Die Ocwen Financial Corporation (NYSE: OCN), die Muttergesellschaft des führenden Reverse-Hypotheken-Kreditgebers Liberty Reverse Mortgage, hat berichtet, dass sich ihr Reverse-Hypothekenvolumen im Jahresvergleich fast verdoppelt hat und erwartet, dass das Serviceunternehmen Reverse Mortgage Solutions (RMS ) in seine Geschäftstätigkeit ein, um Liberty in einen End-to-End-Full-Service-Kreditgeber zu verwandeln.
Dies geht aus den Gewinnzahlen des Unternehmens für das dritte Quartal 2021 und einem begleitenden Gewinnaufruf unter der Leitung von Unternehmenschef Glen Messina hervor. Das Unternehmen bot auch einen Einblick, was es für Liberty und die Tochtergesellschaft PHH Mortgage Corp. im kommenden Jahr erreichen möchte und wie umgekehrte Hypotheken angesichts der aktuellen Unsicherheit auf der traditionellen Seite des Unternehmens weiterhin ein allgemeiner Lichtblick für das Unternehmen sind Hypothekengeschäft.
Lautstärke stark erhöht, Hoffnung auf RMS
Das Unternehmen betrachtet den Abschluss des RMS-Deals als Meilenstein des Unternehmens, sagte Messina und beschreibt ein großes Potenzial für Ocwen, PHH und Liberty, einen Teil des adressierbaren Marktes für Reverse Mortgage Sub-Servicing zu erobern.
„Im Oktober haben wir unsere Übernahme der RMS – Reverse Mortgage Servicing Plattform – abgeschlossen, und auch im Oktober freue ich mich, Ihnen mitteilen zu können, dass wir unser Ziel für die Rückgewinnungsrate übertroffen haben“, sagte Messina in der Telefonkonferenz. „Wir machen weiterhin solide Fortschritte bei unseren Maßnahmen zur Erweiterung unseres adressierbaren Marktes. Wir wachsen in Kanälen, Dienstleistungen und Produkten mit höheren Margen, was uns eine starke Dynamik verschafft, und die Übernahme der RMS-Plattform verschafft uns Zugang zu einem potenziellen 86 Milliarden US-Dollar umfassenden Subservice-Markt für Reverse-Hypotheken, was eine aufregende neue Wachstumschance für uns darstellt.“
Das aktuelle Marktumfeld sei “volatil und unvorhersehbar”, sagte Messina, aber das Volumen sowohl im Vorwärts- als auch im Rückwärtskanal ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. Umgekehrte Hypotheken machen jedoch einen größeren Anteil der Volumensteigerungen aus, was zu einer Ausweitung des Marktanteils von Liberty in diesem Bereich führt, sagte Messina.
„Im Jahresvergleich ist das Direktvolumen von Verbrauchern sowohl im Termin- als auch im Rückwärtsgeschäft um 61 % gestiegen“, erklärte er. „Sowohl Forward als auch Reverse lieferten im Oktober Rekordvolumina für Privatkundenfinanzierungen und Kreditlinien (LOC). […] Die gesamten Reverse Originations sind im Jahresvergleich um 86 % gestiegen. Unser Team arbeitet sehr gut. Unser umgekehrter Marktanteil ist von 6,5 % im dritten Quartal 2020 auf 7 % im dritten Quartal 2021 gestiegen, verglichen mit etwa 4,2 % im dritten Quartal 2019, also ein großer Fortschritt des Teams beim Ausbau unseres Anteils und unseres Geschäfts.“
Ocwen hegt große Hoffnungen in den Reverse-Hypotheken-Subservice-Markt, sagte Messina, in den vollständig eingestiegen werden sollte, sobald die Integration von RMS in PHH/Liberty abgeschlossen ist.
„Mit der Schließung von RMS sind wir in der Lage, nach Abschluss der Integration in den 86-Milliarden-Dollar-Markt für Reverse Mortgage Sub-Servicing einzusteigen“, sagte er. „Obwohl diese Gelegenheiten einen längeren Verkaufszyklus haben, bin ich dennoch sehr gespannt auf die Gelegenheit, die wir hier haben.“
Mit dem Anstieg des Volumens von Umkehrhypotheken wird erwartet, dass die Dynamik bei der Aufrechterhaltung eines höheren Volumens für den Rest des Jahres 2021 im Vergleich zu 2020 anhält, erklärte Messina.
Umgekehrt führt die Volatilität ins Jahr 2022
Auf die Frage eines Investors nach Trends, die das Unternehmen bis zum Jahresende beobachtet, erwähnte Messina einige Unvorhersehbarkeiten auf der umgekehrten Hypothekenseite des Geschäfts.
„Umgekehrt sehen wir eine leichte Volatilität“, sagte er. “[D]Die iscount Margin beeinflusst die Tail Gains, und das tendiert dazu, sich ein wenig zu bewegen. Es hat sich im dritten Quartal mit der Zinsvolatilität, von der ich gesprochen habe, ein wenig verschoben, sodass diese Margen ein wenig gesunken sind. Generell wieder nichts Außergewöhnliches, was wir in diesem Umfeld erwarten würden, und ehrlich gesagt relativ stabil auf der Stürmerseite.“
Messina wurde auch nach der zunehmenden Konkurrenz auf der Rückseite gefragt. Er räumte zwar ein, dass sich die Wettbewerbslandschaft ausgeweitet hat, blieb jedoch optimistisch, dass RMS in den kommenden Monaten einen großen Unterschied für Liberty machen könnte.
„Die RMS-Transaktion wird Ocwen als den einzigen Reverse Originator Issuer und Direct Servicer in der Branche positionieren“, sagte er. „Wir glauben, dass diese einzigartige Fähigkeit es uns ermöglicht, von den demografischen Aussichten zu profitieren und uns im Vergleich zu Wettbewerbern sehr gut zu positionieren.“
Dies führt zu einer Perspektive der Differenzierung zu Beginn des Jahres 2022, auch unter Berücksichtigung der neuen Wettbewerbslandschaft und gewisser Gegenwinde, sagt er.
„Ich glaube, wir gehen aus einer Position der Stärke ins Jahr 2022“, sagte Messina. „Wir haben ein sehr leistungsstarkes Korrespondenz-, Consumer-Direct- und Reverse-Hypothekengeschäft aufgebaut. Vor diesem Hintergrund sind wir ein Neuzugang im Bereich Origination und glauben, dass wir durch die Erweiterung unseres adressierbaren Marktes Wachstum generieren können, und zwar durch die Expansion in margenstärkere Produkte und Dienstleistungen und den Ausbau unseres Kundenstamms.“
Nach dem Gewinnaufruf stieg die Aktie von Ocwen Financial im Late-Day-Handel um 11%.
Die Post Liberty Reverse-Muttergesellschaft meldet einen Anstieg des Reverse-Hypothekenvolumens um 86%, Updates für RMS erschienen zuerst auf HousingWire.