Ocwen Financial Corp., Muttergesellschaft von PHH Mortgage Corp. und seine Tochtergesellschaft Liberty Reverse Mortgage, verzeichnete im Jahr 2023 einen Verlust von 64 Millionen US-Dollar, sieht aber eine allgemein positive Entwicklung für seine Reverse-Hypotheken-Vergabe- und Servicegeschäfte. Dies geht aus einer Ergebnismitteilung und einer Telefonkonferenz hervor, in der die Ergebnisse des Unternehmens für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2023 detailliert beschrieben werden.
Den Gewinnmitteilungen zufolge verzeichnete Ocwen trotz erheblicher Herausforderungen in der Hypothekenbranche insgesamt eine überwiegend positive Entwicklung im Reverse-Hypotheken-Geschäft. Das Unternehmen verzeichnete einen Anstieg der Gewinne aus umgekehrten Hypotheken und berechnete gleichzeitig seine Bewertungsmethoden neu, um die Realitäten des aktuellen Marktes widerzuspiegeln.
Umgekehrte Hypothekenbedienung
Laut Finanzvorstand Sean O’Neill bezeichnete Ocwen die Leistung seines Reverse Mortgage Servicing-Geschäfts als positiv.
„Der Reverse-Bereich blieb stark profitabel, ging jedoch im Vergleich zum Vorquartal aufgrund rückläufiger Reverse-Portfolio-Salden leicht zurück“, sagte er während der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen. „Da wir unseren kapitalarmen Ansatz fortsetzten, steigerten wir das Subservicing-Volumen im Jahresvergleich um 6 %, gemessen in UPB (unbezahlter Kapitalsaldo), aufgrund von Transaktionen mit bestehenden und neuen Kapitalpartnern sowie der Gewinnung neuer Kunden.“
O’Neil wies auch darauf hin, dass eine Transaktion im zweiten Quartal 2023 die Profitabilität des Unternehmens in diesem Segment erheblich gesteigert habe.
„Unser vorhandenes Reverse-Servicing-Einblicks- und Bewertungswissen hat uns geholfen, im zweiten Quartal 2023 eine Transaktion durchzuführen, die erhebliche Überschussliquidität und Vorsteuererträge generierte, und wir gehen davon aus, dass wir dieses Fachwissen im Jahr 2024 für weitere Transaktionen nutzen können“, sagte er.
Umgekehrte Hypothekenvergabe
Das Origination-Segment von Ocwen behielt trotz einer saisonalen Abschwächung im vierten Quartal 2023 im Großen und Ganzen die Rentabilität. Der Haupttreiber waren die Korrespondenz- und Co-Issue-Kanäle, „die kleine Verluste in den Reverse- und Consumer-Direktkanälen überwunden haben“, erklärte O’Neill.
Das Volumen wurde im vierten Quartal über alle Kanäle reduziert, aber Ocwen konnte „ein robustes Margenmanagement unter Beweis stellen und sich auf MSR-Barrenditen (Mortgage Servicing Rights) konzentrieren, um die Margen im Korrespondenz- und Reverse-Bereich aufrechtzuerhalten“, erklärte O’Neill.
„Obwohl wir weiterhin zu den Top-10-Korrespondenzkreditgebern und zu den Top-5-Reverse-Kreditgebern gehören, setzen wir auf profitables Wachstum im Vergleich zu Rankings.“
Den Markt einschätzen
In einer Frage-und-Antwort-Runde am Ende der Telefonkonferenz wurden die Unternehmensleiter zu den Einzelheiten der aktuellen Lage auf dem Markt für umgekehrte Hypotheken befragt. Glen Messina, CEO von Ocwen, sprach über die bestehenden Herausforderungen und Chancen einer Tätigkeit im umgekehrten Bereich.
„Unsere feste Ansicht war [that] Das umgekehrte Hypothekenprodukt hat wirklich unter mangelnder Verbreitung gelitten“, sagte Messina. „Es war eine kleine Nischenbranche mit Akteuren, die sich hauptsächlich auf Reverse-Produkte konzentrierten, und wir glauben, dass dies unserer Meinung nach das Wachstumspotenzial des Produkts begrenzt.
„Wir wurden von der als einer der Partner des Jahres ausgezeichnet Nationaler Verband der Hypothekenmakler für unsere Bemühungen, die Maklergemeinschaft über umgekehrte Hypotheken aufzuklären.“
NAMB hat sich letztes Jahr auch mit dem zu Ocwen gehörenden Unternehmen Liberty für ein Reverse-Mortgage-Zertifizierungsprogramm zusammengetan.
Mehr Vorwärtsbeteiligung
Da in letzter Zeit offenbar immer mehr Teilnehmer an Forward-Hypotheken in den Reverse-Hypotheken-Bereich vordringen, sagte Messina, dass Ocwen mehrere Forward-Korrespondenzkunden beim Einstieg in das Reverse-Hypotheken-Geschäft unterstützt.
„Da wir aus der Originations-Perspektive an allen Segmenten der Reverse-Branche beteiligt sind – also Direct-to-Consumer, Wholesale und Correspondent –, gehen wir davon aus, dass wir in unserem Korrespondenzkanal am meisten profitieren werden, wenn wir ein Wachstum bei Forward-Originatoren sehen, die in das Reverse-Produkt wechseln.“ Raum.”
Ocwen ist außerdem einer der wenigen Originatoren, der zusätzlich zu seinen Originierungsaktivitäten sowohl Dienstleistungen als auch Subdienstleistungen zur Rückzahlung von Hypotheken anbietet, was ebenfalls Auswirkungen auf das Geschäft hat.
„[Those activities] Wir schaffen zusätzliche Wachstumschancen für uns in den Service- und eigenen MSR-Portfolios“, sagte Messina. „Wir freuen uns also über den Einstieg von Stürmern in diese Branche. Wir glauben, dass es da draußen ein großes ungenutztes Potenzial gibt, das genutzt werden muss.“