Ökonomen bei Fannie Mae sagen die BundesreserveDie Fiskalpolitik von hat die gewünschte Wirkung auf den Wohnungsmarkt – das Wachstum der Eigenheimpreise begann sich im Sommer zu verlangsamen, und die GSE sagt, dass die Verlangsamung des Wohnungsbaus bis 2023 anhalten wird.
Die Economic and Strategic Research (ESR) Group der Agentur prognostiziert, dass die Gesamtverkäufe von Eigenheimen in diesem Jahr ab 2021 um 17,2 % auf 5,71 Millionen Einheiten zurückgehen werden, eine weitere Abwärtskorrektur gegenüber dem prognostizierten Rückgang von 16,2 % im August.
Die jüngste Prognose prognostiziert auch eine Gesamtaktivität bei der Vergabe von Hypotheken in Höhe von 2,44 Billionen US-Dollar im Jahr 2022. Laut Fannie Mae wird der Hypothekenmarkt im Jahr 2023 voraussichtlich weiter auf 2,17 Billionen US-Dollar zurückgehen.
Die Abkühlung auf dem Wohnungsmarkt wird anhalten, da „die Erschwinglichkeitsbeschränkungen für potenzielle Eigenheimkäufer zunehmen und auch angesichts der Tatsache, dass die Refinanzierungsaktivitäten durch den Anstieg der Hypothekenzinsen erheblich eingeschränkt wurden“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae. sagte in einer Erklärung.
Die ESR Group wies darauf hin, dass es in Zukunft Spielraum für Preisnachlässe bei Eigenheimen gibt, da viele börsennotierte Bauunternehmen im zweiten Quartal weiterhin erhöhte Margen meldeten.
„Die Bauherren waren möglicherweise bis vor kurzem zurückhaltend, da Lieferkettenengpässe und Arbeitskräftemangel dazu geführt haben, dass sich im Vergleich zur historischen Norm ein erhöhter Anteil der zum Verkauf stehenden Häuser noch im Bau befindet“, heißt es in dem Bericht der ESR Group.
„In den letzten Monaten hat diese Zahl (Angebot an fertiggestellten Häusern) begonnen, sich nach oben zu bewegen, was darauf hindeutet, dass Bauherren bald größere Preiszugeständnisse anbieten könnten, um den Umsatz anzukurbeln.“
Im August wurde die nationale Bestandsaufnahme der unverkauften Bestandsimmobilien durchgeführt 3,3-Monats-Vorrat, von 1,6 zu Jahresbeginn nach oben Bundesverband der Immobilienmakler. Im Verhältnis zum Umsatz nähern sich die Lagerbestände jedoch jetzt dem Niveau vor COVID, auch wenn die absolute Anzahl der Listungen deutlich niedriger bleibt, heißt es in dem Bericht.
Fannie Mae geht davon aus, dass das Wirtschaftswachstum in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 wieder anziehen wird, prognostiziert jedoch, dass eine Kombination aus Inflation, der Geldpolitik der Federal Reserve und einem nachlassenden Immobilienmarkt die Wirtschaft im nächsten Jahr wahrscheinlich in eine leichte Rezession stürzen wird.
Die Economic and Strategic Research Group der Agentur prognostiziert weiterhin ein reales BIP-Wachstum von 0,0 % auf Gesamtjahresbasis bis 2022, korrigierte jedoch ihre Erwartungen für das Wachstum im Jahr 2023 um einen Zehntelprozentpunkt auf minus 0,5 % nach unten.
„Die Verfestigung der Inflation – und die wahrscheinlich erforderlichen politischen Maßnahmen der Fed – bestätigen die Erwartung in unserer Prognose einer moderaten Rezession ab dem ersten Quartal 2023“, sagte Duncan.
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