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- Laut Daten von NAR sind die Verkäufe bestehender Eigenheime 10 Monate in Folge zurückgegangen, der längste Einbruch seit 1999.
- Das ist ein Zeichen dafür, dass die steigenden Zinsen den Wohnungsmarkt belasten, wobei der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek Anfang dieses Jahres 7 % überstieg.
- Aber ein Rückgang der Hypothekenzinsen in den letzten Wochen bedeutet, dass die Nachfrage bald anziehen könnte, sagte der Chefökonom von NAR.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime sind laut Daten von jetzt 10 Monate in Folge zurückgegangen Bundesverband der Immobilienmaklerwas die längste Pechsträhne seit 1999 markiert.
Das annualisierte Verkaufstempo von 4,09 Millionen im November sei gegenüber Oktober um 7,7 % und gegenüber dem Vorjahr um 35,4 % zurückgegangen, sagte NAR am Mittwoch.
„Der Wohnimmobilienmarkt war im November eingefroren und ähnelte den Verkaufsaktivitäten, die während der wirtschaftlichen Sperrung von COVID-19 im Jahr 2020 zu beobachten waren“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. “Der Hauptfaktor war der rasche Anstieg der Hypothekenzinsen, der die Erschwinglichkeit von Wohnraum beeinträchtigte und die Anreize für Hausbesitzer verringerte, ihre Häuser aufzulisten.”
Die Hypothekenzinsen schossen Anfang dieses Jahres inmitten der Zinserhöhungen der Fed über 7 % in die Höhe, wobei die Zentralbanker die Leitzinsen um 425 Basispunkte anhoben, um die Inflation zu bekämpfen.
Die Hausverkäufe wurden auch dadurch beeinträchtigt, dass der Wohnungsbestand nahe einem Rekordtief lag, da die derzeitigen Hausbesitzer an den niedrigen Zinssätzen festhalten, mit denen Hypotheken in den Vorjahren finanziert wurden. Der gesamte Wohnungsbestand ging im November auf 1,14 Millionen Einheiten zurück, was einem Rückgang von 6,6 % gegenüber dem Vormonat entspricht.
Aber die Aktivitäten in diesem Sektor könnten sich verbessern, sagte Yun. Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Wochen gefallen, als die Fed diesen Monat damit begann, die Zinserhöhungen zu lockern, wobei der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek laut Angaben nun bei etwa 6,52 % liegt Bankrate.
„Der Markt taut möglicherweise auf, da die Hypothekenzinsen seit fünf Wochen in Folge gefallen sind“, fügte Yun hinzu.
Andere Marktexperten sind vorsichtig, da die Federal Reserve signalisiert hat, dass sie die Zinssätze das ganze Jahr 2023 über hoch halten und weiter steigen wird, was bedeutet, dass es zu einer weiteren Zerstörung der Nachfrage kommen könnte.
Wenn die Fed die Zinsen weiter erhöht, könnte dies eine Rezession auslösen und Chaos auf den Finanzmärkten auslösen, so der milliardenschwere Investor Bill Gross, der davor warnte, dass der Wohnungsbau besonders anfällig sei.