©Reuters. DATEIFOTO: Ein „verkauft“-Schild ist vor einem kürzlich gekauften Haus in Washington, USA, am 7. Juli 2022 zu sehen. REUTERS/Sarah Silbiger/Dateifoto
WASHINGTON (Reuters) – Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA brachen im November auf ein 2-1/2-Jahrestief ein, da der Wohnungsmarkt weiterhin durch höhere Hypothekenzinsen unter Druck gesetzt wurde.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime stürzten im vergangenen Monat um 7,7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,09 Millionen Einheiten ab, den niedrigsten Stand seit Mai 2020, teilte die National Association of Realtors am Mittwoch mit. Abgesehen vom Einbruch während der ersten Welle der COVID-19-Pandemie im Frühjahr 2020 war dies der niedrigste Stand seit November 2010.
Die Verkäufe sind nun seit 10 aufeinanderfolgenden Monaten rückläufig, der längste Zeitraum dieser Art seit 1999. Sie gingen im November in allen vier Regionen zurück. Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Verkäufe von Eigenheimen auf 4,20 Millionen Einheiten zurückgehen würden.
Die Wiederverkäufe von Häusern, die einen großen Teil der US-Hausverkäufe ausmachen, brachen im November im Jahresvergleich um 35,4 % ein.
Der schnellste Zinserhöhungszyklus der Federal Reserve seit den 1980er Jahren hatte die größten Auswirkungen auf den Wohnungsbau. Die US-Notenbank versucht, die unannehmbar hohe Inflation zu bremsen, indem sie die Nachfrage nach allem, von Wohnungen bis hin zu Arbeitskräften, senkt.
Berichte dieser Woche zeigten, dass das Vertrauen der Hausbauer im Dezember den 12. Monat in Folge einen Rekordrückgang verzeichnete, während der Bau von Einfamilienhäusern und Genehmigungen im November auf ein 2-1/2-Jahrestief fielen.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek ist vor einigen Monaten auf über 7 % gestiegen, den höchsten Wert seit 2002, so die Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddy Mac (OTC:). Obwohl die Rate seit letzter Woche auf 6,31 % zurückgegangen ist, ist sie doppelt so hoch wie vor einem Jahr.
Der Wohnungsmarkt boomte zu Beginn der Pandemie, als die Amerikaner nach größeren Immobilien für Heimbüros suchten, was die Preise für viele unerreichbar in die Höhe trieb. Selbst bei sinkender Nachfrage bleibt das Angebot knapp und hält die Immobilienpreise hoch, obwohl sich das Tempo des Anstiegs verlangsamt.
Der durchschnittliche Preis bestehender Häuser stieg im November gegenüber dem Vorjahr um 3,5 % auf 370.700 $. Es war immer noch der höchste Hauspreis für einen November und die Preise liegen weiterhin etwa 37 % über ihrem Niveau vor der Pandemie.
Es gab 1,14 Millionen Eigenheime auf dem Markt, 2,7 % mehr als vor einem Jahr. Beim Verkaufstempo im November würde es 3,3 Monate dauern, bis der aktuelle Bestand an bestehenden Häusern erschöpft ist, gegenüber 2,1 Monaten vor einem Jahr. Eine vier- bis siebenmonatige Versorgung gilt als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.
„Im Wesentlichen war der Wohnimmobilienmarkt im November eingefroren, was den Verkaufsaktivitäten ähnelte, die während der wirtschaftlichen Sperrung von COVID-19 im Jahr 2020 zu beobachten waren“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun.
Immobilien blieben im letzten Monat in der Regel 24 Tage lang auf dem Markt, gegenüber 21 Tagen im Oktober. 61 Prozent der im November verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt.
Erstkäufer machten 28 % des Umsatzes aus, gegenüber 26 % im Vorjahr. Barverkäufe machten 26 % der Transaktionen aus, verglichen mit 24 % vor einem Jahr.