresrate des britischen Immobilienpreiswachstums stieg im Juli auf ein 19-Jahres-Hoch von 15,5 %, wie offizielle Zahlen zeigen, wobei ein typisches Haus in 12 Monaten um 39.000 £ an Wert gewonnen hat.
Kommentatoren wiesen jedoch darauf hin, dass die jährliche Preiswachstumsrate künstlich in die Höhe getrieben wurde, weil die Preise im Juli 2021 als Reaktion auf das Ende des großzügigsten Zeitraums der letztjährigen Stempelsteuerferien fielen.
Das Amt für nationale Statistik (ONS), der die Daten ausgegeben hatsagte, die plötzliche Verdopplung der jährlichen Preiswachstumsrate – von 7,8 % im Juni auf 15,5 % im Juli – sei „hauptsächlich auf einen Basiseffekt der Preisrückgänge zurückzuführen, die letztes Jahr um diese Zeit infolge von Änderungen in der Marke zu beobachten waren Diensturlaub“.
Jonathan Hopper, der Geschäftsführer der Firma Garrington Property Finders, sagte, der große Sprung sei „in erster Linie eine statistische Anomalie“.
Die jährlichen Preissteigerungen in England und Wales waren mit 16,4 % bzw. 17,6 % sogar noch größer, obwohl diese großen regionalen Unterschiede verschleiert wurden: Im Südwesten Englands erreichte das jährliche Preiswachstum im Juli 20,7 %, während es in London 9,2 % waren.
Schottland und Nordirland lagen mit 9,9 % bzw. 9,6 % unter dem britischen Durchschnitt.
Der Stempelsteuerurlaub bedeutete, dass bis zum 30. Juni 2021 die ersten 500.000 £, die für eine Immobilie ausgegeben wurden, für Käufer in England und Nordirland steuerfrei waren. Die Steuervergünstigung wurde dann zurückgefahren, wobei der Schwellenwert auf 250.000 £ gesenkt wurde. Es wurde am 1. Oktober 2021 auf das Niveau vor der Pandemie von 125.000 £ zurückgesetzt.
Das ONS sagte, die Zahl von 15,5 % für Juli sei die höchste jährliche Hauspreisinflation in Großbritannien seit Mai 2003. Es fügte hinzu, dass der durchschnittliche britische Hauspreis im Juli 292.000 £ betrug, „das sind 39.000 £ höher als letztes Jahr um diese Zeit “.
Hopper sagte: „Diejenigen, die eine nervöse Veranlagung haben, sollten in den kommenden Monaten vielleicht von den offiziellen Hauspreisdaten wegsehen, da wir auf eine Achterbahnfahrt eingestellt sind.“
Sarah Coles, Senior Personal Finance Analyst bei der Investmentfirma Hargreaves Lansdown, sagte, die Verdopplung der Preiswachstumsrate sei „nicht das, was es zu sein scheint“, und fügte hinzu: „Sie hat keinen Einfluss auf die Aussichten für den Markt, die real sind Herausforderungen.“
Das ONS sagte, Nordirland bleibe mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 169.000 £ das billigste britische Land, in dem man eine Immobilie kaufen könne.