Es wird erwartet, dass die Investitionsrenditen für Einfamilienhäuser zur Miete im Jahr 2024 steigen werden, gestützt durch die Mietpreise, die landesweit schneller steigen als die Eigenheimpreise.
Die durchschnittliche jährliche Bruttomietrendite für ein Haus mit drei Schlafzimmern wird im Jahr 2024 voraussichtlich 7,55 % betragen, gegenüber durchschnittlich 7,39 % für dieselben Märkte im Jahr 2023. Dies geht aus einem ersten Quartal 2024 hervor Bericht aus ATTOM.
Von 2023 bis 2024 stiegen die durchschnittlichen Mieten für Dreizimmerwohnungen in 216 der 341 analysierten Landkreise (63 %) schneller als die durchschnittlichen Preise für Einfamilienhäuser.
„Der US-Hausverkaufsmarkt hat sich im vergangenen Jahr deutlich abgekühlt und verzeichnete einige der schwächsten Zuwächse im letzten Jahrzehnt“, sagte Rob Barber, CEO von ATTOM, in einer Pressemitteilung. „Aber das reichte nicht aus, um die Immobilienpreise für die meisten Arbeitnehmer erschwinglich zu machen, was wahrscheinlich genug Nachfrage befeuerte, um die Mieten und Renditen für Investoren, die Einfamilienhäuser vermieten, in die Höhe zu treiben.“
Indian River County, Florida (im Großraum Sebastian-Vero Beach gelegen) und St. Louis City, Missouri, werden im Jahr 2024 mit 14,6 % voraussichtlich die höchsten jährlichen Bruttomietrenditen für Immobilien mit drei Schlafzimmern erzielen.
Es folgen Cameron County, Texas, im Großraum Brownsville-Harlingen (13,2 %); Monroe County, New York, im Großraum Rochester (12,8 %); und Richmond County, Georgia, im Großraum Augusta-Richmond County (12,7 %).
Am anderen Ende des Spektrums wird Santa Clara County, Kalifornien, im Großraum San Jose mit 3 % voraussichtlich die niedrigste potenzielle jährliche Bruttorendite im Jahr 2024 aufweisen. Es folgt das benachbarte San Mateo County im Großraum San Francisco (3,4 %); Arlington County, Virginia, im Großraum Washington, D.C. (3,8 %); Williamson County, Tennessee, im Großraum Nashville (3,9 %); und San Francisco County, Kalifornien (3,9 %).
Es wurde festgestellt, dass in insgesamt 28 Landkreisen die jährliche Bruttomietrendite für Drei-Zimmer-Immobilien über 10 % liegt. Dazu gehören Cook County, Illinois; Wayne County, Michigan; Cuyahoga County, Ohio; Allegheny County, Pennsylvania; und Shelby County, Tennessee.
Der Bericht analysierte die Mietrenditen von Einfamilienhäusern in US-Bezirken mit einer Bevölkerung von mindestens 100.000 Einwohnern, die über ausreichende Miet- und Immobilienpreisdaten verfügten.
Der Bericht berücksichtigte die aus der landesweiten Immobiliendatenbank erhobenen Durchschnittsmieten und Immobilienpreise sowie öffentlich erfasste, von ATTOM lizenzierte Daten zu Kaufverträgen.