Die virtuelle Hausjagd bekommt einen Pandemieschub

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Matterport

Es ist Samstagabend in London und ich kaufe dank eines Virtual-Reality-Headsets in Dublin ein.

Ich vergesse vorübergehend, dass sie neben mir sitzt, und rufe meiner Frau zu: "Ich bin im Kinderzimmer."

Wir können nicht selbst in die Republik Irland gehen, um dies zu tun. Reisende aus Großbritannien müssen ihre Bewegungen für vierzehn Tage einschränken, so dass ein Hin- und Herknacken nicht in Frage kommt.

Aber ich kann mehrere Schritte durch eine virtuelle Wohnung am Meer in Dublins Dún Laoghaire machen, während ich in unserem Haus in Südlondon bin.

Auf dem Boden der Dubliner Wohnung erscheinen Kreise, und mit Handsteuerungen kann ich zwischen ihnen gleiten und sie erkunden.

Wenn ich in jedem Kreis stehe, kann ich nach oben und unten schauen, wie ich will. Es ist immersiv und ich fühle mich wie dort, auch wenn sich das Bewegen ein bisschen wie die Verwendung von Google Street View anfühlt.

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Padraig Belton

Willkommen beim Hauseinkauf im Zeitalter des Coronavirus.

Es ist nicht jedermanns Sache, da Hausjäger im Moment ihre eigenen Headsets verwenden müssen.

Aber Giles Milner, Marketingdirektor beim Immobilienmakler Chestertons, sagt, er schicke manchmal Käufern Headsets für Neubauten, wenn eine Entwicklung mehrere nahezu identische Wohnungen hat, von denen einige noch gebaut werden.

"Entwickler verkaufen oft außerhalb des Plans, und es ist schwierig, ein Produkt nur auf einem 2D-Grundriss zu verkaufen", sagt er. "Entwickler haben heutzutage virtuelle Touren von Anfang an eingeplant."

Sobald Sie ein Headset haben, ist es ein ziemlich einfacher Vorgang, eine virtuelle Immobilie auf der Website des Immobilienmaklers zu finden. Verwenden Sie dazu eine Handsteuerung, um eine virtuelle Tastatur zu bedienen.

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Visual Media Group / Savills

Es ist immer noch eine ziemlich begrenzte Option, im Moment haben nur 8% der Zoopla-Angebote eine Option für eine virtuelle Tour.

Laut Zoopla gab es im ersten Monat der Sperrung einen Anstieg der Aktivitäten, als sich die VR-Anzeige (Virtual Reality) von Neubauten verdreifachte.

Ein Großteil der Technologie existiert seit drei bis vier Jahren, aber laut Miles Shipside, Mitbegründer von Rightmove, einem FTSE 100-Unternehmen und beliebter britischer Website für den Verkauf und die Vermietung von Eigenheimen, gab es keinen großen Anreiz, sie zu nutzen.

Während der Sperrung konnten Käufer jedoch keine Immobilien besuchen, was der Technologie einen großen Schub verlieh.

Früher nahmen sich Immobilienmakler "eine Stunde Zeit, fuhren im Auto herum und zeigten Ihnen fünf Zwei-Betten in Putney, aber jetzt würden wir das nicht tun", sagt Guy Gittins, Geschäftsführer bei Chestertons.

Mehr Technologie des Geschäfts

Die virtuelle Realität bietet mehr Details als die herkömmlichen Fotos auf einer Website. Dies spart auch Zeit für Immobilienmakler und ist für alle sicherer: "Das Letzte, was Sie möchten, ist, dass Ihre Mitarbeiter mit Covid-19 niedergeschlagen werden", sagt Shipside.

Die zunehmende Akzeptanz der VR-Anzeige erleichtert Kunden, die sich international bewegen, das Leben, wenn das Hin- und Herreisen schwierig ist.

Käufer vom chinesischen Festland, die sich Häuser in Singapur ansehen, müssen bei fast allen Ankünften die strenge 14-tägige Quarantäne des Landes einhalten.

Daher ist es sinnvoll, den Kauf eines Hauses "wie Online-Shopping" zu behandeln, sagt Christopher Wang, Gründer von Imme VR, einem singapurischen Virtual-Reality-Immobilienunternehmen.

Ein großes Unternehmen in der VR-Immobilientechnologie, Silicon Valley's Matterport, startete 2011 mit einem Bewegungs- und Tiefensensor von Microsofts Xbox.

"Es würde auf Ihrem Fernseher sitzen und Ihre Bewegungen verfolgen, so dass Sie Tennis spielen können, ohne einen Controller in Ihren Händen zu haben", sagt der Geschäftsführer RJ Pittman.

