©Reuters. DATEIFOTO: Ein „verkauft“-Schild ist vor einem kürzlich gekauften Haus in Washington, USA, am 7. Juli 2022 zu sehen. REUTERS/Sarah Silbiger/Dateifoto
(Reuters) – Das Vertrauen unter US-Einfamilienhausbauern sank im Dezember für einen rekordverdächtigen 12. Monat in Folge, da selbst ein Gerangel, Anreize für potenzielle Käufer zu bieten, den Verkehr und die Verkäufe im aktuellen Umfeld hoher Inflation nicht ankurbeln kann.
Zum Auftakt einer Woche mit wichtigen Berichten über die Gesundheit des US-Immobilienmarktes gab die National Association of Home Builders am Montag bekannt, dass ihr NAHB/Wells Fargo Housing Market Index diesen Monat um zwei Punkte auf 31 gefallen ist und damit hinter der mittleren Schätzung von 34 zurückbleibt Ökonomen in einer Reuters-Umfrage. Ein Wert über 50 zeigt an, dass mehr Bauherren die Bedingungen eher als gut denn als schlecht ansehen.
Mit Ausnahme des kurzlebigen Einbruchs im Frühjahr 2020, als das Land während der ersten Welle von COVID-19 gesperrt wurde, war der Dezemberwert der niedrigste seit Juni 2012. Darüber hinaus ist die ununterbrochene Reihe von Rückgängen seit letztem Dezember die längste in einer Serie, die bis Mitte der 1980er Jahre datiert.
Der Wohnungsmarkt hat bisher die deutlichsten Auswirkungen der aggressiven Zinserhöhungen der US-Notenbank erlebt, die darauf abzielen, die Inflation zu unterdrücken, die weiterhin auf einem unannehmbar hohen Niveau verharrt. Die Zinssätze für die beliebteste Art von US-Wohnungsbaudarlehen überstiegen im Oktober 7 % – den höchsten Stand seit 2001 – und die Verkäufe neuer und bestehender Eigenheime brachen von Januar bis Oktober um mehr als 30 % ein.
Seit März hat die US-Notenbank ihren Leitzins von nahe null auf eine Spanne von 4,25 % bis 4,50 % angehoben. Auf ihrer Sitzung in der vergangenen Woche deutete sie an, dass die Zinserhöhungen bis ins nächste Jahr fortgesetzt werden, bis sie voll und ganz zuversichtlich ist, dass die Inflation von den Mitte 2022 erreichten Vier-Jahrzehnt-Höchstständen wieder auf das angestrebte Niveau von 2 % bei einer jährlichen Rate zurückgeht.
Laut NAHB boten fast zwei Drittel der Bauherren Anreize an, darunter Hypothekenzinsrückkäufe, Zahlungspunkte für Käufer und Preisnachlässe. Während der Prozentsatz, der die Preise tatsächlich senkte, geringfügig auf 35 % zurückging, stieg der durchschnittlich angebotene Rabatt von 5 % bis 6 % zu Beginn des Jahres auf 8 %.