Trotz aller Schlagzeilen darüber, wie tausendjährige Erstkäufer auf dem aktuellen Immobilienmarkt stark benachteiligt sind, hat die Pandemie das Schicksal einiger von ihnen angekurbelt.
Ein kürzlich Redfin Studie Auf dem Immobilienmarkt wurde festgestellt, dass 31% der tausendjährigen Erstkäufer, die in den nächsten 12 Monaten ein Haus kaufen wollten, während der COVID-19-Pandemie zusätzliches Geld für eine Anzahlung sparen konnten.
Die Pandemie hat auch den Zeitplan für den Kauf von Eigenheimen für 32% der mehr als 1.500 potenziellen Erstkäufer, die zum ersten Mal befragt wurden, beschleunigt. Diese Teilnehmer sagten, dass niedrige Hypothekenzinsen eine Schlüsselrolle bei ihrer Kaufentscheidung spielten.
Die häufigste Form des Sparens war das Geld, das für die tausendjährigen Gehaltsschecks von Erstkäufern bereitgestellt wurde. Rund 27% der Befragten arbeiteten einen zweiten Job, um eine Anzahlung zu leisten, während 20% ein Bargeldgeschenk von einem Familienmitglied erhielten. Knapp 20% verkauften Aktienanlagen gegen Bargeld, das für eine Anzahlung verwendet wurde.
Die US-Sparquote stieg im April 2020 auf 33,7%, nach einer Präpandemiequote von 7,2% im Dezember 2019 Federal Reserve Bank von St. Louis und der US Bureau of Economic Analysis, die den Prozentsatz des verfügbaren persönlichen Einkommens erfassen, den die Amerikaner in einem bestimmten Monat gespart haben.
Die Popularität von Fernarbeit – und ein dickeres Bankkonto für einige Erstkäufer – treibt die Nachfrage nach geräumigen Häusern an und motiviert die Menschen, in ganz andere Gebiete zu ziehen, sagte Steven Majourau, ein Redfin-Agent im kalifornischen Central Valley.
„Etwa die Hälfte meiner Kunden sind Menschen, die aus der Bay Area ins Central Valley ziehen, weil sie für weniger Geld in einem größeren Haus leben möchten, und viele von ihnen müssen nur ein- oder zweimal pro Woche in die Stadt pendeln, wenn dies der Fall ist “, Sagte Majourau. „Sie verkaufen eine große Wohnung oder ein Stadthaus für fast 1 Million US-Dollar – oder ein kleines Einfamilienhaus für mehr als 1 Million US-Dollar – in San Francisco, San Jose oder der East Bay und Kauf eines großen Hauses hier im Central Valley für rund 700.000 US-Dollar. “
Etwas mehr als ein Viertel der Befragten von Eigenheimkäufern, einschließlich der Erstkäufer, gaben an, dass sie nach günstigeren Kaufhäusern suchen als bisher geplant. Nur 10% gaben an, teurere Häuser als bisher geplant zu suchen.
Von den Befragten gaben 19% an, dass ein privater Außenbereich der wichtigste Faktor bei der Entscheidung für ein neues Zuhause sei. Etwa der gleiche Prozentsatz der Befragten gab an, dass der wichtigste Faktor ein ausreichend großer Wohnraum sei, und 17% gaben an, dass Nachbarn und Passanten ausreichend Privatsphäre im Haus haben.
Nur 8% gaben an, beim Kauf eines neuen Eigenheims nahe an der Arbeit zu sein, was die jüngste Beliebtheit der Arbeit von zu Hause aus unterstreicht.
Etwas mehr als ein Viertel der potenziellen Erstkäufer, die im nächsten Jahr kaufen möchten, gaben steigende Preise als Hauptsorge an, gefolgt von 25%, die sich Sorgen machten, ein Haus zu finden, das sie lieben, zu einem Preis, den sie sich leisten können. Ungefähr 20% antworteten mit Bedenken hinsichtlich der Hypothekenzinsen, der Möglichkeit, sich einen Kredit zu sichern, und der Tatsache, dass sie nicht genug Geld für eine Anzahlung haben.
Nach einem Monat unter 3% wurde der Durchschnitt für 30 Jahre festgelegt Hypothekenzinsen ist letzte Woche wieder um sechs Basispunkte auf genau 3% gestiegen.
“Nach Monaten dramatisch steigender Immobilienpreise sind sich die Käufer bewusst, dass Immobilien heute teurer sind als vor einem Jahr oder sechs Monaten”, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin. “Obwohl die Menschen bei ihrer Haussuche Prioritäten wie Platz und Privatsphäre setzen, bedeuten steigende Preise, dass viele Käufer Kompromisse eingehen müssen, um nicht über ihre finanzielle Komfortzone hinauszugehen.”
Die Post-Pandemie half Erstkäufern in gewisser Weise, zuerst auf HousingWire zu erscheinen.