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- Die Einzelhandelsmieten in den drei besten Einkaufsvierteln Hongkongs sind auf den niedrigsten Stand seit mehr als 10 Jahren gefallen.
- Pro-demokratische Proteste im Jahr 2019 und die Pandemie haben den Tourismus hart getroffen, da chinesische Touristen fernbleiben.
- Stattdessen beginnen Luxuslabels, Ladenfronten in China einzurichten.
Hongkong ist für exorbitante Immobilienpreise bekannt, aber die Spitzenmiete im Einzelhandel ist stark gesunken, da das Geld von ausgabefreudigen Touristen aus China inmitten der Pandemie versiegt.
Entlang der Russell Street in Hongkong im Stadtteil Causeway Bay senken Ladenbesitzer die Mieten um fast 80 % gegenüber ihrem Höchststand vor acht Jahren. Bloomberg berichtete, unter Berufung auf Daten von Cushman und Wakefield, einem Immobiliendienstleistungsunternehmen. Die Anmietung einer Fläche in der Russell Street kostet jetzt etwa 826 HK$ (106 US-Dollar) pro Quadratfuß, gegenüber 4.000 HK$ (514 US-Dollar) Ende 2013.
Die Russell Street war bis 2019 eine der teuersten Einkaufsstraßen der Welt für Ladenvermietungen Geschäft schlagen. Die COVID-19-Pandemie im Jahr 2020 traf den Markt noch mehr, als der Tourismus praktisch zum Erliegen kam.
Luxuslabels die inzwischen aus der Russell Street gezogen sind, sind das Modelabel Prada, die Uhrenmarken Rolex und Omega sowie das High-End-Dessous-Label La Perla. Die Räume, die früher von diesen High-End-Marken besetzt waren, werden von Geschäften gefüllt, die Artikel von Telefongeräten bis hin zu erschwinglicher Damenbekleidung verkaufen, berichtete Bloomberg.
Zelte in Hongkongs Causeway Bay Laut einem im April veröffentlichten Bericht von Cushman und Wakefield fiel von 2019 bis 2020 um 43 %. Auch die Einkaufsviertel Tsim Sha Tsui und Centra verzeichneten starke Mietpreisrückgänge. Die Mieten für die drei Gebiete sind laut Bloomberg unter Berufung auf Daten von Cushman und Wakefield nahe dem niedrigsten seit mehr als einem Jahrzehnt.
Luxusmarken haben es sich zur Aufgabe gemacht, Ladenfronten auf dem chinesischen Festland einzurichten. Von Januar bis Ende November gab es in China einen Anstieg der Eröffnung von Luxusgeschäften um fast 65 % gegenüber dem Vorjahr Savills, ein globaler Immobilienmakler. Viele der großen Luxusmarken waren bereits in Chinas Top-Städten präsent, aber sie waren es expandieren in untergeordnete Städte, um mehr Käufer zu gewinnen, die SCMP Anfang dieses Jahres berichtet.
Hongkong ist jetzt in Diskussionen mit China über die Wiedereröffnung ihrer gemeinsamen Grenze, aber das Entwicklungstempo in China ist so schnell, dass einige nicht so optimistisch sind, was die Erholung der Einzelhandelsmieten in Hongkong angeht.
“Hongkong ist jetzt nur eine ihrer Optionen”, sagte Robert Ma, ein Vermieter in der Russell Street, per Bloomberg.