Hausbauer müssen ein gewisses Schleudertrauma spüren, da die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser im Oktober weiter schwankten. Nachdem sie sich im August von einem Rückgang im Juli erholt hatten, um im September wieder zu fallen, stiegen die Verkäufe neuer Eigenheime laut Angaben im Oktober wieder an Daten freigegeben Mittwoch durch die US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und die US Census Bureau.
Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser lag im September bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 632.000, was einem Anstieg von 7,5 % gegenüber September, aber einem Rückgang von 5,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
„Bauherren bieten Anreize von Preissenkungen und Ratenrückkäufen bis hin zu Upgrades“, sagte Odeta Kushi, Erster Amerikaner‘s stellvertretender Chefökonom, sagte in einer Erklärung. „Die höheren Verkaufszahlen für neue Eigenheime in diesem Monat deuten auf eine gewisse Nachfrageelastizität auf dem Markt für neue Eigenheime hin.“
Als sich das Verkaufstempo beschleunigte, stieg der mittlere Verkaufspreis und sprang von 460.600 $ im September auf 493.000 $ im Oktober.
„Die Durchschnittspreise sind zwar gestiegenEin Viertel der Bauherren senkt jetzt die Preise. Der Anstieg der Preise für neue Eigenheime spiegelt eine Verschiebung in der Mischung der verkauften Eigenheime wider, da weniger Eigenheime zu niedrigeren Preisen verkauft werden, wodurch der Durchschnittspreis eskaliert, und höhere Baukosten an die Verbraucher weitergegeben werden“, sagte Kushi . „Vor einem Jahr lagen 18 % der Verkäufe neuer Eigenheime unter 300.000 US-Dollar. Im Oktober 2022 lagen nur 12 % der Verkäufe neuer Eigenheime unter 300.000 US-Dollar. Rückblickend auf das Niveau vor der Pandemie im Oktober 2019 waren es 43 %.“
Darüber hinaus sank auch die Bestandsmenge auf 470.000 zum Verkauf stehende Wohnungen oder das Äquivalent einer Lieferung von 8,9 Monaten beim aktuellen Verkaufstempo, verglichen mit einer Lieferung von 9,2 Monaten im September.
Auf regionaler Ebene stiegen die Verkäufe neuer Eigenheime im Oktober im Nordosten (45,7 %) und im Süden (16,0 %) von Monat zu Monat, gingen jedoch im Mittleren Westen (34,2 %) und im Westen (0,8 %) zurück. Jahr für Jahr gingen die Verkäufe neuer Eigenheime in drei von vier Regionen zurück, wobei der Mittlere Westen mit 26,5 % den größten jährlichen Rückgang verzeichnete und der Nordosten eine jährliche Summe von 59,4 % verzeichnete.
Trotz des landesweiten Anstiegs der Verkäufe neuer Eigenheime im Oktober rutscht das Vertrauen der Bauherren weiter ab und erreichte im November seinen niedrigsten Stand seit Juni 2012 National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) Lesung von nur 33.
„Der Oktober-Bericht überraschte nach oben, aber Frühindikatoren – Genehmigungen und Vertrauen der Bauherren – deuten auf anhaltende Schwäche hin“, sagte Kushi. „Es gibt eine große Anzahl von begonnenen, aber noch nicht fertiggestellten Häusern in der Pipeline, daher müssen die Preise angepasst werden, um neue Häuser attraktiv genug zu machen, um mehr Käufer anzulocken.“