Die meisten Immobilienfachleute verstehen, dass das Real Estate Settlement and Procedures Act (RESPA) unter Berücksichtigung der Kunden geschaffen wurde. Die Amt für finanziellen Verbraucherschutz (CFPB) ist verantwortlich für die Durchsetzung von RESPA, die Verhinderung von Bestechungsgeldern, die Begrenzung der Nutzung von Treuhandkonten und die Beseitigung missbräuchlicher Aktivitäten im Immobilienvergleichsprozess.
RESPA hat strenge Regeln für Immobilien- und Hypothekenfachleute in Bezug auf Kickbacks, Empfehlungen und unnötige Gebühren. Es schließt auch nicht aus, dass ein Immobilienmakler oder -agent und ein Kreditgeber bei Marketingaktivitäten zusammenarbeiten. Das Sponsoring von Veranstaltungen kann auch dann als illegal angesehen werden, wenn die Veranstaltung zur Vermarktung oder Bekanntmachung der Dienstleistungen eines Immobilien- oder Hypothekenunternehmens verwendet wird.
Aber RESPA bietet auch Immobilienfachleuten, Hypothekenverwaltern und Kreditgebern eine Atempause. Lass es uns wissen.
Die Darlehen, die von RESPA befreit sind
Es gibt viele Darlehensarten, die von RESPA abgedeckt werden, aber es gibt speziell ausgenommene Darlehensarten.
Nur Baudarlehen
Ein Darlehen wird nicht unter RESPA gewickelt, wenn es sich um ein Baudarlehen handelt. Häufig werden Eigenheime entwickelt, und das Gelände dient als Sicherheit für ein kurzfristiges Baudarlehen zur Fertigstellung des Projekts. RESPA gilt nicht, wenn das Darlehen abbezahlt ist und eine dauerhafte neue Hypothek begonnen wird. RESPA gilt jedoch für ein Bau-zu-Dauerdarlehen innerhalb eines Bündels.
Darlehen für unbebautes Grundstück
Wenn ein Darlehen angeboten wird, um Land zu kaufen, das nicht zum Bau eines überdachten Wohngebäudes verwendet wird, muss RESPA das Darlehen nicht prüfen. Um Land zu kaufen und es aufzuteilen, muss ein Entwickler seine Unterteilungspläne einholen, einen oder mehrere Anwälte, die mit den örtlichen Gesetzen und Zonen arbeiten, und Menschen, die beim Bau helfen können, um ihnen bei dem Prozess zu helfen.
Gewerbliche oder geschäftliche Kredite
RESPA umfasst in der Regel keine Kredite, die durch Immobilien besichert sind, die für geschäftliche oder landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Während RESPA nicht für ein Darlehen an eine Einzelperson gilt, gilt es im Fall von Mietobjekten mit einer bis vier Wohneinheiten.
Kredite für große Grundstücke
Landparzellen von 25 Acres oder mehr, ob bewohnt oder unbebaut, sind nicht in RESPA enthalten. Sie können Land für eine Ranch oder einen Bauernhof kaufen, auf dem ein Haus gebaut werden kann oder das bereits existiert. Der Käufer sollte ein erfahrener Viehzüchter oder Landwirt sein, der expandieren möchte. Ihr Verständnis der Landnutzung reduziert die Notwendigkeit einer Aufsicht zur Verteidigung ihrer Interessen.
Bestimmte Kreditannahmen
Das Darlehen ist bei Übernahme nicht versichert, und der Hypothekengeber besitzt keine Befugnis, künftige Parteien zur Übernahme zu akzeptieren. Obwohl heutzutage nicht allzu viele aufnehmbare Wohnungsdarlehen zur Verfügung stehen, sind VA-Darlehen eine Ausnahme.
Lyle Solomon ist der Hauptanwalt der Oak View Law Group in Kalifornien.
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Der Beitrag Die Aktivitäten, die RESPA Immobilienmaklern erlaubt, erschien zuerst auf HousingWire.