© Reuters. DATEIFOTO: Eine Frau fährt mit einem Roller an Wohngebäuden in einem Evergrande-Wohnkomplex in Peking, China, vorbei, 27. September 2023. REUTERS/Florence Lo/Archivfoto
Von Liangping Gao und Ryan Woo
PEKING (Reuters) – Eine Reuters-Umfrage ergab, dass die Preise für Neubauimmobilien in China in diesem Jahr voraussichtlich um 3 % steigen werden, nachdem eine Reihe politischer Maßnahmen zur Unterstützung des angeschlagenen Immobilienmarkts des Landes stattgefunden haben.
Aber die Umfrage unter elf Ökonomen, die vom 20. bis 28. November durchgeführt wurde, zeigte auch, dass sich die Erwartungen für ein Wachstum der Neubaupreise von 1 % im Jahr 2024 gegenüber einer August-Umfrage kaum verändert hatten. Ökonomen sagten, dass weitere Maßnahmen der Behörden erforderlich seien.
Die Zahlungsausfälle vieler Entwickler in Chinas knappem und hoch verschuldetem Immobiliensektor haben Ängste vor einer umfassenderen Finanzkrise geweckt, das Verbrauchervertrauen beeinträchtigt und das Wirtschaftswachstum behindert.
Die Behörden, insbesondere in den Großstädten, haben eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, um die Nachfrage anzukurbeln. Dazu gehören die Genehmigung kleinerer Anzahlungen, die Lockerung der Beschränkungen beim Hauskauf, etwa hinsichtlich der Anzahl der Häuser, die gekauft werden können, die Senkung der Kreditkosten und die Förderung der Kreditverlängerung .
Die meisten Analysten glauben jedoch, dass diese Maßnahmen durch stärkere fiskalische und geldpolitische Maßnahmen ergänzt werden müssen.
„Im Jahr 2024 gibt es noch Spielraum für eine Lockerung der Immobilienpolitik in Großstädten … Der Markt in Städten der ersten und zweiten Reihe wird auch im nächsten Jahr besser abschneiden als die Städte in der dritten und vierten Reihe“, sagte Huang Yu, Analyst beim Immobilienforschungsunternehmen China Index Akademie.
Die Schätzungen für den Verkauf von Wohneinheiten im Jahr 2023 wurden auf einen Rückgang um 8 % nach unten korrigiert, verglichen mit den Prognosen eines Rückgangs um 5 % im August, wie die Umfrage ebenfalls zeigte. Ökonomen rechnen auch im nächsten Jahr mit Rückgängen und prognostizieren einen Rückgang um 5 %.
„Der Hauptgrund ist, dass das Vertrauen der Eigenheimkäufer noch nicht vollständig wiederhergestellt ist“, sagte Wang Xingping, leitender Analyst bei Fitch Bohua.
Der Umfrage zufolge dürften die Immobilieninvestitionen im Jahr 2023 um 10 % und im Jahr 2024 um 8,4 % zurückgehen.
Wie Bloomberg letzte Woche berichtete, erstellen die Aufsichtsbehörden eine Liste von 50 Immobilienentwicklern, die für eine Reihe von Finanzierungsunterstützungen in Frage kommen, darunter Country Garden und das staatlich geförderte Unternehmen China Vanke.
(Weitere Meldungen aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters)