Die Verkäufe bestehender Häuser stiegen im Mai leicht an, lagen aber immer noch deutlich unter dem Vorjahreswert, heißt es in dem neuesten Bericht der Nationaler Maklerverband (NAR).
Die Gesamtverkäufe bestehender Häuser stiegen gegenüber April um 0,2 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,30 Millionen im Mai. Im Jahresvergleich sank der Umsatz um 20,4 % von 5,40 Millionen im Mai 2022.
Seitdem sind die Hausverkäufe jährlich zurückgegangen Federal Reserve begann im Frühjahr 2022 mit der Anhebung des Leitzinses. Die Hypothekenzinsen haben sich in den letzten drei Monaten im Bereich von 6 % bis 7 % eingependelt, was zu mehreren aufeinanderfolgenden Monaten mit konsistenten, wenn auch unscheinbaren Hausverkäufen geführt hat.
Der gesamte Wohnungsbestand belief sich Ende Mai auf 1,08 Millionen Einheiten, ein Anstieg um 3,8 % gegenüber April, aber ein Rückgang um 6,1 % gegenüber Mai 2022 (1,15 Millionen). Der unverkaufte Lagerbestand beläuft sich beim aktuellen Verkaufstempo auf einen Vorrat von 3,0 Monaten, gegenüber 2,9 Monaten im April und 2,6 Monaten im Mai 2022, teilte die Handelsgruppe mit.
„Der verfügbare Bestand wirkt sich stark auf Hausverkäufe aus“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR. „Neu gebaute Häuser werden in einem Tempo verkauft, das an die Zeiten vor der Pandemie erinnert, da in diesem Sektor reichlich Lagerbestände vorhanden sind. Allerdings ist die Verkaufsaktivität bestehender Eigenheime erheblich zurückgegangen, da das aktuelle Angebot etwa halb so hoch ist wie im Jahr 2019.“
Obwohl in allen vier Regionen im Vergleich zum Vorjahr Umsatzrückgänge zu verzeichnen waren, verzeichneten der Süden und der Westen im Vergleich zum Vormonat Verbesserungen, während die Umsätze im Nordosten und Mittleren Westen ab April zurückgingen. Im Nordosten und Mittleren Westen stiegen die Preise, im Süden und Westen fielen sie jedoch.
Die Verkäufe im Süden stiegen gegenüber April um 1,5 % auf eine Jahresrate von 2 Millionen; Der Durchschnittspreis im Süden fiel auf 361.000 US-Dollar, 2,7 % weniger als im Mai 2022.
Im Westen, wo Bezahlbarkeitsprobleme und ein technischer Abschwung zu einem schwächeren Markt geführt haben, stiegen die Verkäufe bestehender Eigenheime seit April um 2,6 % auf eine Jahresrate von 790.000, was einem Rückgang von insgesamt 25,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Preise im Westen lagen bei 596.500 US-Dollar, 5,7 % weniger als im Mai 2022.
Unterdessen gingen die Verkäufe bestehender Häuser im Nordosten gegenüber April um 2,0 % auf eine jährliche Rate von 500.000 im Mai zurück, was einem Rückgang von 25,4 % gegenüber Mai 2022 entspricht. Der Durchschnittspreis im Nordosten lag bei 439.000 US-Dollar, ein Anstieg von 2,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Im Mittleren Westen sanken die Verkäufe bestehender Häuser seit April um 2,9 % auf eine Jahresrate von 990.000, was einem Rückgang von 20,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Mittleren Westen lag bei 298.000 US-Dollar, ein Anstieg von 1,1 % gegenüber Mai 2022.
Der durchschnittliche Bestandsimmobilienpreis für alle Wohnarten – einschließlich Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Stadthäuser – lag im Mai bei 396.100 US-Dollar, ein Rückgang von 3,1 % gegenüber Mai 2022 (408.600 US-Dollar). Der mittlere Preis für bestehende Einfamilienhäuser lag im Mai bei 401.100 US-Dollar, 3,4 % weniger als im Vorjahr.
„Trotz der Meldung über sinkende Preise im Mai könnten wir die Talsohle erreichen und die Preise dürften in weiten Teilen des Landes in der zweiten Jahreshälfte stabil bleiben oder steigen“, sagte Lisa Sturvetant, Chefökonomin für Helle MLS. „Das Tempo der Verkäufe bestehender Eigenheime wird für den Rest des Jahres weiterhin langsam sein, und es ist wahrscheinlich, dass die gesamten jährlichen Eigenheimverkäufe im Vergleich zum Vorjahresniveau um mehr als 10 % zurückgehen werden. Niedrigere Hypothekenzinsen und ein höheres Angebot könnten im Jahr 2024 zu einem geschäftigeren Markt führen.“
Immobilien blieben im Mai in der Regel 18 Tage auf dem Markt, gegenüber 22 Tagen im April, aber mehr als 16 Tagen im Mai 2022. Fast drei Viertel der im Mai verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt. Erstkäufer waren im Mai für 28 % des Umsatzes verantwortlich, ein Rückgang gegenüber 29 % im April, aber ein Anstieg gegenüber 27 % im Mai 2022.
Barverkäufe machten im Mai ein Viertel der Transaktionen aus, ein Rückgang gegenüber 28 % im April und derselbe Wert wie vor einem Jahr. Einzelinvestoren oder Zweitwohnungskäufer, die viele davon ausmachen Barverkäufekaufte im Mai 15 % der Häuser, gegenüber 17 % im April und 16 % im Vorjahr.
Zur anhaltenden Bestürzung der Immobilienbären machten Notverkäufe im Mai nur 2 % des Umsatzes aus, praktisch unverändert gegenüber dem Vormonat und dem Vorjahr.
Obwohl es dem Markt für den Verkauf bestehender Eigenheime schlecht geht, haben Bauherren den mangelnden Wettbewerb ausgenutzt und den Markt mit Angeboten versorgt. Mittlerweile machen die Verkäufe neuer Häuser etwa ein Drittel der Transaktionen aus, und die Baubeginne im Mai erreichten einen der höchsten Werte in der Geschichte.
„Dieser langsame Zustrom von Angeboten für neue Bestandsimmobilien drückt die Verkäufe auf das Niveau von vor einem Jahr, da so wenige Häuser zum Verkauf verfügbar sind, aber in dieser Frühjahrssaison kehrt der Markt wieder in den normalen Rhythmus zurück und die Verkäufe sind gestiegen.“ von vor einem Jahr“, sagte Nicole Bachaud, leitende Ökonomin bei Zillow. „Niedrige Lagerbestände werden diesen Markt weiterhin festhalten und die Verkaufszahlen bestehender Eigenheime insgesamt dämpfen, was wiederum Druck auf Preise und Erschwinglichkeit ausüben wird. Aber zum Glück bringt der Neubaumarkt einen stetigen Strom neuer Häuser hervor, um die Lücke zu schließen.“