Mehr als 2.200 verschiedene Kreditgeber für Mehrfamilienhäuser stellten im Jahr 2022 neue Hypotheken in Höhe von 480,1 Milliarden US-Dollar für Mehrfamilienhäuser mit fünf oder mehr Wohneinheiten bereit, was einem Rückgang von etwa 1 % im Vergleich zum Niveau von 2021 entspricht. Dies geht aus einem Jahresbericht des Marktes für Mehrfamilienkredite hervor zusammengestellt und veröffentlicht bis zum Verband der Hypothekenbanken (MBA).
Laut MBA hat ein Drittel der aktiven Mehrfamilienkreditgeber im Laufe des Jahres 2022 fünf oder weniger Kredite vergeben. Der Verband bezeichnete den Markt als insgesamt gesund, trotz der Herausforderungen, mit denen die Kreditbranche im vergangenen Jahr auf breiter Front konfrontiert war.
„Die Kreditaufnahme von Mehrfamilienhäusern blieb im Jahr 2022 stark, hauptsächlich aufgrund der Kreditvergabe durch Banken“, sagte Jamie Woodwell, MBA-Leiter für Gewerbeimmobilienforschung. „Ab dem dritten Quartal des letzten Jahres führten steigende und volatile Zinssätze, Unsicherheit über Immobilienwerte und Fragen zu einigen Immobiliengrundsätzen zu einem Rückgang der Kreditaufnahme und -vergabe bei allen Arten von Gewerbeimmobilien, einschließlich Mehrfamilienhäusern.“
Während die Kapitalquellen für die Kreditvergabe zurückgingen, wurde der Rückgang durch die Aktivität der Banken fast ausgeglichen, erklärte Woodwell.
„Die meisten Kapitalquellen verzeichneten im Jahr 2022 einen deutlichen Rückgang der Kreditvergabeaktivität, aber die Bankaktivität nahm um fast den gleichen Betrag zu“, sagte er. „Es ist unwahrscheinlich, dass diese Dynamik in diesem Jahr eintritt, wenn man bedenkt, dass die Banken derzeit die Kreditvergabestandards verschärft haben und die Kreditnehmernachfrage nachgelassen hat.“
Gemessen am Dollarvolumen ging der größte Teil (42 %) der 480,1 Milliarden US-Dollar an neuen Hypotheken für Mehrfamilienhäuser mit fünf oder mehr Wohneinheiten an Depotbanken, sagte MBA.
„Die fünf größten Kreditgeber für Mehrfamilienhäuser im Jahr 2022 nach Dollarvolumen waren JPMorgan Chase, Wells Fargo, Walker & Dunlop, Berkadia und Capital One Financial Corp“, sagte MBA.
Die Daten des Berichts stammen sowohl von MBA-Absolventen als auch von Daten, die von der US-Regierung gemäß dem Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) veröffentlicht wurden.