Die Hypothekenanträge für neue Häuser gingen im April gegenüber März um 9% zurück, doch laut dem jüngsten Umfragebericht der USA sind die Anträge für Wohnungsbauunternehmen gegenüber dem Vorjahr immer noch um satte 30,8% gestiegenMortgage Bankers Association.
Inmitten der anhaltenden Konkurrenz durch Kreditnehmer erreichte die durchschnittliche Kreditgröße eines neuen Eigenheims mit 377.434 USD ihren höchsten Stand in der Geschichte der Umfrage.
“Bereinigt um saisonale Effekte erholt sich der MBA nach Schätzungen von einem zweimonatigen Einbruch im April von 8 Prozent auf ein jährliches Tempo von 770.000 Einheiten”, sagte Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Industrieprognosen bei MBA. „Dieses Umsatztempo ist zwar immer noch stark, liegt aber weiterhin unter dem Umsatztempo von 877.000 in der zweiten Jahreshälfte 2020.“
Nach Darlehensart werden konventionelle Darlehen durch abgesichert Fannie Mae und Freddie Mac machte den Löwenanteil mit 72,9% der Kreditanträge aus, gefolgt von nur 15,8% FHA Kredite, 10,3% von VA und 1% übrig für RHS / USDA Kredite.
“Der Kaufmarkt bleibt insgesamt stark, aber niedrige Immobilienbestände und sich beschleunigende Immobilienpreise haben begonnen, die Kaufaktivität nachteilig zu beeinflussen”, sagte Kan durchschnittliche Kreditgrößen. “
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum schwächte sich im ersten Quartal 2021 leicht ab, mit Anzeichen überhitzter Preise und Engpässen, die bis in den April hinein zunahmen. Etwa 63% der zwischen Anfang Januar und Ende März verkauften neuen und bestehenden Häuser waren für Familien erschwinglich, die ein US-Durchschnittseinkommen von 79.900 USD erzielten – ein geringfügiger Rückgang gegenüber 63,3% der im vierten Quartal 2020 verkauften Häuser, die für erschwinglich waren Haushalte mit einem Durchschnittseinkommen von 78.500 USD.
Eine aktuelle Studie derNationaler Verband der Bauherrenstellten fest, dass die von allen Regierungsebenen auferlegten Vorschriften für neue Häuser 93.870 USD oder 23,8% des aktuellen durchschnittlichen Verkaufspreises (397.300 USD) ausmachen.
Von diesen 93.870 USD entfallen 41.330 USD auf die Regulierung während der Entwicklung und 52.540 USD auf die Regulierung während des Baus. Allein die Schnittholzpreise haben sich im vergangenen Jahr verdreifacht und den Durchschnittspreis eines neuen Eigenheims um 35.872 US-Dollar erhöht.
Aber es gibt immer noch Anreize, da die Kreditnehmer sich bemühen, einen obskuren Monat mit Zinssätzen unter 3% und dem Geruch eines neuen Eigenheims zu nutzen. März, Redfin berichtete fast zwei Drittel (63%) der Menschen, die 2020 ein Haus gekauft haben, machten ein Angebot für eine Immobilie, die sie nicht persönlich gesehen hatten, gegenüber 32% im Vorjahr und dem höchsten Anteil seit mindestens 2015.
Die Kreditgeber lockern auch die Kredite, wodurch die Kreditnehmer noch mehr Chancen haben, die auf dem Markt verbleibenden Strohhalme zu erfassen. Der Index für die Verfügbarkeit von Hypothekarkrediten des MBA stieg im April auf 128,1 bei einer Benchmark von 100, was darauf hindeutet, dass sich die Standards lockern, wenn die Kreditgeber daran arbeiten, das Volumen zu steigern.
Die Post New Home Sales kämpfte gegen sengende Preise im April erschien zuerst auf HousingWire.