Das Bundesverband der Immobilienmakler prognostiziert, dass es im Jahr 2023 4,78 Millionen Verkäufe bestehender Eigenheime geben wird, was einem Rückgang von 6,8 % gegenüber den 5,13 Millionen Verkäufen bestehender Eigenheime entspricht, die voraussichtlich im Jahr 2022 abgeschlossen werden. Lawrence Yun, der Chefökonom der Handelsorganisation, gab diese Prognose am Dienstag während des vierten Jahresabschlusses von NAR bekannt Gipfeltreffen für Immobilienprognosen.
Die 5,13 Millionen verkauften Bestandsimmobilien im Jahr 2022 stellen bereits einen Rückgang von 16 % gegenüber dem Vorjahr und die niedrigste Anzahl von Verkäufen bestehender Eigenheime seit 2014 dar. Darüber hinaus sagte NAR, dass die Verkäufe neuer Eigenheime im Jahr 2022 um 17 % gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen sind und waren zurück zu den Vor-COVID-Niveaus.
„Die Verkäufe neuer Eigenheime halten sich besser als die Verkäufe bestehender Eigenheime, weil die Verkäufe neuer Eigenheime während der Zwangsvollstreckungskrise wirklich einen Einbruch erlitten und sich nie vollständig davon erholt haben, und daher hatten sie eine niedrige Vergleichsbasis“, sagte Yun.
Zusätzlich zu einem weiteren Rückgang der Verkäufe bestehender Eigenheime erwartet Yun, dass der jährliche Durchschnittspreis für Eigenheime im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr relativ unverändert bleiben und nur um 0,3 % auf 384.500 USD steigen wird. Im Vergleich dazu ist der jährliche Median des Eigenheimpreises auf dem besten Weg, im Jahr 2022 einen jährlichen Anstieg von 9,6 % zu verzeichnen.
„Die Hälfte des Landes könnte kleine Preisgewinne verzeichnen, während die andere Hälfte leichte Preisrückgänge verzeichnen könnte“, sagte Yun in einer Erklärung. „Märkte in Kalifornien könnten jedoch die Ausnahme sein, wobei San Francisco zum Beispiel wahrscheinlich Preisrückgänge von 10–15 % verzeichnen wird.“
Wenn man sich anschaut, welcher Markt „der nächste sein wird Austin“ Yun identifizierte die Atlanta-Sand Springs-Marietta, Georgia als die Top-Markt erwartet eine Outperformance andere Metropolregionen im Jahr 2023.
Zu den anderen Märkten, die die Top 10 abrunden, gehören: Raleigh, North Carolina; Dallas-Fort Worth; Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri; Greenville-Anderson-Mauldin, South Carolina; Charleston-Nord Charleston, South Carolina; Huntsville, Alabama; Jacksonville, Florida; San Antonio-New Braunfels, Texas; Knoxville, Tennessee.
„Südstaaten erfüllen im Allgemeinen die Kriterien einer angemessenen Erschwinglichkeit, Zuwanderung und der Schaffung hochbezahlter Arbeitsplätze“, sagte Yun. „Natürlich könnten wir uns irren, aber ich denke, dass viele der Städte hier im Jahr 2023 überdurchschnittlich abschneiden und wahrscheinlich sogar noch weiter in die Zukunft gehen werden.“
Obwohl die Verlangsamung des Immobilienmarktes und der Preisverfall dazu geführt haben, dass immer mehr Kreditnehmer ihre Hypotheken unter Wasser halten, geht Yun davon aus, dass die Zwangsvollstreckungsraten im Jahr 2023 auf historisch niedrigem Niveau bleiben und im nächsten Jahr weniger als 1 % aller Hypotheken ausmachen werden. Er betonte auch, dass die Bedingungen im Jahr 2007 während der Zwangsvollstreckungskrise ganz anders aussehen als heute.
„Im Jahr 2008 gingen in einem einzigen Jahr 8 Millionen Arbeitsplätze verloren“, sagte Yun. „Heute gibt es einige Entlassungen in der Hypothekenbranche und vielleicht hat die Technologiebranche aufgehört, Leute einzustellen, aber wenn man sich das Netz ansieht, gibt es immer noch Bedingungen für die Schaffung von Arbeitsplätzen.
„Subprime-Hypotheken, diese zwielichtigen, riskanten Hypotheken mit Selbstauskunft, waren während des letzten Zyklus weit verbreitet. Diesmal müssen die Menschen die neuen Vorschriften erfüllen, und deshalb haben wir diese riskanten Hypotheken nicht.“
Yun bemerkte auch den Unterschied in den Bestandsbedingungen heute im Vergleich zu 2007 und 2008, als etwa 4 Millionen Häuser auf dem Markt waren.
„Die Wahrscheinlichkeit eines Preissturzes ist angesichts des derzeitigen Angebotsmangels im Wesentlichen sehr gering“, sagte er.
Zusätzlich zum flachen Median des Eigenheimpreiswachstums erwartet Yun, dass die Hypothekenzinsen weiterhin leicht sinken und sich bei etwa 5,7 % stabilisieren werden Bundesreserve verlangsamt das Tempo der Zinserhöhungen, um die Inflation zu kontrollieren.
„Ich denke, der Höhepunkt ist bereits erreicht und wir befinden uns auf einem Abwärtspfad, aber wir werden nicht zu 3 % Hypothekenzinsen zurückkehren. Die Federal Reserve wird die Zinsen erhöhen, aber das ist bereits eingepreist“, sagte Yun. „Ich denke, der Hypothekenzins könnte noch weiter sinken, da zwischen der 30-jährigen Festhypothek und der 10-jährigen Treasury-Rendite eine Lücke besteht und sich der ungewöhnlich hohe Spread unweigerlich zu verringern beginnt, was bedeutet, dass noch mehr Spielraum besteht Die Hypothekenzinsen werden in den kommenden Monaten sinken, wenn sich ihre Spreads verengen.“
Yuns Vorhersagen stimmen größtenteils mit denen überein, die er letzten Monat bei gemacht hat NXT-Konferenz von NAR in Orlando, Florida, wo er den Immobilienmaklern mitteilte, dass sie im nächsten Jahr mit einem Rückgang der Immobilienverkäufe um 7 % rechnen sollten, während der mittlere Hauspreis um 1 % steigen würde.