Hypothekenanträge für neue Eigenheime kamen im März ins Stocken, da die Käufer die Hauptlast des anhaltenden Immobilienpreisanstiegs zu spüren bekamen.
Im Vergleich zum Februar 2024 stiegen die Hypothekenanträge für den Kauf neuer Eigenheime im März um 1 %. Demnach stiegen die Bewerbungen gegenüber März 2023 um 6,2 % Verband der Hypothekenbanken‘s (MBA) Umfrage zur Bauherrenanwendung.
Laut MBA-Schätzungen lagen die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser im März bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 615.000 Einheiten, dem langsamsten Jahreswachstum seit vier Monaten und einem Rückgang von 10,7 % gegenüber der Februarrate von 689.000 Einheiten.
„Der März ist normalerweise ein Monat, in dem der Kauf neuer Eigenheime einen saisonalen Aufschwung erlebt, aber in diesem Jahr verzeichneten die Bewerbungen für den Kauf neuer Eigenheime im März auf unbereinigter Basis weniger als ein Prozent mehr als im Vormonat“, sagt Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Leiter des MBA Ökonom, sagte in einer Erklärung.
„Die Bewerbungen lagen immer noch über dem Tempo des letzten Jahres, aber mit 6 % war die jährliche Wachstumsrate die langsamste seit September 2023. Eigenheimkäufer leiden weiterhin unter dem starken Anstieg der Eigenheimpreise und den Hypothekenzinsen, die um die 7 % schwanken.
„Der FHA-Anteil der Anträge ist im März tatsächlich gestiegen und übersteigt 26 %, verglichen mit einem Durchschnitt von 24 % in den vorangegangenen 12 Monaten. Ein höherer FHA-Anteil kann ein Zeichen für eine höhere Aktivität von Erstkäufern sein, aber dieses Käufersegment reagiert auch empfindlicher auf Erschwinglichkeitsprobleme.“
Im Februar machten konventionelle Kredite 63 % der Anträge für neue Eigenheime aus. Bundeswohnungsverwaltung (FHA)-Darlehen machten 26,4 % der Anträge ausUS-Veteranenministerium (VA)-Darlehen machten einen Anteil von 10,4 % aus, und US-Landwirtschaftsministerium (USDA)-Darlehen machten 0,3 % aus.
Die durchschnittliche Kredithöhe für neue Häuser sank von 405.719 US-Dollar im Februar auf 405.400 US-Dollar im März.
Der Neubau von Einfamilienhäusern ging im März zurück, auch die Baubeginne im Mehrfamilienhausbau gingen zurück. Darüber hinaus stagnierte das Vertrauen der Hausbauer im April aufgrund erhöhter Hypothekenzinsen und einer stärker als erwarteten Inflation.