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Matterport

Er sagt, Matterport habe dies dann in eine Kamera umgewandelt, die "in jeder Hinsicht in 3D sehen, räumliche Daten sammeln und einen digitalen Zwilling physischer Räume schaffen könnte".

Das Anbieten dieser digitalen Zwillinge als virtuelle Komplettlösung für das Immobiliengeschäft wurde schnell zur wichtigsten kommerziellen Nutzung der Technologie.

"Wir glauben, dass die Industrie ein Upgrade durchführen muss", fügt Pittman hinzu.

Die neueste Entwicklung besteht darin, dass Benutzer virtuelle Zwillinge ihres Eigentums mit einem Smartphone anstelle einer teuren 3D-Kamera erstellen können.

Im Mai, früher als geplant wegen Coronavirus, starteten sie Matterport für iPhone.

Künstliche Intelligenz (KI) fügt Smartphone-Fotos zu einem vollständigen VR-Modell zusammen, indem als Trainingsdaten "die Millionen von Gebäuden verwendet werden, die das System bereits gescannt hat, und zurückblicken und von allen zuvor erstellten digitalen Zwillingen lernen".

Herr Pittman sagt, dies ermöglicht es der KI, "eine Eigenschaft zu umgehen und das Modell zu erstellen und die 3D-Geometrie vorherzusagen".

Andere Software wie die Unreal Engine, die ursprünglich für Videospiele geschrieben wurde, ermöglicht es immersiven Modellen, Licht zu verschiedenen Jahreszeiten und Tageszeiten nachzuahmen.

Dies bedeutet, dass Sie zu jeder Jahreszeit in Ihrem Garten stehen und sehen können, ob Ihr Gemüsebeet schimmelt.

'Mainstream'

Es hilft, dass VR-Headsets während des Ausbruchs des Coronavirus immer weiter verbreitet werden.

Laut International Data Corporation, einem US-amerikanischen Marktforschungsunternehmen mit Sitz in Massachusetts, wird der Umsatz mit eigenständigen Headsets im Jahr 2020 voraussichtlich um 22,5% auf 2,8 Millionen weltweit steigen.

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Matterport

Geräte der oberen Preisklasse von Unternehmen wie Oculus (2014 von Facebook gekauft), Samsung, HTC und Sony kosten in Großbritannien rund 499 GBP und in den USA 499 USD für eine 128-Gigabyte-Oculus Quest.

Am anderen Ende des Marktes stellen Google Cardboard-Kits für etwa 5 US-Dollar ein Headset aus gefaltetem Karton, einem Smartphone, einfachen Objektiven und Verschlüssen her.

In 5G-Netzwerken können Headsets Computeraufgaben vom Gerät in die Cloud verlagern und Gewicht verlieren, sagt Wang.

"Sobald sie wie eine Brille werden, werden sie meiner Meinung nach zum Mainstream", sagt er.

Sie können die virtuellen Modelle auch mit einem Computer- oder Smartphone-Bildschirm umgehen.

'Möbel'

Eine kommende Verwendung all dieser Technologie ermöglicht es potenziellen Verkäufern, den Wert ihrer Immobilie zu finden, ohne dass Immobilienmakler sie besuchen.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, möglichen Käufern zu ermöglichen, eine Immobilie zu sehen, "als ob ihre Möbel bereits im Haus installiert wären", sagt Pittman.

Das Scannen Ihres Hauses und das anschließende Identifizieren von Möbeln und anderen Haushaltsinhalten ist für AI keine schwierige Aufgabe, fügt er hinzu.

Diese Aufzeichnung des Inhalts und des Zustands Ihrer Immobilie ist "besonders vorteilhaft, wenn Sie jemals einen Versicherungsanspruch geltend machen müssen – für etwas Gestohlenes oder Feuer- oder Hochwasserschäden".

Eine andere Verwendung wird darin bestehen, Angebote von Bauherren zu erhalten.

Anstatt Auftragnehmer zu messen und Fotos zu machen, wegzugehen und mit Geboten zurückzukommen, könnte ein digitaler Zwilling stattdessen mehr Auftragnehmer auf die Arbeit bieten lassen – und dem Hausbesitzer Macht geben.

Herr Gittins von Chestertons sagt voraus, dass sich Immobilienmakler "von diesem Punkt an für immer verändern" könnten.

Und vielleicht nicht nur Immobilien kaufen und verkaufen, sondern auch versichern und in die Bauherren einsteigen.