King County in Washington ist die 12NS bevölkerungsreichstes County der USA mit 2,2 Millionen Einwohnern und – als Heimat von Seattle – ist es eine der reichsten Regionen Amerikas. Ende August 2019 standen nach Angaben des Northwest Multiple Listing Service 5.472 Häuser in King County zum Verkauf. Ende August? Laut Nordwest-MLS gab es nur 2.268 Häuser, ein Rückgang um 241%.
Die Northwest MLS mit Sitz in Kirkland, Washington, erstellt Immobilienlisten und verfolgt die Verkäufe für 26 Landkreise im Bundesstaat Washington, zu denen auch mittelgroße Städte wie die Landeshauptstadt Olympia, die Inseln des Staates und ländliche, bergige Enklaven gehören. Das gemeinnützige Unternehmen hat am Dienstag eine Reihe von Daten über den Washingtoner Markt veröffentlicht.
Als Journalisten, die über Neues berichten, möchten wir Ihnen gerne sagen, dass der Schraubstock von geringen Lagerbeständen und hoher Nachfrage den Zahlen zufolge nachlässt. Aber zumindest im Evergreen State ist das nicht der Fall.
Nehmen Sie eine Bestandsaufnahme vor.
Die Zahlen von Northwest MLS zeigen, dass die Anzahl der an einem bestimmten Tag zum Kauf verfügbaren Häuser in den Jahren 2018 und 2019 bei etwa 18.000 lag. Bis Ende August 2019 sanken die aktiven Listings auf 16.697.
Bis Ende August gab es 7.425 aktive Einträge, ein Klippensprung von mehr als 200% gegenüber vor zwei Jahren.
Das Inventar begann im vergangenen Sommer zu fallen, als Immobilienmakler Prognosen zum „Nachholbedarf“ inmitten der Coronavirus-Pandemie wahr geworden. Aber die Lagerbestände im pazifischen Nordwesten gehen immer noch zurück. Die 7.425 Notierungen waren 23% weniger als im letzten August und sogar 7% weniger als im Juli.
Der Mangel an verfügbaren Wohnungen zu einem bestimmten Zeitpunkt sollte nicht mit einem dramatischen Umsatzrückgang verwechselt werden, sagte Matthew Gardner, Chefökonom bei Windermere Immobilien in Seattle. Tatsächlich zählte Northwest MLS die Anzahl der Wohnungen im August 2021, deren Verkäufe mit 10.571 abgeschlossen wurden. Dies entspricht einem Anstieg der geschlossenen Verkäufe um 10 % ab August 2020.
Es gebe nicht genug Gebäude in der Gegend von Seattle und die Zonenvorschriften seien zu restriktiv, argumentierte Gardner, und das schadet dem Angebot. Aber die wahre Geschichte ist die Nachfrage.
“Was passiert ist, dass Häuser bemerkenswert schnell auf den Markt kommen und wieder verschwinden”, sagte Gardner. „Sie verbringen sechs oder sieben Tage und verkaufen dann oft über dem Listenpreis.“
Im August lag der durchschnittliche Eigenheimpreis in der 26-County-Region im August bei 579.000 US-Dollar. Das war weniger als 2% weniger als der durchschnittliche Verkaufspreis im Juli von 589.000 US-Dollar. Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg jedoch im Vergleich zum mittleren Preis von 490.000 USD im August 2020 um 18 % und um 26 % gegenüber zwei Jahren zuvor.
Historisch niedrige Hypothekenzinsen und Millennials, die neu auf dem Wohnungsmarkt sind, treiben diese Nachfrage an, sagte Gardner. Der Ökonom bemerkte auch, dass die Nachfrage in den an King County angrenzenden Bezirken Snohomish und Pierce wächst und Menschen anzieht, die nur ein- oder zweimal pro Woche nach Seattle pendeln.
John Deely, Vizepräsident von Coldwell Banker Bain in Seattle, sagte, viele seiner Kunden kommen aus Kalifornien und arbeiten für beide in Seattle Amazonas oder ein anderes großes Technologieunternehmen.
„Sie kommen herein und mieten für ein Jahr und bekommen ein Gefühl für Nachbarschaften und Gegenden und suchen dann nach dem Kauf“, sagte Deely.
Ein weiterer Faktor, sagte Deely, sind Einfamilienhäuser. „Wir haben die Wall Street, die sich auf den Einfamilienmarkt konzentriert“, sagte der Agent. “Sie halten es als Investition, vermieten es und fressen das verfügbare Inventar.”
Deely ist der Ansicht, dass die Zahl der Eigenheime im Besitz von Investoren im Versorgungsgebiet von Northwest MLS in den letzten zwei Jahren deutlich gestiegen ist. Aber Northwest MLS verfolgt solche Zahlen nicht, bemerkte Deely: “Und es ist schwer, mit den unterschiedlichen LLC-Namen der Unternehmen zu zählen.”
Der Beitrag nach dem Anstieg der Eigenheimnachfrage im pazifischen Nordwesten erschien zuerst auf HousingWire.