Bauherren nutzen die Bestandsprobleme auf dem Immobilienmarkt aus, weshalb die Verkäufe neuer Häuser trotz höherer Hypothekenzinsen jedes Jahr steigen. Heute, den US-Volkszählung Und Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung berichtete, dass die Verkäufe neuer Häuser schneller wuchsen als erwartet, da die Bauträger, die effizient sind, Wege finden, Häuser in diesem Umfeld höherer Hypothekenzinsen zu verkaufen.
Ich verwende den Begriff oft effiziente Hausverkäufer um die Hausbauer in dieser Umgebung mit geringen Lagerbeständen zu beschreiben. Was meine ich damit effiziente Hausverkäufer? Im Gegensatz zu bestehenden Hausbesitzern verkaufen Bauherren ihre Häuser als Ware. Aus diesem Grund verfügen Bauunternehmen jetzt über überschüssige Gewinnspannen, die sie nach der COVID-19-Krise nutzen können, und sie nutzen diese, um Geschäfte für den Umzug von Häusern abzuschließen. Nicht für alle verkauften Häuser gelten Preisnachlässe oder Preisnachlässe. Wenn die Bauherren jedoch Produkte verlagern müssen, werden sie nicht zögern, diese Geschäfte abzuschließen, während ein bestehender Hausbesitzer dies möglicherweise nicht tun würde.
Verkauf neuer Häuser
Nach Angaben der jüngsten Volkszählungsbericht„Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser lag im Juli 2023 bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 714.000, so die heute gemeinsam vom US Census Bureau und dem Department of Housing and Urban Development veröffentlichten Schätzungen.“ Dies liegt 4,4 % (±12,8 %) über der revidierten Juni-Rate von 684.000 und 31,5 % (±16,3 %) über der Schätzung vom Juli 2022 von 543.000.“
Wie wir in der folgenden Grafik sehen können, nehmen die Verkäufe neuer Häuser zu, trotz der negativen Revisionen, die wir im Bericht gesehen haben. Während die Verkäufe bestehender Häuser im Jahresvergleich immer noch negativ sind, steigen die Verkäufe neuer Häuser von Jahr zu Jahr. Während der Markt für den Verkauf neuer Häuser im Vergleich zum Markt für den Verkauf bestehender Häuser klein ist; Ihre Käufer sind älter und verdienen mehr Geld.
Neue Heimversorgung
Die Versorgung mit neuen Häusern ist eine kompliziertere Angelegenheit. Es muss mehr Klarheit darüber herrschen, wie viele aktive Einträge dieser Sektor in den USA anbieten kann. Derzeit haben wir 75.000 neue Häuser zum Verkauf bereit. Wir sind fast wieder auf dem Niveau vor Covid-19. Bei der folgenden Grafik ist zu beachten, dass selbst in der schlimmsten Phase des größten Wohnungsangebotsrückgangs der Geschichte die Zahl der fertiggestellten neuen Häuser unter 200.000 blieb.
Dies ist nicht der richtige Ort, um nach bedeutendem neuen Inventar zum Verkauf zu suchen, Leute – das war noch nie der Fall. Die meisten aktiven Angebotseinheiten müssen aus dem bestehenden Hausverkaufsmarkt stammen.
Im Bericht über den Verkauf neuer Häuser heißt es: „Die saisonbereinigte Schätzung der zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag Ende Juli bei 437.000. Dies entspricht einem Vorrat von 7,3 Monaten zum aktuellen Verkaufskurs.“
Hier ist mein Modell zum Verständnis der Erbauer:
- Bei Versorgung ist 4,3 Monate und darunter ist dies ein ausgezeichneter Markt für Bauherren.
- Bei Versorgung ist 4.4-6.4 Monate, das ist einfach ein guter Markt für Bauherren. Sie werden bauen, solange die Verkäufe neuer Häuser steigen.
- Wenn der Vorrat aufgebraucht ist 6,5 Monate, Die Bauherren werden den Bau unterbrechen.
Wie wir in der folgenden Grafik sehen können, haben wir erhebliche Fortschritte bei der Reduzierung des Angebots für die Bauherren gemacht, was für zukünftige Wohngenehmigungen geeignet ist. Allerdings liegen wir im Dreimonatsdurchschnitt noch nicht unter 6,5 monatlich.
Ein weiteres Thema, das weiterer Klärung bedarf, ist die Analyse der monatlichen Angebotsdaten. Es ist wichtig, diese Daten (7,3 Monate) in verschiedene Kategorien aufzuteilen:
- 1,3 Monate des Angebots sind fertiggestellt und zum Verkauf bereit – etwa 75.000 Häuser.
- 4,3 Monate des Angebots sind Häuser, die sich noch im Bau befinden – etwa 254.000 Häuser
- 1,8 Monate des Angebots sind Häuser, mit denen noch nicht begonnen wurde – etwa 108.000 Häuser
Die Anzahl der Häuser, mit denen noch nicht begonnen wurde, ist so hoch wie nie zuvor, und das Vertrauen der Bauherren ist in letzter Zeit etwas gesunken. Sie sollten sich also nicht auf Eile mit dem Bau freuen, bis sie eine bessere Vorstellung davon haben, ob sie diese Häuser verkaufen können sobald sie fertig sind.
Wie wir anhand des heutigen Verkaufsberichts für neue Häuser sehen können, ist die Welt für Bauherren eine andere als für bestehende Hausbesitzer, die verkaufen und in ein anderes Haus umziehen möchten.
Der Einbruch bei der Erschwinglichkeit für Eigenheimbesitzer ist real, so dass die Gesamtkosten für den Umzug die Nachfrage etwas verringert haben, weil Preise und Raten zusammen so stark gestiegen sind. Dies ist der Hauptgrund dafür, dass die Daten zu neuen Einträgen auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten liegen. Allerdings konnten die Bauherren diese höheren Raten vorerst effizienter verwalten.