©Reuters. DATEIFOTO: Von KB Home gebaute Einfamilienhäuser werden in der Gemeinde Valley Center, Kalifornien, USA, am 3. Juni 2021 im Bau gezeigt. REUTERS/Mike Blake/File Photo
Von Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – Das Vertrauen unter US-Einfamilienhausbauern fiel im April auf ein Siebenmonatstief, als steigende Hypothekenzinsen und verwickelte Lieferketten die Wohnkosten in die Höhe trieben und einige Erstkäufer vom Markt ausschlossen, wie eine Umfrage am Montag ergab.
Der Immobilienmarkt steht im Rampenlicht, da die Federal Reserve im Kampf gegen die himmelhohe Inflation eine aggressive geldpolitische Haltung einnimmt und den Zinssatz für 30-jährige feste Hypotheken zum ersten Mal seit über einem Jahrzehnt auf über 5 % treibt.
Aber da der Wohnungsbestand auf Rekordtiefs ist, könnte der Schlag durch die steigenden Kreditkosten bescheiden sein.
„Das extreme Angebot-Nachfrage-Ungleichgewicht auf dem heutigen Wohnungsmarkt wird wahrscheinlich die Auswirkungen höherer Zinsen auf die Aktivität dämpfen“, sagte Ronnie Walker, Ökonom bei Goldman Sachs (NYSE:).
Der Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo fiel in diesem Monat um zwei Punkte auf 77. Der vierte monatliche Rückgang in Folge drückte den Index auf den niedrigsten Stand seit letztem September. Ein Wert über 50 zeigt an, dass mehr Bauherren die Bedingungen eher als gut denn als schlecht ansehen.
Die Wohnungsbaustimmung fiel im Mittleren Westen auf den niedrigsten Stand seit fast zwei Jahren. Sie fiel auch im Westen, stieg aber im Nordosten und stieg im dicht besiedelten Süden an.
Grafik: NAHB – https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/myvmnymndpr/nahb.png
Engpässe sowie die hohen Kosten für Baumaterialien wie Rahmenholz erschweren es den Bauherren, die Produktion hochzufahren.
Laut Regierungsangaben erreichte der Rückstand an Häusern, die für den Bau genehmigt wurden, aber noch nicht begonnen wurden, im Februar ein Allzeithoch. Wohnungsbau- und Wohnungsbaugenehmigungen dürften im März nachgelassen haben, prognostizierte eine Reuters-Umfrage unter Ökonomen. Der Bericht über die Baubeginne im März soll am Dienstag veröffentlicht werden.
„Die politischen Entscheidungsträger müssen proaktive Schritte unternehmen, um Probleme in der Lieferkette zu beheben, die die Entwicklungskosten senken, den Anstieg der Eigenheimpreise eindämmen und den Bauherren ermöglichen, die Produktion zu steigern“, sagte NAHB-Vorsitzender Jerry Konter in einer Erklärung.
Die Fed erhöhte im März ihren Leitzins um 25 Basispunkte, die erste Erhöhung seit mehr als drei Jahren. Ökonomen erwarten, dass die US-Notenbank die Zinsen im nächsten Monat um 50 Basispunkte anheben und bald damit beginnen wird, ihr Anlageportfolio zu kürzen.
REDUZIERTE ERSCHWINGLICHKEIT
Die 30-jährige festverzinsliche Hypothek lag in der Woche zum 14. April bei durchschnittlich 5,0 %, dem höchsten Wert seit Februar 2011, gegenüber 4,72 % in der Vorwoche, laut Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddy Mac (OTC:).
Teurere Baumaterialien und höhere Hypothekenzinsen erhöhen die Kosten für den Kauf eines Hauses und machen den Kauf von Eigenheimen weniger erschwinglich, insbesondere für einkommensschwache Gruppen und Erstkäufer von Eigenheimen.
Beim aktuellen Hypothekenzins schätzen Ökonomen, dass Verbraucher, die ein Wohnungsdarlehen in Höhe von 300.000 USD aufnehmen, 263 USD mehr pro Monat bezahlen würden, als wenn sie den Kreditzins zu Beginn dieses Jahres festgelegt hätten.
Die jährlichen Hauspreise verzeichnen weiterhin ein zweistelliges Wachstum. Die Verbraucher erwarteten, dass die Hauspreise und Mieten in diesem Jahr stark steigen würden, wie eine separate Umfrage der New York Fed am Dienstag ergab.
Mieter gaben an, dass sie nur noch eine Wahrscheinlichkeit von 43,3 % sehen, jemals ein Haus zu besitzen, verglichen mit 51,6 % im Jahr 2021 und dem niedrigsten Wert seit Beginn der Umfrage im Jahr 2014.
„Steigende Hypothekenzinsen und der Anstieg der Preise in den letzten Jahren werden die Erschwinglichkeit verschlechtern, aber die aufgestaute Nachfrage der Verbraucher wird das Immobilienpreiswachstum stark halten“, sagte Abbey Omodunbi, Senior Economist bei PNC Financial (NYSE:) in Pittsburgh, Pennsylvania .
Goldman Sachs schätzt, dass der Verkauf von Eigenheimen in Altbesitz in diesem Jahr ab dem vierten Quartal 2021 um etwa 6,0 % auf ein annualisiertes Tempo von 5,8 Millionen Einheiten zurückgehen wird. Es wird auch erwartet, dass die Hauspreisinflation in diesem Jahr stark bleiben wird.
„Während höhere Hypothekenzinsen dazu beitragen werden, das Wachstum der Eigenheimpreise zu verlangsamen, indem sie das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verringern, deutet unser Modell darauf hin, dass die derzeitige Enge auf dem Wohnungsmarkt und das rasante Tempo des jüngsten Eigenheimpreiswachstums etwas mehr als 10 % im vierten Quartal unterstützen werden/ viertes Quartal, Hauspreiswachstum in diesem Jahr”, sagte Walker von Goldman Sachs.
„Wir gehen davon aus, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise über dieses Jahr hinaus deutlich verlangsamen wird. Unser Modell deutet auf ein Tempo des Eigenheimpreiswachstums im niedrigen einstelligen Bereich bis Mitte 2023 hin, ein Tempo, das wir zuvor nicht vor 2024 erwartet hatten.“
Das Maß der aktuellen Verkaufsbedingungen der NAHB-Umfrage fiel von 87 im März auf ein Siebenmonatstief von 85. Aber der Maßstab für die Verkaufserwartungen in den nächsten sechs Monaten stieg um drei Punkte auf 73. Die Komponente, die den Verkehr potenzieller Käufer misst, sank um sechs Punkte auf ein Achtmonatstief von 60.