Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im August weiter zurück, da die Nachfrage der Eigenheimkäufer infolge der Inflationsbekämpfungspolitik der US-Notenbank weiter abkühlte.
Die saisonbereinigte Verkaufsrate für Bestandsimmobilien sank um 0,4 % Monat für Monat im August zu einer Rate von 4,80 Millionen, nach a Bericht von dem Bundesverband der Immobilienmakler (NAR) am Mittwoch veröffentlicht.
Dies ist der siebte Monat in Folge mit Rückgängen. Auf Jahresbasis sind die Verkäufe bestehender Eigenheime um 19,9 % zurückgegangen.
„Der Immobiliensektor reagiert am empfindlichsten auf die Änderungen der Zinspolitik der Federal Reserve und erfährt die unmittelbarsten Auswirkungen davon“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, in einer Erklärung. „Die Zurückhaltung bei Hausverkäufen spiegelt die diesjährigen eskalierenden Hypothekenzinsen wider. Nichtsdestotrotz geht es den Eigenheimbesitzern gut mit nahezu nicht vorhandenen notleidenden Immobilienverkäufen und Eigenheimpreisen, die immer noch höher sind als vor einem Jahr.“
Mit dem Bundesreserve erwartet wird, die Zinssätze diese Woche um 75 Basispunkte anzuheben, sieht die kurzfristige Zukunft für den Wohnungsmarkt düster aus. Höhere Hypothekenzinsen halten viele potenzielle Verkäufer von Eigenheimen davon ab, ihre Immobilie aufzulisten.
Im August stellte NAR fest, dass die Inventar der bestehenden Häuser sank Monat für Monat um 1,5 % auf 1,28 Millionen oder das Äquivalent einer Versorgung von 3,2 Monaten bei der aktuellen Verkaufsgeschwindigkeit.
„Die Lagerbestände werden in den kommenden Monaten und sogar für die nächsten paar Jahre knapp bleiben“, sagte Yun. „Einige Hausbesitzer sind nicht bereit, nach oben oder unten zu handeln, nachdem sie in den letzten Jahren historisch niedrige Hypothekenzinsen festgesetzt haben, was den Bedarf an mehr Neubauten erhöht, um das Angebot zu steigern.“
Laut FHFA-Daten hatten 85 % der Hypothekarkreditnehmer im ersten Quartal 2022 einen Zinssatz von weniger als oder gleich 5 %. Und 65 % hatten einen Zinssatz von 4 % oder weniger.
Auch die immer noch steigenden Immobilienpreise könnten potenzielle Verkäufer abschrecken. Der durchschnittliche Verkaufspreis bestehender Eigenheime stieg im August gegenüber dem Vorjahr um 7,7 % auf 389.500 USD, was 126 aufeinanderfolgende Monate mit Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr markiert. Der August markierte jedoch den zweiten Monat in Folge, in dem der mittlere Verkaufspreis zurückging, nachdem er im Juni ein Rekordhoch von 413.800 $ erreicht hatte, was laut NAR den üblichen saisonalen Trend des Preisrückgangs nach dem Höchststand im Frühsommer widerspiegelt.
Der Bericht fand das Jahr für Jahr heraus Preiswachstum am stärksten in Miami (+33,4 %), Memphis (+25,8 %) und Milwaukee (+25,0 %), während Phoenix (+30,9 Prozentpunkte), Austin (+24,8 Prozentpunkte) und Las Vegas (+24,4 Prozentpunkte), alle verzeichneten den höchsten Anstieg des Anteils der Häuser, deren Preise im Vergleich zum Vorjahr gesenkt wurden.
Auf regionaler Ebene stiegen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Nordosten (1,6 %) und im Westen (1,1 %), während sie im Süden Monat für Monat gleich blieben und im Mittleren Westen um 3,3 % zurückgingen. Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete jede Region einen Rückgang der Verkäufe bestehender Eigenheime, wobei der Westen mit 29,0 % den größten Rückgang verzeichnete.
Die Verkäufe von Bestandsimmobilien gingen im August in allen Preisklassen zurück, waren jedoch am unteren Ende stärker ausgeprägt. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 250.000 und 500.000 US-Dollar gingen gegenüber letztem August um 14 % zurück, während die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 750.000 und 1 Million US-Dollar um 3 % zurückgingen.
Der Beitrag „Verkäufe bestehender Eigenheime setzten ihre Talfahrt im August fort“ erschien zuerst auf HousingWire.