Der Rückgang der Hypothekenausfälle um 7,08% im April war nicht einmal die Hälfte des Rückgangs im März, aber es gelang ihm, die nationale Ausfallquote zum ersten Mal seit Beginn der Pandemie auf unter 5% zu senken. Schwarzer Ritter in einem neuen Bericht enthüllt. Insgesamt sank die Zahl der überfälligen Hypotheken im April auf 4,66%, während weitere 400.000 Hausbesitzer ihre Zahlungen auf den neuesten Stand bringen konnten.
Da sich der Markt weiterhin durch notleidende Lagerbestände bewegt, geht Black Knight davon aus, dass sich die allgemeinen Zahlungsrückstände bis Ende 2021 auf dem Niveau vor der Pandemie „normalisieren“ werden. Dies ist jedoch der Fall, wenn das derzeitige Tempo anhalten kann.
Die neuen 30-Tage-Zahlungsrückstände stiegen gegenüber den Rekordtiefs im März um 23%, sind aber gegenüber dem Vorjahr immer noch um 33% gesunken. Schwerwiegende Zahlungsrückstände (Kredite, die 90 Tage oder länger überfällig sind, aber noch nicht abgeschottet wurden) verzeichneten erhebliche Fortschritte. Mehr als 150.000 Hausbesitzer verließen den Status einer schwerwiegenden Zahlungsunfähigkeit.
Es gibt immer noch 1,8 Millionen Hausbesitzer, die 90 Tage überfällig sind – viermal so viele wie vor der Pandemie. Black Knight berichtete, dass die überwiegende Mehrheit derjenigen in dieser Kategorie schwerwiegender Kriminalität in irgendeiner Form von Nachsicht ist, wobei das Ende von Q3 und der Beginn von Q4 als Wendepunkt für das Verständnis angesehen werden, wie sich die Dinge in einer Welt nach Nachsicht entwickeln könnten.
Der Datenanalysegigant schätzt, dass die nächste bedeutende Hypothekenrunde bei Nachsichtsdienstleistern überprüft wird wird im Juni stattfinden – ungefähr 890.000 Pläne, von denen viele ihre 15-Monats-Marke für frühe Nachsichtseinsteiger erreichen werden.
Wie Immobilienmakler in einem engen Markt die Schwachstellen der Verbraucher lindern können
Der starke Mangel an Lagerbeständen auf dem heutigen Immobilienmarkt war sowohl für Käufer von Eigenheimen als auch für Immobilienmakler eine Stressquelle. HousingWire setzte sich mit David Doctorow, CEO von Realtor.com, zusammen, um zu erfahren, wie Agenten und Makler einige der Frustrationen ihrer Kunden lindern können.
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Dies wird die letzte Runde der vierteljährlichen Überprüfungen darstellen, bevor die erste Welle ausstehender Nachsichtspläne für ihren 18-monatigen – und vorerst endgültigen – Ablauf Ende September geplant ist.
Anzeichen für eine Verbesserung der Kriminalität sind bereits in Nachsichtszahlen vorhanden Mortgage Bankers Association In seiner wöchentlichen Nachsichtsumfrage wurde berichtet, dass die Zahl der Kreditnehmer, die ihre Hypotheken verschieben, nun die Hälfte des Höchststandes der Umfrage im Mai 2020 beträgt.
Es wird einige Zeit dauern, bis Datenunternehmen die Auswirkungen robuster Nachsichts- und Moratoriumsmaßnahmen der Fed auf Hausbesitzer, die sie wirklich brauchten, wirklich messen können. Die Zwangsvollstreckung beginnt jedoch und das aktive Zwangsvollstreckungsinventar erreichte im April neue Rekordtiefs. Laut dem Kriminalitätsbericht von Black Knight wurden im Laufe des Monats nur 3.700 Starts eingeleitet, und derzeit befinden sich nur 153.000 in aktiver Zwangsvollstreckung.
Die Vorauszahlungen für Hypotheken fielen im April ebenfalls um fast 23% auf den niedrigsten Stand seit Mai 2020, was auf die Auswirkungen von Zinserhöhungen zu Beginn dieses Jahres auf die Refinanzierungsaktivität zurückzuführen ist. Der April Originations Market Monitor Report von Black Knight zeichnete insgesamt ein ähnliches Bild Rate Lock Volume Rückgang um 11,3% im April, mit Rückgängen bei Kaufsperren (-6%), Auszahlungen (-13%) und Refinanzierungssperren für Zinssätze / Laufzeiten (-20%).
Die Post-National-Hypothekenausfallrate sinkt schließlich unter 5% und wurde zuerst bei HousingWire veröffentlicht.