Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen für feste Wohnungsbaudarlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren setzten diese Woche ihren Anstieg in Richtung 8 % fort, da die Rendite der Staatsanleihen 5 % überstieg. Den Angaben zufolge sind die Zinssätze sieben Wochen in Folge stetig gestiegen, der längste Anstieg in Folge seit Frühjahr 2022 Freddie MacPrimäre Hypothekenmarktumfrage.
Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek stieg am 26. Oktober auf 7,79 %. Das sind 16 Basispunkte mehr als in der Vorwoche und 71 Basispunkte mehr als 7,08 % vor einem Jahr Umfrage zeigte.
Das Mortgage Rates Center von HousingWire zeigte am Donnerstag, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konventionelle Kredite von Optimal Blue bei 7,83 % liegt, verglichen mit 7,78 % in der Vorwoche.
„Die Zinsen sind allein im Jahr 2023 um ganze zwei Prozentpunkte gestiegen, und zu Halloween könnten die Auswirkungen potenzielle Hauskäufer abschrecken“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung.
„Die Kaufaktivität ist praktisch zum Stillstand gekommen, die Erschwinglichkeit bleibt für viele ein erhebliches Hindernis und die einzige Möglichkeit, dieses Problem zu lösen, sind niedrigere Preise und größere Lagerbestände.“
Erhöhte Zinssätze führen zu einem Rückgang des Hypothekenvolumens
Da die Hypothekenzinsen weiter steigen, sanken die Hypothekenanträge auf den niedrigsten Stand seit 1995.
Laut Bob Broeksmit, Präsident und CEO der Verband der Hypothekenbanken (MBA) sind der Mangel an Lagerbeständen und die Probleme bei der Erschwinglichkeit die Hauptursachen, die potenzielle Hauskäufer ins Abseits drängen.
„Wir gehen davon aus, dass das Hypothekenvolumen in diesem Jahr um fast 30 % auf 1,64 Billionen US-Dollar sinken wird, bevor es im Jahr 2024 zu einer Erholung um 19 % kommt, wenn die Zinsen endlich einen Abwärtstrend beginnen“, sagte Broeksmit in einer Erklärung.
Der Immobilienmarkt bleibt robust
Die jüngsten Daten zu Eigenheimverkäufen unterstreichen jedoch die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes, da die Käufer trotz des schwierigen Umfelds weiterhin einkaufen.
Diese Woche verzeichneten die Verkäufe neuer Eigenheime und ausstehender Eigenheimverkäufe im September im Monatsvergleich Zuwächse. Jedoch, Immobilienmakler.com Hannah Jones, Senior Economic Research Analystin, geht davon aus, dass die Hausverkaufsaktivität bis Ende 2023 auf niedrigem Niveau verharren wird.
Der Nationaler Maklerverband (NAR) prognostiziert außerdem, dass die Verkäufe bestehender Häuser im Jahr 2023 um 17,5 % zurückgehen und eine jährliche Rate von 4,15 Millionen verkauften Einheiten erreichen werden.
Damit sich die Hypothekenzinsen verbessern, müssen Anleger die Gewissheit haben, dass die Fed bei ihrer nächsten Sitzung nächste Woche ihre kontraktive Politik stoppen wird, sagte Jones in einer Erklärung.