Das Mietsegment war von einer starken Nachfrage geprägt und dürfte diesen Trend fortsetzen, da die Hypothekenzinsen weiterhin bei rund 7 % liegen und die Immobilienpreise in vielen US-Regionen Rekordpreise erreichen. Trotz einer gewissen Verlangsamung stiegen die Mieten weiter an und lagen fast 30 % höher als vor der Pandemie, wobei die Mietpreise im Februar im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % anstiegen.
Die Stärke des US-Vermietungssektors hat den meisten Vermietern in diesem Land zugute gekommen, von größeren Mehrfamilieninvestoren bis hin zu kleineren Tante-Emma-Eigentümern. Branchendaten zufolge sind Immobilieninvestitionen in den USA seit langem ein wichtiger Weg zum Wohlstand. Ungefähr 90 % der Millionäre haben ihr Vermögen größtenteils durch den Besitz und die Verwaltung von Immobilien aufgebaut. Unter den vielfältigen Investitionsmöglichkeiten innerhalb des Sektors stehen Mietimmobilien als stetige Einnahmequelle im Rampenlicht.
Nach Angaben von Statista wird das gesamte US-Wohnungsvermietungssegment im Jahr 2023 voraussichtlich etwa 251 Milliarden US-Dollar erreichen. Privatinvestoren besitzen demnach rund 70 % der Mietobjekte in den USA US-Volkszählung Daten, die rund 44,1 Millionen Miethaushalte versorgen.
Angesichts der Mietnachfrage in den USA nimmt laut einer Studie seit 2018 neben absichtlichen Immobilieninvestoren auch die Zahl der sogenannten „Unfallvermieter“ zu TenantCloud. Diese Gruppe von Immobilieneigentümern hat ihre Vermögenswerte ursprünglich aufgrund der Umstände gekauft und vermietet sie, anstatt sie zu verkaufen. Allerdings betrachten sie sich nicht unbedingt als Immobilieninvestoren.
Herausforderungen und die Nutzung der Kraft der Technologie
Zu den Herausforderungen, mit denen jeder Eigentümer einer Mietimmobilie am häufigsten konfrontiert ist, gehört die Suche nach zuverlässigen Mietern, die Sicherstellung regelmäßiger Mietzahlungen, die Erfüllung der sich ändernden Bedürfnisse der heutigen Mieter und die effektive und effiziente Verwaltung seiner Immobilien.
Um diese Herausforderungen anzugehen und auf die sich entwickelnde Marktdynamik zu reagieren, war die Integration von Immobilientechnologie (Proptech) in die Managementpraktiken ein entscheidender Wandel. Zu den Top-Lösungen für Vermieter gehören die automatisierte Mieterüberprüfung und die Online-Mieteinziehung sowie Smart-Home-Annehmlichkeiten.
Durch die Online-Mieterüberprüfung können Vermieter schnell qualifizierte Mieter identifizieren und gleichzeitig deren Daten während des Bewerbungsprozesses schützen. Die Online-Mieteinziehung hilft dabei, ein ansonsten oft umständliches System zu automatisieren, das Schecks oder Zahlungsdienste umfassen kann, und Smart-Home-Annehmlichkeiten können dazu beitragen, den Energieverbrauch zu optimieren und die Sicherheit zu erhöhen.
Angesichts des anhaltend hohen Zinsniveaus und der steigenden Immobilienpreise, die den Besitz eines Eigenheims bestenfalls zu einer Herausforderung machen, dürften Mietwohnungen ein Eckpfeiler des US-Immobilienmarkts bleiben, da sie im Allgemeinen erschwinglichere Optionen bieten und den Anlegern gleichzeitig eine stabile Einnahmequelle bieten.
Steigende Immobilienpreise, höhere Steuern und das Risiko ausbleibender Mietzahlungen unterstreichen jedoch die Bedeutung eines Finanzmanagements und effektiver Mieterüberprüfungsverfahren. Technologiebasierte Lösungen wie Online-Mieteinzugsplattformen und Smart-Home-Annehmlichkeiten werden immer unverzichtbarer, um Abläufe zu rationalisieren, die Mieterzufriedenheit zu steigern und die langfristige Rentabilität sicherzustellen.
Michael Lucarelli ist CEO und Mitbegründer von RentSpree.
Diese Kolumne spiegelt nicht unbedingt die Meinung der Redaktion von HousingWire und seiner Eigentümer wider.
Um den Autor dieser Geschichte zu kontaktieren: [email protected]
Um den für diese Geschichte verantwortlichen Herausgeber zu kontaktieren: [email protected]