Robbin Sutton mit DASH Realty Carolina ist seit 20 Jahren Maklerin und hat noch nie so etwas wie den aktuellen Immobilienmarkt in der U-Bahn von Raleigh-Durham gesehen.
“Ich bin mit einem Kunden unterwegs, um ihm ein Haus zu zeigen, das buchstäblich gerade erst auf den Markt gekommen ist, und als wir dort ankommen, ist es bereits unter Vertrag mit jemand anderem”, sagte sie. „Es ist einfach verrückt. Ich glaube nicht, dass ich jemals so viele unsichtbare Käufe in meinem Leben gesehen habe. “
Dies ist das Leben des Agenten und Maklers in der heißen U-Bahn von North Carolina, die seit Beginn der COVID-19-Pandemie einen enormen Anstieg der Transplantationen verzeichnet hat, da Work-from-Home-Mandate es den Menschen ermöglichen, zu leben, wo immer sie wollen.
Raleigh-Durham, mit seinen im Vergleich zu größeren US-Städten niedrigen Lebenshaltungskosten, hat unter anderem Umzugsunternehmen aus New York, Washington DC und Philadelphia angezogen, sagte Sutton.
“Ein Haus mit 200.000 US-Dollar kostet in der Regel mindestens 25.000 US-Dollar mehr als der Preis, den man hier verlangt”, sagte sie. „Du musst schnell sein. Ich habe ein paar Paare aus New York – Manhattan und Brooklyn – gehabt, die mit Bargeld bewaffnet hierher gekommen sind, aber der Lagerbestand ist niedrig und es gibt nichts für sie. Derzeit gibt es weniger als 30 Tage Inventar für Häuser unter 300.000 US-Dollar. “
Redfin Der durchschnittliche Listenpreis für ein Haus liegt bei 325.000 USD in Raleigh, wobei die Verkaufspreise im Durchschnitt 333.000 USD betragen – ein Anstieg von 10,7% gegenüber dem Vorjahr. Durham Häuser sind für durchschnittlich 295.000 US-Dollar gelistet und sind Verkauf für 325.000 US-Dollar. Das ist eine Steigerung von 15,9% gegenüber dem Vorjahr.
Die Idee von „mehr Platz“ hat Hauskäufer während der Pandemie getrieben, und die Menschen wollten aus überfüllten U-Bahnen in Häuser mit mehr Land. Dies war in North Carolina der Fall, wo steigende Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Regionen des Landes immer noch ein Schnäppchen sind.
“Es ist nur ein Inventarproblem im Moment”, sagte Sutton. “Außerdem sind wir ein Due-Diligence-Staat. Wenn Sie also nicht weit über den Listenpreis hinausgehen und einen erheblichen Due-Diligence-Preis anbieten, macht es keinen Sinn, überhaupt ein Angebot abzugeben.”
Die derzeitige durchschnittliche Due Diligence liegt bei 3,1% des geforderten Preises, sagte Sutton, aber sie sagte, sie habe gesehen, dass einige Gebühren 10% erreichten.
“Es ist absolut das Verrückteste, das es je für mich gegeben hat”, sagte sie.
Kirk West, ein Makler für West und Woodall Immobilien in Durham, sagte die schiere Anzahl von Käufern, die bereit sind, ein Haus zu kaufen, das unsichtbar ist, ist ihm seit Beginn der Pandemie aufgefallen.
“Ich habe 100.000 US-Dollar über dem Preis und 50.000 US-Dollar an Due-Diligence-Geldern gesehen, und das ist eine Menge Geld, um die Immobilie nicht einmal persönlich zu sehen”, sagte er. „Aber das ist ein großartiger Ort zum Leben. Wir haben einige großartige Unternehmen an unserem Standort, die Lebensqualität ist ziemlich gut, und trotz der verrückten Angebote sind die Lebenshaltungskosten im Vergleich zum Rest des Landes im Allgemeinen immer noch ziemlich niedrig. “
Die Bauherren in North Carolina hatten laut Thomas Hennessey nicht so große Probleme wie der Rest des Landes West 4th LLC in Durham.
“Wir haben wahrscheinlich erst in den letzten vier bis fünf Monaten Probleme gesehen”, sagte er. „Wir konnten 2020 einiges bauen. Zum Glück haben die meisten Banken noch Kredite vergeben. Aber jetzt ist es sicher zu teuer geworden. Neubauten, Rahmen, Sperrholz – alles außer Kontrolle. “
Hennessey sagte, sein Unternehmen habe in den letzten Monaten hauptsächlich Renovierungsarbeiten durchgeführt und neue Gebäude abgelehnt, um Geld zu sparen.
“Unsere Renovierungsarbeiten haben im Allgemeinen nichts mit Holz zu tun. Deshalb konzentrieren wir uns jetzt auf unsere Zeit”, sagte er.
Kristy Pollard, eine neue Heimspezialistin bei Terramor Homes in Raleigh wiederholte diese Herausforderungen. “Wir mussten unseren Fokus von dem abwenden, was wir traditionell als Vorverkaufsmarkt bezeichnen würden, auf dem der Käufer das Haus vorher für sich selbst personalisieren konnte”, sagte Pollard. „Wir bieten derzeit nicht einmal Immobilien zum Verkauf an, bis wir wissen, wie viel es für uns kosten würde. Wir haben einen wirklich gesunden Zustrom von Menschen, die gerne in dieses Gebiet kommen, aber wir sind derzeit eine reine Inventar-Vertriebsgesellschaft. “
In geschäftlicher Hinsicht kommen Technologieunternehmen nach Raleigh, sagte Hennessey und unterstrich das Wachstum der Region. Biotech hat bereits einen starken Fußabdruck mit KBI Biopharma, QPS Clinical Drug Development, ReciPharm, und Katalysator Biopharmazeutische Forschung die Gegend nach Hause rufen. Tech-Startups mögen PrecisionHawk, Republic Wireless, LearnPlatform und PennyMac sind auch in die Gegend gekommen.
Und natürlich das treffend benannte Forschungsdreieck, das von Forschungsuniversitäten verankert wird Bundesstaat North Carolina Universität, Duke University und Universität von North Carolina in Chapel Hill finden Sie in Raleigh, Durham und Chapel Hill. Dieser Bereich mit einem US-VolkszählungDie gemeldete Bevölkerung von mehr als 2 Millionen beheimatet zahlreiche Technologieunternehmen.
“Das war schon immer ein großartiger Ort zum Leben, jetzt kommen einfach mehr Leute”, sagte Hennessey.
Die niedrigen Immobilienpreise nach North Carolina, die Käufer anlockten, erschienen zuerst auf HousingWire.