Die Auswirkungen des geringen Wohnungsbestandes verursachen in jüngster Zeit nach wie vor erhebliche Wellen auf dem Wohnungsmarkt Redfin Bericht zeigt, dass die Immobilienverkaufspreise im ganzen Land durchschnittlich 344.625 USD erreicht haben – ein Allzeithoch und ein Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr.
Das ist weit über den durchschnittlichen Immobilienverkaufspreisen in Redfins März-Bericht, zu der Zeit ein Rekordhoch von 331.590 US-Dollar. Aber die aktuellen Preise schrecken Hauskäufer nicht ab.
Bei der Betrachtung von mehr als 400 U-Bahnen stellte Redfin fest, dass Häuser, die während eines Zeitraums von vier Wochen bis zum 18. April verkauft wurden, im Durchschnitt 21 Tage auf dem Markt waren, die kürzeste Zeit auf dem Markt seit 2012. Das sind auch 16 Tage weniger als im gleichen Zeitraum im Jahr 2020. Und 45% der Häuser verkauft für mehr als ihren Listenpreis, ein weiteres Allzeithoch.
An den höchsten Punkten in den Jahren 2019 und 2020 lagen die durchschnittlichen Immobilienverkaufspreise nie über 300.000 USD bzw. 325.000 USD.
Das durchschnittliche Verhältnis von Verkauf zu Listenpreis, das misst, wie nahe Häuser an ihren Angebotspreisen verkaufen, stieg gegenüber dem Vorjahr um 2,3 Prozentpunkte auf ein Allzeithoch von 101,0%. Das bedeutet, dass das durchschnittliche Haus für 1% mehr verkauft wird als der geforderte Preis.
Es gibt Ebenen für den Mangel, die über die Oberfläche hinausgehen. Ungeachtet dessen, was zweifellos ein Verkäufermarkt ist, entscheiden sich viele potenzielle Verkäufer – Kandidaten, die auf einem anderen Markt gerne verkaufen würden – stattdessen dafür, nicht in der Lage zu bleiben, aus Angst, kein neues Zuhause zu finden oder sich dieses zu leisten.
Dies hat zu einem Mangel an mittelpreisigen Häusern auf dem Markt und zu einem Anstieg der verfügbaren Luxusimmobilien geführt. Insgesamt meldete Redfin innerhalb von vier Wochen 528.861 aktive Listings, was einem Rückgang von 40% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Zu den Märkten mit interessanten Luxusimmobilienzahlen gehört Denver, wo hochpreisige Häuser durchschnittlich nur 14 Tage auf dem Markt bleiben. Phoenix, wo Luxusimmobilien durchschnittlich 25% mehr verkaufen als 2020; Warren, Michigan, das 73,8% mehr Luxusimmobilien auf dem Markt hat als im ersten Quartal 2020; und San Francisco, wo Luxusimmobilien im Durchschnitt fast 4 Millionen US-Dollar kosten – der höchste Durchschnittspreis von Redfins Studie -, aber im Durchschnitt immer noch in nur 16 Tagen aus den Regalen fliegen.
“Wenn [prospective sellers] Wenn sie umziehen und ein anderes Haus kaufen, werden sie als Käufer einem sehr wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt gegenüberstehen, und sie müssen nicht verkaufen, um von den rekordtiefen Hypothekenzinsen zu profitieren – sie können einfach ihr derzeitiges Haus refinanzieren “, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin.
Fairweather fügte hinzu, dass immer deutlicher wird, dass die COVID-19-Pandemie nicht der einzige Grund ist, warum Menschen ihr Haus nicht verkaufen.
“Bei Redfin gab es eine anhaltende Debatte darüber, ob die Angst vor einer Coronavirus-Infektion Hausbesitzer vom Verkauf abhält”, sagte sie. „Da ein Drittel der amerikanischen Erwachsenen inzwischen vollständig geimpft ist und kaum noch Häuser zum Verkauf angeboten werden, stehen wir kurz davor, diese Debatte beizulegen. Darüber hinaus haben Bauherren angesichts des anhaltenden Holzmangels Schwierigkeiten, neue Häuser zu bauen. Ohne die Auflistung weiterer Hausbesitzer kämpfen die Käufer darum, um die begrenzte Anzahl von Häusern auf dem Markt zu konkurrieren, was die Preise weiterhin auf ein neues Niveau treibt. “
Diejenigen, die verkaufen, kommen bei der Erstnotiz voll auf ihre Kosten. Redfin stellte fest, dass der durchschnittliche Notierungspreis im selben Zeitraum von vier Wochen auf 356.175 USD gestiegen ist – ein Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr. Der höchste durchschnittliche Listenpreis im Jahr 2020 lag im Oktober bei 326.625 USD. Die durchschnittlichen Listenpreise näherten sich 2019 nie 325.000 USD.
Die Post-Home-Verkaufspreise erreichen Rekordhöhen – erneut erstmals bei HousingWire.